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实探!富人岛豪宅即将亮相,周边二手房压力倍增!

来源:365淘房 2019-09-05 23:33
摘要:就在刚刚,南京备受买房人关注的热盘江心洲仁恒巨无霸传来最新消息!

就在刚刚,南京备受买房人关注的热盘江心洲仁恒巨无霸传来最新消息! 

据悉,仁恒江心洲G84项目A、F地块规划有调整,F地块新增4栋别墅,小道消息称项目预计9月12日公开,案名为“仁恒江湾世纪”,另外,小高层产品有望在下半年率先推出,低密度多层和叠墅则在小高层之后再推。

如此大体量盘,开盘后肯定会对江心洲二手房市场带来一定冲击,具体情况如何?昨天我去江心洲岛南也进行了实探!

一、仁恒江心洲纯新盘很快公开,售楼处工程进度曝光!

近日,据南京规划局上显示,仁恒江心洲G84项目A、F地块规划调整

根据公示,该项目原F地块共41栋,36栋别墅(4层)约200户,5栋低密度多层(11层)约300多户,限高35米。

现F地块调整为共45栋,40栋别墅(4层)约220户,5栋低密度多层(11层)约300多户,限高35米。

相比原来F地块新增了4栋多层住宅楼栋,A地块调整内容不多,主要增添了采光井、调整了岗停位置

据了解,项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块,其中A、C、E、F四个地块为居住用地。

仁恒G84地块项目规划图

A地块:共19栋,14栋别墅(4层),5栋低密度多层(6-7层),限高24米;

C地块:共9栋,4栋低密度多层(5-6层),5栋小高层(16-17层),限高80米;

E地块:共22栋,15栋别墅(4层),7栋小高层(17-18层),限高60米;

F地块:共45栋,40栋别墅(4层),5栋低密度多层(11层),限高35米。

其中E、F地块将打造约1000多户,最小户型130㎡起。 

E地块将打造17-18层小高层约400多户,面积段约为130-180㎡,4层低层别墅约70多户,面积段约为220-250㎡。 

F地块将打造11层小高层约300多户,面积段约为170㎡左右,4层低层别墅约200户,面积段约为220-250㎡。(最终户型面积及分布以开发商公布为准)

昨天实探发现,售楼处已经成形,现在施工进度已经进行到内部装修阶段,从现场工人那了解到,售楼处很快完工。

住宅楼栋建造进度和售楼处高度相当,大概在3~5层的样子。

二、江心洲利好不断,未来可期

仁恒江湾世纪和仁恒江湾城隔江相望,位于江心洲岛南。提到岛南很多人首先想到的三个关键词:仁恒、安置房、葡萄园

仁恒打造的仁恒绿洲新岛一二期项目,仁恒建设的安置房洲岛家园,是江心洲人群最聚集的地方,也是江心洲最有烟火气地方。值得一提的是,仁恒绿洲新岛是岛南二手房市场中唯一商品房。

实探时路过小学门口,下午四点左右,已经有家长在门口接孩子放学,很接地气。

小学周边有绿岛新村、江心花苑小区、洲岛和园和洲岛家园,这几个小区是位于江心洲岛南的安置房。其中洲岛家园是岛南体量较大的安置房,江心洲很多岛民自从2011年拆迁以后,便住在这里。小区的环境还是不错的,绿化做得很好。

岛南有超市、菜场、商场等各项配套,满足周边居民日常生活,仁恒打造的仁恒国际广场也在紧锣密鼓的建设中。交通方面,长江五桥预计2020年正式建成通车,连接河西南。

(来源:河西楼市)

此外,据周边业主传言,金陵中学和双语学校目前已在规划中,等这些配套建好,岛上生活质量将有大幅度提升。

三、二手房源稀少,市场冷清,仁恒巨无霸上市后会造成一定影响

从中介那了解到,目前江心洲岛南仅有少量二手房房源,其中包括仁恒绿洲新岛、洲岛家园和洲岛和园,不过洲岛和园刚交付不久,目前市场上没有房源在售。

中介透露,仁恒江心洲G84开盘后肯定会对周边二手房市场造成一定的影响,尤其是江心洲的仁恒绿洲新岛和奥南板块小区

但是像江心洲目前关注度较高的洲岛家园安置房不属于同种产品,在未来二手房市场并不受影响。

仁恒绿洲新岛和洲岛家园一街之隔,距离十号线江心洲地铁站仅500米左右。

目前挂牌价在4.5万/㎡左右,交付还不满两年,但是是岛上二手房成交量最大的小区,在市场上有一定的口碑。

洲岛家园挂牌均价在2.7万/㎡左右据中介透露,洲岛家园房源户型有3房80多㎡、2房65/72/50㎡、1房40多㎡,洲岛家园现在房源不多,只有少部分满五年可以交易,大部分还不能上市,到今年年底应该会有一波房源可卖

以上就是本篇文章所有内容,仁恒江心洲巨无霸来了上市后你会买吗

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