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吐血整理!2019年南京刚需置业的最后机会,不看错过一个亿!

来源:365淘房 2019-09-10 08:34
摘要:每个人都想买一套总价低的二手房,那么200万在南京买房有哪些选择呢?

 如今,90后已经成为南京买房者主力军,但目前有数据显示,80后47%的人工资在3000元以下,90后91%的人工资在3000元以下,月薪上万的人更是少之又少,只有0.6%。自己收入不够,家里来凑。但其实买一套房可不仅仅是掏空六个口袋这么简单,还意味着每月的房贷高压。

所以,每个人都想买一套总价低的二手房,那么200万在南京买房有哪些选择呢?今天,乔乔就跟大家来聊聊。

 

这是新房的单价展示。2016年,1.5万-2万单价可选的有尧化门、燕子矶、仙林湖等板块,1-1.5万的有麒麟、板桥、铁心桥等,选择还是比较多的。

 但到2017年,1.5万-2万之间仅剩下高新区、板桥、尧化门。原本在这区间的仙林、燕子矶已经跃居到2.5万以上。麒麟和板桥已经突破2万,单价徘徊在2-2.5万之间。

2018年,2万以下仅剩下边缘区域,配套跟不上,居住不方便。麒麟单价已经在2.5万以上,板桥也已经突破两万。刚需的选择余地越来越小。

2019年单价金子塔目前还没有人统计,但可参照总价来看看:

 

2019年,总价两百万以内的房子几乎快绝迹了,200万置业南京是一门技术活了。

曾经的几大刚需板块,如今房价怎样了?今天乔乔就来盘点一下。

先来来看看板桥区域。

板桥

南京板桥最近一次拍卖楼面地价达到15453元/㎡,开发商看好这里,很大程度上是因为这里到河西非常方便。

板桥目前还是零地铁,出行要么开车要么公交。未来规划布局 7、8、9 及 16 号线 4 条地铁线。教育方面,南外、琅小、力小雨花分校都在这个月正式建成招生。

商业配套目前只有雨花吾悦广场和富力星光里。二手房挂牌情况如何?

最推荐的还是金地自在城,因为这个小区对应的小学是力学小学金地自在城分校。

金地自在城

金地自在城四期,83平199万,其户型图如下:

  金地自在城四期,57.69平, 150万户型如下:

如果觉得金地自在城超出了预算,还可以看看梅山生活区2号小区,总价80多万就可以买一套两房户型。学区是梅山第一小学,梅山一中,比较一般。这个价格在南京稀有,且买且珍惜吧!

梅山生活区2号小区

54平83万户型

 

      梅怡新村

52.64平52万

 

说完板桥,终于到了刚需大营——桥北。

桥北

桥北以前经常是被人调侃的对象,主要就是堵车,这几年情况有所改观,主要原因在于地铁开通后缓解了大桥的客流压力。未来多条过江通道也将强势来袭,交通会更顺畅。

教育方面,整体来看整个桥北还是比较缺乏名校资源的,这个区域比较好的学校只有琅小明发分校、南京一中明发滨江分校。

商业配套方面,弘阳欢乐世界是目前桥北比较大的商业体,此外,原桥北乐都汇将华丽变身为江北万象汇,明年12月开业,项目就在南京长江大桥北桥头堡,在金象城王府井购物中心的对面。但未来受到江北新区利好辐射,相信会迎来更多重量级商业体。

再来看看桥北二手房挂牌价:

      桥北二手房主要集中在明发滨江新城、威尼斯水城、天润城、大华锦绣华城、弘阳旭日上城等小区,都是偏刚需房源,挂牌均价在2.2-2.5万/㎡左右,成交量也比较大。200万可推荐的小区有哪些呢?

明发滨江新城

其学区是琅小分校明发滨江小学,明发滨江一中分校,学区较好。

 

      明发滨江新城47.09平 139 万户型

明发滨江新城110平200万户型

大新华府

大新华府77.74平 173.8万户型

 

大新华府99.5平192万户型

    这个户型就是比较方正,双南户型采光好,客厅和阳台连在一起,两个房间距离远,若家中有老人同住,可以很好地保护隐私。

终于到了麒麟,刚需阵地麒麟有哪些选择呢?

麒麟

我曾经去麒麟实探,整体感觉就是没有什么大型商业体,想买一些品牌的东西比较困难,比较容易省钱。

但目前规划建设的有麒麟·荔枝广场、希尔顿酒店、沣麟广场。

除此之外,目前麒麟的环境改造的很舒适,绿茵满地,空气也很新鲜。

目前麒麟的交通出行以公交和S6有轨电车为主,而地铁8号线和12号线还在规划中。

教育方面刚刚有点起色,就在前几天,南外仙林签约了4所麒麟学校,即:麒麟片区的麒麟中心小学、 麒麟初级中学 、 麒麟科创园学校,将于今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学!正在建设中的地铁小镇学校(暂定名)也将在明年学校建成后和南外仙林开展合作办学。这样一来,名校入驻,刚需客也可以享受到优质的教育资源。

再来看看二手房挂牌价:

以上小区中,华汇康城的房子最好卖,其对应学区是麒麟中心小学,麒麟中学。

华汇康城

86平米,175万

 

84.17平,179万

麒麟紫荆城长城苑,安置房满二不满五,但因为大多数房主不止一套房,个税都一样,所以满二满五差不多。

90平,190万

 

四、江宁二手房选择多多

除了上述的麒麟,200万在江宁可选的二手房还有很多。

先来看看各板块单价情况:

江宁区域较大,地铁线布局也很多,其中运营中的有五条,在建的有5号线,规划中的有的2号线和8号线。待全部开通运营,江宁居民出行情况将更加便捷。

 

再来看看江宁配套。号称“江宁新街口”的百家湖商圈发展比较成熟,而禄口机场附近仅有空港商贸街区、百利广场、中南棉花塘、奥特莱斯。九龙湖板块的商业综合体有砂之船奥特莱斯、保乐荟、九龙湖湖滨天地,其他区域则寥寥。

教育方面,200万以内的小区对应的学区都很一般,在这里不做展开。

再来看看二手房挂牌价:

200万以内刚需推荐:

岔路口——南方花园枫彩园

47平,142万

岔路口——盈家春天花园

56.23平,110万

江宁大学城——招商方山里

70平,195万

江宁大学城——金轮津桥华府

 

93平,200万

 

一房朝南,两房朝北,入户进来会显得空间比较大,双阳台,一南一北。

分析完各个刚需板块,也许你会觉得这些地方都太远了,其实主城区也有一些房子总价也在200万以内,如南湖、锁金村、后宰门,三个区域不带好学区的房子价格都不高,而如果是好学区或者在地铁口会非常抢手。

配套齐全,生活便利

1、南湖的茶亭村小区

47平,123万

 

    2、艺苑村

 

56平,175万

 

3、后宰门东村

后宰门东村对应学区为海英小学,五十四中学,但没有地铁,物业优秀,管理正规。

200万,65.54平

4、新庄花园

新庄花园对应学区为科利华小学,十三中锁金分校。

56.22平,162万

70.4平,195万

低价地铁房

仙居华庭-仙鹤门地铁口

 

161.8万,58.35平

低价学区房

1、华隆新寓

该小区对应学区是南师附中新城小学怡康街分校、南师附中新城中学怡康街分校,距离地铁较远。

43平,150万

2、明华新村

该小区对应小学为鼓楼第一中心小学(四线学区),南京大学附属中学,在新街口地铁口。

 

42平,155万户型

55平,204万

 

      3、翠屏紫气钟山

该小区对应学区为南师大附小仙鹤门分校小学分部

 

59,190万户型

4、马府新村——常府街地铁口

该小区对应学区是五老村小学分校马府街小学,第三高级中学文昌初中校区。

59平192万户型

 

 

最好的购房时机就是现在

希望刚需们早早上车

买到你称心如意的那一款小窝~

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