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重磅!南京又一条地铁最新消息!周边一波人身价要涨……

来源:365淘房 2019-09-10 08:34
摘要:近期,12号线又传来“新动向”!南京市政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》。里面明确提到:加快启动12号线建设。

        近期,12号线又传来“新动向”!南京市政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》。里面明确提到:加快启动12号线建设。

 

地铁12号线小档案

南京地铁12号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路,标志色未定。途径栖霞区和江宁区,线路东起马群站,由仙林副城向南进入麒麟新城,再向西经过东山副城,西至翠屏山站。地铁12号线全长24.3千米,共设置19座车站。

从以下南京都市圈地下铁运行图,可以清楚的看出地铁17号线的走向。(注:原来所称的地铁12号线已更名为南京地铁S3号线一期工程,原17号线更名为12号线) 

(南京都市圈地下铁运行图)

根据规划,地铁12号线长度为24.3公里,初步规划设19个站点,分别是马群、湾营路、麒麟工业园、定林、建南、南庆、大里墅、上坊工业园、万安路、上坊、文靖路、金箔路、成山路、新亭路、杨家圩、胜太路、胜太西路、静淮街、正德学院。 

(12号线站点图)

实际上,早在2017年2月,江宁区城建城管暨动迁拆违工作动员会议召开,会上提出江宁将配合市地铁公司启动地铁12号线前期各项工作。

沉寂2年后,12号线的建设又传来新动作,值得一提的是,12号线一旦开通,这些板块将从中受益...... 

麒麟、青龙山板块!楼市新贵,发展不可限量……

一、麒麟工业园、湾营路站——南外麒麟科创园学校旁 

今年来南京最火的板块,除了江北核心区,剩下的莫过于紫东区域,而处于紫东地区的麒麟板块,也格外受到大家关注。此次12号线的站点麒麟工业园和湾营路站,就是在南外麒麟科创园学校旁。 

麒麟板块,目前有有轨电车向北直达地铁2号线马群站,与地铁形成无缝对接,往南与10号线东延石杨路站换乘,可顺达河西、江北等地,通达全城。

此外,麒麟的地铁规划还有8号线以及S3东延,一系列的地铁规划将连接麒麟新区与主城区域,周边覆盖的住宅将可通过麒麟中央公园附近规划的换乘站到达主城区。 

一系列的交通利好,加上麒麟前段时间引进的南外教育资源,政府的政策支持。对区域内的各楼盘来说都是重大利好,一起看看都有哪些受益的楼盘。

1、熙悅

熙悦于7月29日新领9号楼销许,共132套房源,户型建筑面积为89㎡、105㎡和117㎡,精装交付,拟竣工时间2021年4月30日。但值得一提的是,此次9号楼的销许均价为30195/㎡。


 

在6月26号加推的8号楼,销许均价才28900/㎡,两次加推的时间只不过隔了一个多月,熙悦就涨了1295/㎡,首次突破了区域“限价3万”的红线,这对于麒麟板块来说,有着重要意义。

另外,据了解,熙悦绿化率达到32%,属于宜居楼盘。对于想买来改善的用户,这个项目是不错的选择。

2、蓝光黑钻公馆(睿创新筑) 

说起蓝光黑钻公馆,这应该是命运比较坎坷的一个项目,项目最开始叫京奥港未来墅,楼面地价22353元/㎡,由于资金链断裂,从科技精装豪宅跌下神坛,降档成为蓝光黑钻公馆,也改成毛坯刚需盘。

现在又陷入改名风波,改叫睿创新筑。项目目前在售二期1、2、5、6号楼毛坯房源,主力户型建筑面积109、129、132㎡,销许均价25980元/㎡,两梯四户设计,层高27,预计交付时间2021年年中。后期加推等情况待定。样板间已公开。


3、新保弘领东苑(原新保弘天宸)

作为麒麟地区的纯新盘,365淘房显示,新保弘天宸预计9月中旬公开样板间,开盘时间待定,首开户型为89㎡、110㎡、128㎡。

前期首开信息为8、9号楼,约158套房源,价格将参考周边均价,预计3万每平左右。虽然目前项目样板间尚未开放,不过从户型上可以看出,该楼盘也是改善盘。 

 

看完了新房,再来看看麒麟科创园附近的二手房,主要是中海国际社区和启迪方洲两个校区。 

1、中海国际社区

从365淘房二手房频道可以看到,目前中海国际社区的挂牌价已经超过2万8每平,从5月来,价格一直呈现上涨的趋势。

2、启迪方洲

以启迪方州挂牌量最多的智园小区为例,目前挂牌均价已经逼近2万5每平,从4月来一直保持稳定上涨的趋势。

从中介处了解到,自从南外的名校教育资源落定后,中海和启迪的业主心态或多或少有了些影响,部分业主的挂牌价每平米上涨数千元。不过最后到底如何,是不是有价无市,还是要看大家买不买账了。

二、上坊站——青龙山国际生态新城

地铁12号线的上坊站,位于青龙山国际生态新城,板块内新盘不少,具体如下图:

从上表可以看出,板块内的新房价格对刚需比较友好,每平均价都是在2万五六左右,且都是精装交付。 

二手房方面,据了解,目前,青龙山区域仅东城金茂悦一家楼盘已交付。365淘房二手房频道显示,目前该小区的挂牌均价是23243元每平米,挂牌量有168套。


      马群、百家湖板块!新盘短缺,二手房成香饽饽!

 一、马群站— 倒挂严重!

此次12号线站点中,马群站也备受关注。马群目前已经开通地铁2号线,随着地铁2号线的开通,马群成为城东重要的交通枢纽。未来,这里将打造“TOD”模式,交通也将成为它一张闪亮的名片。

如今伴随着交通、商业、产业全面爆发,马群已经成为一个巨大的人口聚集区。未来马群也必定成为幸福感爆棚的宜居生态新城!

只是很遗憾的是,目前该区域并没有多少新房在售。

据了解,中垠紫金观邸是马群附近唯一的新盘,目前还有4、7号楼222套房源没加推,前期销许均价为26500元每平。现在没有开盘消息,预计项目年底将会收官。 


其实,中垠紫金观邸之所以关注度高,还因为一二手房有倒挂。该楼盘上次开盘均价约2.6万/㎡,现在二手房挂牌价已经超过2万8每平。

二手房方面,马群站附近有很多老小区,比如紫园、天悦花园、百水家园等。 

其中,紫园因为靠近紫金山,拥有得天独厚的生态、景观资源,且距离地铁马群站仅500米左右。价格也较贵,目前挂牌价到4万每平左右。

天悦花园小区目前挂牌价已经超过2万7每平,小区品质还是不错的,自然环境优美,空气清新,绿化率高达50%以上。小区周边超市、餐饮、银行、集贸市场等生活设施一应俱全, 大部分安置当地拆迁户。

 二、胜太路地铁站——百家湖神盘龙湖春江郦城

此次12号线的站点中,胜太路地铁站处于百家湖板块内。众所周知,作为江宁已经发展较饱和的区域,目前百家湖板块几乎没有新房在售。

此次我们重点关注胜太路地铁站附近的神盘——龙湖春江郦城。 

据了解,自2018年别墅项目收官后,仅剩D6未加推,面积115㎡。项目预计后期推出天街上地铁LOFT,共计264套,主力面积37平,具体加推时间待定。住宅加推时间待定。

 

龙湖春江郦城前期住宅均价2.95万/平米,现在在365淘房二手房频道上的挂牌价已经达到3.8万每平。  

以上就是本篇文章所有内容,地铁12号线到来,你觉得这些小区会涨价吗?你会买吗?欢迎在留言区评论互动。另外,也欢迎识别下面小程序和我交流楼市相关问题。

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