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就在本周!中央商务区拍卖两幅重量级宅地!大牌房企排队来看地

来源:365淘房 2019-09-10 08:34
摘要:这周四(9.12),江北直管区将迎来“金九银十”以来的首场土拍。3幅优质的涉宅地块即将开拍!

       就在这周四(9.12),江北直管区将迎来“金九银十”以来的首场土拍。3幅优质的涉宅地块即将开拍!

本次拍的三块地分别位于江北新区正核心区、纬三路隧道口以及大厂其中有两幅地块属于中央商务区管理办公室管辖范围内,无新房可卖的大厂区域也有一幅商住用地即将开拍!此次土拍看点十足,一起来看我们的深度探营分享:

一、NO.新区2019G09地块详情:

NO.新区2019G09地块信息

地块编号:NO.新区2019G09(江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块)

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至2018G05地块。

总用地面积:39948.08平米

出让面积:39948.08平米

综合容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:16.4亿

最高限价:22.9亿

起始楼面价:16421元/㎡

最高楼面限价:22930元/㎡

地块点评:这幅地和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻,同样是名列于2019年第五批土地出让预公告(江北新区专辑)中。 

地块位置如下: 

该地块上目前杂草丛生,从地块向西南方向远眺,可以看到南京铁道职业技术学院,南京晓庄学院顶山实验小学(老校区),隧道口保障房项目大新华府。未来这块地两线地铁交汇,会靠近11号线和S11号线南铁院站。由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

地块位于纬三路隧道口,由中央商务区管理办公室直接管辖。周边配套包括了定向河小学、江北新区人才公寓等。

周边实景:

目前G09地块周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边新拍卖的G05地块,于2019年6月12日,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。 

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

二、NO.新区2019G10地块详解

NO.新区2019G10地块信息

地块编号:NO.新区2019G10(江北新区江北快速路以东、四方路以南地块)

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。

总用地面积:30979.62平米

出让面积:30979.62平米

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:10.2亿

最高限价:14.2亿

起始楼面价:16462元/㎡

最高楼面限价:22918元/㎡

地块点评:这幅地块曾名列2019年二季度江北新区经营性用地拟上市地块名录中,地块位于江北正核心区范围内,紧邻江北大道,靠近10号线南京工业大学站,周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等,斜对面为南京工业大学。

地块选址:

地块实景:

 地块位于两条隧道口之间,目前配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/平左右。二手房最高价已经破4.5万/㎡。

值得一提的是,该地块在的区域未来定位为江北的政务中心,是浦口片区最早开发的板块之一。

地块周边的医疗保障局浦口分局、南京市浦口区市场监管综合行政执法大队↓↓ 

G10地块所在的纬七路隧道口板块起势要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造如今的雅居乐滨江国际。其后,长江隧道口先后经历从浦口新城到江北新区、南京一中落地、划进江北核心区。目前该板块正在进行紧锣密鼓的路网打造,据我们拿到的一手资料,这个区域未来还将有14幅重量级地块挂出。

地块周边路网打造实景:

 

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

三、NO.新区2019G11地块详解

NO.新区2019G11地块信息

地块编号:NO.新区2019G11(江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块)

用地性质:商住混合用地

四至范围:东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路。

总用地面积:56897.96平米

出让面积:56897.96平米

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:7.05亿

最高限价:10.2亿

地块解析:这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁,周边规划有蜂巢城市等,周边有美利广场商业综合体,配套完善。周边二手房包括了亚泰梧桐世家、长城新苑等,二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。

地块规划有住宅商业,将打造区域内的商业和大厂的人居社区,提升片区的宜居品质。目前大厂无新房在售,近两年仅出让了一幅地块,该地块的入市将解渴区域住宅市场。

出让条件:

(1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

这三幅地块最终将花落谁家,9月12日上午,我们拭目以待!

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