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一反常态!低调名校猛涨3000元/㎡,实探发现……

来源:365淘房 2019-09-11 07:06
摘要:小营小学学区房踩盘报告今日走起!

之前我们写过一篇成贤街小学学区房的踩盘报告,当时就有网友后台留言想要了解小营小学。结果,最新的8月份南京学区房房价排名中,小营小学位列涨幅第一,每平涨了3390元

看来冥冥之中自有天意,小营小学学区房踩盘报告今日走起!

小营小学坐落于紫金山下、玄武湖畔,南京城东干道龙蟠中路的21号,其前身为空军子弟小学,后由南京市教育局接管,更名为小营小学。学校占地面积15200平方米,建筑面积 5820平方米。学校有24个教学班,学生近700人,均为小班化教学。由于周边有一些部队驻地,所以生源中有部分来自部队的孩子,校风比较淳朴。

据家长介绍,老师也比较负责,学校对学业也抓得紧。

 这波学区房涨价自然离不开成绩。小营小学在今年玄外小升初考试中“爆发”,一共被录取15名,是去年被录取人数的5倍

以上数据,仅供参考

房价方面,小营小学均价环比上涨9.47%,目前是所有学校中涨幅最多的。


 施教区:南空大院、北京东路30号(1—5幢)、30号之1起(外国语学校后住宅楼—小营路)、军民三村67号、69号、和平新村73号以后(含73号)、九华山、演武厅、演武新村、东、西大影壁、小营北路、龙蟠中路(小营-太平门街)、华山饭店、北极新村、紫金新村、御史廊、月新公寓、斯亚花园、农场巷、太平门街、珠江路551号起以东(单号)〈不含珠江路681号〉、马标(24号楼—俱乐部以西,即5—9号楼、25-28号楼、43、62-6号小平房、24楼西)。

 对应小区东大影壁,太平花园,西大影壁,演武新村,九华山公寓,太平门街小区,百仕园小区,月新公寓,金陵御花园,月新花园,斯亚花园,竺桥新村,佳源公寓,珠江路653号,农场巷等。 

 下面我们来详细说说小营学区房,经统计,涉及的楼盘据统计大概有18个,老小区、次新小区、豪宅都均覆盖。但是有些小区目前显示暂无出售房源,所以这次,小编就重点选择几个在售房源比较多的小区进行了实探。

 东大影壁

颜值:3分,老小区,外观陈旧

安保系数:3分,仅门口有监控,小区管理宽松,可自由进入。

绿色指数:2分,有几棵树

二手房均价:34965元/平米

推荐指数:2.5分

据中介介绍东大影壁分几个地方,其中珠江路605号是东大影壁的主要小区,还有东大影壁1、3、5、7号也属于小营小学的学区,因为有一条街就叫东大影壁。

这次我们主要说一下珠江路605号的东大影壁小区,小区内一共6栋楼,层高7层,均为步梯。典型的老小区,外墙明显陈旧,小区内有比较多的小餐馆,所以会显得乱一些。

内部有专门摆放非机动车车棚,但是还是有一些车辆停放比较随意,无停车位,通常是找空地停放。

 据悉,该小区房龄较大,房型方面整体偏小,有40平左右单室、50-60两室,60-70平小三室。目前,单室套总价不足200万,50多平两室在200万左右,小三室大概在250万左右。

 演武新村

颜值:4分,经过改造后的老小区,外观较新

安保系数:3分,门口有监控,有物业,但主要管理车辆

绿色指数:2分,有一些树

二手房均价:37708元/平米

推荐指数:3分

演武新城其实也是老小区,但是外部经过了整改,所以小区整体显得比较新一些。小区内车辆管理相对乱一点,可能因为里面有一个集贸中心,所以人员出入频繁,非机动车辆较多。

值得一提的是小区的生活便捷度非常好,内部有超市、便利店、各种小商店、菜场、理发店、社区医院等生活配套,一应俱全。

每栋楼都安装了防盗门,但是管理上比较宽松,白天基本上都是敞开的。

小区以50-60小两室,70平左右小三室居多。小两室总价超200万,小三室大概在280万左右。

月新花园(公寓)

颜值:4分,外观略显陈旧

安保系数:4分,门口有监控,有物业,但主要管理车辆,公寓进入需要刷卡

绿色指数:4分,有部分绿化

二手房均价:40661元/平米,公寓40360元/平米

推荐指数:4分

月新花园和月新公寓其实可以算一个地方,两个地方都是挨着的。小区面貌就是典型的老小区,但是整体环境不错。

月新公寓相对管理严一些,因为只有一栋高层,所以进出需要刷卡,内部设有自动快递柜,比较人性化。里面一共3部电梯,但还是能看出建筑有些年份了。

小区目前均价为40661元/平,50-60平的小两室总价200多万,大一点的三室在300万以上。月新公寓要贵一点,因为都是大户型,100平左右,差不多要400万上下,不过目前空房源比较少。

太平花园

颜值:5分,次新小区,房龄2001年,外观较新

安保系数:5分,有监控,有门卫室,但是单元门略显破旧且敞开式

绿色指数:5分,绿化较好

二手房均价:42844元/平米

推荐指数:5分

太平花园在主城区里算是次新小区,小区整体环境较好,规划清晰,基本设施较为完善,有休闲娱乐场地、专有非机动车停放处、自动快递柜,同时小区绿化还不错。

 

这个小区属于商品房,加上优越的地理位置,坐落在紫金山下,靠近玄武湖、白马公园,离南外也很近,总之是单价高,总价也高。小区内基本以大面积为主,一般以三室居多,100平左右的三室总价要400多万。

斯亚花园

颜值:6分,房龄2000年,外观较新

安保系数:6分,有监控,有门卫室,单元楼门关闭状

绿色指数:6分,绿化很好,但是没有经过打理,过于茂盛,蚊子较多

二手房均价:47542元/平米

推荐指数:6分

这个小区的虽然不大,但是绿化很好,只是没有经过打理,好像是任其生长,导致这个季节,蚊虫也比较多。可见,物业管理这块没有很完善。

另外小区内每栋楼的一楼均为车库,车辆停放不是问题,早期这一方面的规划现在看来显然很有远见。

小区一共有6栋,层高7层,另附带一楼停车库。整个小区面积不大,总户数只有44户,但是房型都是大户型,基本上都是160平以上,3室2厅的户型为主,总价800万左右。

 金陵御花园

 

颜值:8分,外观较新,大门气派

安保系数:8分,有监控,有门卫,管理严格,陌生人不得随意进入

绿色指数:8分,据介绍,绿化很好

二手房均价:44328元/平米

推荐指数:8分

金陵御花园一直被誉为南京的豪宅之一,地理位置极佳,面临玄武湖,背靠九华山,与钟山风景区和太阳宫隔湖相望,地段着实优越。

作为南京老牌高端豪宅之一,曾经住在这里的业主非富即贵。小区地理堪称绝版,临湖而建,推开窗就可以看见明城墙。 

当然,虽然是豪宅,但毕竟已有十几年的光景,与现有的河西豪宅自然不可同日耳语,内部设施终归略显陈旧。小区内基本以联排多层别墅为主,面积一般在200-300平左右,总价在1000万以上。所以这个小区的二手房交易一直很少,现多以租赁为主,租金一般在15000元/月左右。

总结:以上就是关于此次小营小学周边小区实探的全部内容。归纳一下,如果想要考虑小营小学的学区且预算有限,可以关注一下东大影壁和演武新村,后者比前者环境好,价格自然高一些。但总价200万多一点可以买到小两室,如果降低标准,总价不到200万也有选择;如果除了考虑教育之外,还想追求舒适度、环境等其他因素,可以考虑月新花园、太平花园,后者环境更好,3室的大户型居多。总价基本在300-400多万;如果不差钱,想要优质的居住环境,那斯亚花园、金陵御花园值得考虑。地段好、位置佳、风景美、房子大,除了贵,其它没毛病。当然,真正会考虑这个两个小区的人,大约也不会在意什么学区不学区了。

 

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