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严厉限价,南京这41家楼盘马上开盘!

来源:365淘房 2019-09-09 08:37
摘要:金九银十已经到来,纵观南京今年前8个月的楼市,总体发展平稳。那接下来的9月,楼市将又会有哪些动作?

     金九银十已经到来,纵观南京今年前8个月的楼市,总体发展平稳。那接下来的9月,楼市将又会有哪些动作,3大消息提前告诉大家:

1、南京限价仍在严格执行。我刚去的城北某盘,工作人员告诉我今年区域破3万限价基本无望。 

2、近日,有房地产研究机构数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,比去年同期上涨17%累计次数刷新了房地产调控记录。

3、金九伊始,南京已有3家楼盘开盘。接下来,还有41家楼盘要开盘。

全国房地产调控刷新纪录,南京“四限”与人才政策并行

9月3日,据房地产研究机构数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期上涨了17%累计次数刷新了房地产调控记录。 

其实,近年来,国家一直在打击炒房,遏制房价的过快上涨。调控时间之长,力度之大,表现了国家稳控楼市的决心。

南京:“四限”与人才政策并行,调控表现良好 

从南京来看,2016年开始,伴随着限涨、限购、限贷、限购升级、限售等政策的频繁出台。有效抑制了房地产过热现象,成交量明显下降。另外,有70大中城市价格指数下降

(图片来源于365淘房节南京限购3年大数据发布活动PPT)

 从图中我们可以看出2018年宁聚计划启动,出台了人才落户、积分落户等政策,但并未对成交产生明显影响

而目前,南京仍在严格执行限价政策。近一年,南京最火的江北核心区价格也只上涨了500元/平

更有一些区域,价格一年多未涨,如马上要开盘的城北中海燕矶听潮,直接把限价3万/平作为一大卖点向客户宣传。

除了政策调控,银行利率也进行了调整。

南京:3个月连涨3次房贷利率  

5月以来,南京的房贷利率经过3连涨

5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;

5月底,首套房贷利率从基准利率上浮10%全部调整到上浮15%;

7月初,又有银行将首套房贷款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。 

目前,4家银行首套房房利率上浮20%,其余上浮15%。

除了南京外,近期全国多地在近期上调了房贷利率

 苏州:目前有11家银行首套房贷利率上浮25%;二套房还清利率上浮25%-35%。多家银行表示放款周期要3个月以上。部分银行无法确定放款时间,2家银行已停止办理房贷业务。

镇江:从各大银行给出的最新利率来看,首套房上浮10%-15%逐渐成为市场主流,二套房则开始向上浮20%靠拢,镇江的房贷利率上调已经开始。

杭州:多家银行在原首套房上浮8%,二套房上浮10%的基础上调整为首套房上浮10%,二套房上浮15%。

南昌:当地招行,交行等多家银行上浮首套、二套房房贷利率,上浮后首套房房贷利率普遍接近基准利率上浮20%,二套房房贷利率位于基准利率上浮20%-30%区间。

 调控下的南京楼市稳中有升

不难分析,这些银行利率的调整都是针对楼市出现的过热现象。毕竟这几年来,中央打击炒房、遏制房价、稳控楼市的决心还是显而易见的。

调控下成交量下降了,那南京房价又呈现了怎样的变化呢?

从近3年房价走势来看,伴随着一系列的调控,南京房价走势整体呈现稳中有升

 (图片来源于365淘房节南京限购3年大数据发布活动PPT)

其实从土地市场也能发现今年的楼市比去年好了一些。去年,南京多幅土地以底价成交,而今年以来,城北、城南、江北等多幅土地被开发商竞价多轮才拿下。

新房价格也有一定的涨幅,但相比于2016年限购之前的疯长,近年来的涨幅尚在合理区间。可见,楼市的调控也在寻求一个平衡,既不能过快的降,又不能过快的涨。但是整体的趋势还是上升的。

 最近央行发布公告:10月8日起执行新房贷LPR利率。 


        什么是LPR利率?以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场,由市场来决定。

说到底,具体的贷款利率要参考市场,房贷的不确定性增加。

调控这么多,不确定的因素也在增加。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?

 金9南京将有41盘住宅开盘,包含13家纯新盘,约8000套房源入市

南京9月已有城南龙湖天钜、峯汇中心、华侨城翡翠天域开盘;和峰南岸、石林云城已拿到销许,即将开盘;鱼嘴华润正在领销许……

据365新房中心统计,9月南京将有41盘开盘,包含13家纯新盘。其中江北板块预计12家楼盘开盘;江宁板块12家楼盘开盘;河西4盘;城南4盘;城北3盘;城东2盘;仙林4盘;共计房源约8000套房源。 

金融政策收紧,今年接下来买房成本或将增加

那么对于买房人来说,又该如何选择?我提供以下3点建议参考:

1、首先在大方向上依然是坚持房地产调控不动摇。今年7月30日,中央政治局会议已明确指出:落实房地产畅销管理机制,不将房地产作为短期刺激经济增长的手段。因此,接下来的楼市还是稳的,楼市不会有大变化,对于买房人尤其是刚需买房人来说是利好。

2、由于限价的执行,南京不少区域新房住宅价格得到了有效遏制,甚至有区域一年多未涨,新房与区域二手房差价较大,对于买房人来说可能是个机遇,而这种机遇只会越来越少。

3、但是对于投资客而言,目前由于限购、限贷、限售等因素,买房成本增加。有专家预计,下半年全国楼市将依然是双向调控。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。因此下半年买房成本或将增加,建议投资客谨慎考虑。

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