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365早报 | 重磅!南京住房租赁发布新政!10月10日将实施

来源:365淘房 2019-09-10 08:34
摘要:重磅!南京住房租赁发布新政!10月10日将实施。

      昨日南京二手房成交428

挂牌均价29022元/㎡

01

重磅!南京住房租赁发布新政!10月10日将实施。

南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》,南京住房市场迎来新变化,未来将有更多租赁住房入市。

市场化租赁住房,是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋,不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。 

随着此类住房的增加,将大大满足更多租赁人群的需求,提供更丰富的租赁市场,缓解当前社会需求。

划重点: 

1、执行时间:自2019年10月10日施行,有效期两年。

2、市场化租赁住房:采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋,不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。对,更多的是新增、改建,不包含之前已经上市的租赁住房。

3、存量房屋改建,包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。

商办用房改建,是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建为租赁住房的行为。原则上,商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。影响盘活更多空置的、低效的商办用房。供应量增加

4、每年11月份编制次年租赁住房建设(含新建和改建)计划

5、通过协议出让低效产业用地方式再开发为商服项目的,允许根据规划要求配建不超过30%的酒店式公寓作为租赁住房,由企业自持用于租住,不得分割转让、不得分割抵押。

02

河西鱼嘴金茂悦、华润置地润府320套房源今天摇号

昨日,南京公证处公示了鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府的报名清册:

鱼嘴金茂悦共计1103组购房者参加摇号,192套房,中签率17.4%,将于今天下午2点半进行摇号。

华润置地鱼嘴润府1632组购房者参加摇号,126套房,中签率7.7%,将于今天下午3点半进行摇号。

 此次,鱼嘴悦庭(曾用名鱼嘴金茂悦)将加推3栋收官住宅销许,共192套,面积143、179平,销许均价39800元/平。本次加推首付6成,需验资240万元(冻结三天)

项目此次加推6、7、8号楼,所在位置如图所示:

户型图如下所示:

河西鱼嘴板块华润置地瑞府此次加推6号楼销许,共128套房源,销许均价约39800元/㎡,户型面积100、120、140㎡,精装交付,拟交付时间。开盘需验资约170万(冻结3天),首付6成。

此次加推6号楼,所在位置如图所示:

户型图如下: 

B户型 100㎡三房两厅一卫  

(A户型 120㎡三房两厅两卫 ) 

(C户型 140㎡四房两厅两卫 ) 

河西此次一次性加推320套房源,对于想要入手河西的购房人,无疑是非常好的机会,户型的多样性上也给购房人更多的选择空间。 

03

佳兆业3盘案名公开,河西佳兆业城市广场更名

昨日,佳兆业南京3大项目案名公开,同时,河西佳兆业·城市广场更名为城市水岸花园。

01

燕子矶:燕然居

佳兆业燕子矶G34地块定案名为燕然居这是继河西南佳兆业城市广场之后,佳兆业在南京落下的第二子,也是佳兆业首进城北燕子矶。

燕然居在社区规划中植入“礼”、“艺”、“博”、“悦”,与板块因脉相连的元素,为南京量身定做人居佳作。

燕子矶G34地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路,东至燕园路,南至南化厂街,西至规划绿地,北至观音门街。

该地块于2017年7月经过98轮竞拍,被佳兆业以12.5亿拿下,楼面地价19852元/㎡,须配建11000㎡保障房建筑面积,现房销售。

根据规划,该地块将建设7栋(1-7栋)高层住宅,层高为16-18层,其中最南边临燕化二路的4号楼(18层)为人才房。

02

溧水悦峰府

佳兆业溧水G06地块定案名为悦峰府。项目将“中山八景”融于建筑与园林规划之中,为城市礼献一座溯源东方的现代中式居住社区。

溧水G06地块位于溧水城南板块,于2019年4月,经过37报价,溧水2019G06地块成功出让,被佳兆业以总价9.4亿竞得,楼面价6504元/㎡,溢价率62.07%。

 

03

禄口:云溪璟园

禄口G12地块定案名为云溪璟园,由弘阳和佳兆业联合开发,项目沿袭现代中式风格,以精工的品质,超前的产品理念,筑金陵梦起之作。

江宁禄口G12地块:于2019年4月30日,经过36轮激烈竞拍,最终被弘阳、禹洲联合体,以11.9亿总价拿下,楼面地价11535元/㎡(达到最高限价),需自持商品住房面积200㎡。

 04

13个城市步入“超高房价”行列,南京位列第9

上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示,1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。 

 

一线城市方面,前7月房价总体以降温为特征。 

二线城市房价涨幅先扩大后持平,而三四线城市的房价上涨态势受到抑制。

13个城市步入了“超高房价”行列,南京位列第9,另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。 

05

好消息!浦仪公路西段主桥索塔封顶,明年5月合龙

昨日,浦仪公路西段跨江大桥重达99.5吨的最后一段钢塔吊装完成。这标志着浦仪公路跨江大桥顺利实现封顶。接下来,主桥将转入后续上部结构施工,预计2020年5月完成全桥合龙。 

△浦仪公路西段主桥索塔封顶 

浦仪公路西段是南京市公建中心在建的5条跨江通道之一。项目起自104国道与205国道交叉的浦泗立交,向东跨上坝夹江,与正在建设的和燕路过江通道交叉,止于八卦洲二桥高速枢纽,全长11.5公里。

跨江大桥采用主跨500米的独柱钢塔钢箱梁斜拉桥设计,东西两座索塔塔高分别为165.8米和167.4米。东主塔已于今年8月31日上午成功封顶,此次封顶的是位于江中的西主塔。西主塔共有19个节段,其中钢塔下部5个节段采用大型浮吊吊装,最大吊装重量达660吨;钢塔中上部14个节段采用大型塔吊吊装,单个节段水平方向分为两块,最大吊装节段重量约145吨。钢塔在基地制造过程中进行预拼安装,现场起吊就位后用高强螺栓连接,最后在螺栓接面进行防腐处理。

据介绍,钢索塔底部断面横桥向16.0米、顺桥向9.5米,是目前国内最大的钢塔截面;钢混结合段,采用 50 根高强拉杆将钢塔锚固于塔座上,通过后灌浆方案增强了钢塔和混凝土结合能力。为了高标准高质量建成精品工程,在市公建中心的组织下,一桥四方深入开展了多项攻关技术,实现大断面钢索塔施工关键技术的重大突破。施工过程中形成了"大节段钢塔加工制造关键技术""后注浆式承压锚固型结合段施工技术""钢塔抗风研究""钢塔线形控制技术"和" BIM 技术在钢索塔施工中的应用"等一系列研究成果,为今后同类施工积累了宝贵经验。

两座主塔成功封项后,主桥将转入后续上部结构施工。预计今年12月开始主桥钢箱梁中跨吊装施工,2020年5月完成全桥合龙,2020年底与南京长江五桥同步建成。建成后将与南京二桥、绕城公路、南京五桥、江北大道形成南京绕城一环,对于实现南京拥江发展具有重要意义。 

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