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冰火两重天!8月南京二手房成交创新高,新房市场却凉凉......

来源:365淘房 2019-09-04 08:47
摘要:与此同时,刚刚结束的8月,楼市冰火两重天!二手房市场8月份成交创新高,而新房市场遇冷,另外,不少新房纷纷宣布涨价,让一二手房市场房价逐渐回归正常,买房首买新房逻辑或将改变。

转眼已到九月,楼市传统旺季,金九银十正式来临。 

与此同时,刚刚结束的8月,楼市冰火两重天!二手房市场8月份成交创新高,而新房市场遇冷,另外,不少新房纷纷宣布涨价,让一二手房市场房价逐渐回归正常,买房首买新房逻辑或将改变

1、刚刚,8月南京二手房指数出炉!成交9733套,环比同比纷纷上涨!

2、新房市场遇冷,上月共成交4842套,环比大降50.8%!

3、不少新盘宣布涨价,一二手房倒挂红利不再,新房门槛不断提高,不少购房者转战二手房小面积房源!

一、8月二手房数据出炉!共成交9733套房源,创今年新高!

刚刚,八月二手房数据出炉! 

8月南京二手房共成交9733套,比上月的8878套上涨了了855套。同时,8月份南京二手房新增房源6986套,比上月的5539套增加了1447套。 

仔细观察8月二手房数据成交9733套,从去年8月至今成为成交量最高的一个月。而7、8月炎炎夏日传统的楼市淡季,成交量如此高,和以往行情貌似不太符合。

从成交区域看,8月江宁区成交2107套,排名全市第一;浦口排在第二位,成交1400套;鼓楼成交量1290套,排名第三。 

7月份江宁成交弱于鼓楼,到了8月份,江宁成交量翻倍,浦口接近翻倍,从新夺回供应大户的角色。从环比情况来看,除了江宁、浦口、六合成交量暴增外,其他区都下降了。

与此同时,8月全市二手房挂牌均价32037元/㎡,相比上月31502元/㎡,也在微微上调。其中,鼓楼和秦淮上涨最为严重,均超过6%。

二、新房市场遇冷,成交4842套,环比下降50.8% 

8月份新房市场看,成交量并不乐观。根据南京网上房地产显示,截至2019年8月31日24:00,2019年8月南京新房成交4842套环比2019年7月(新房成交9856套)下降50.8% 

认购方面,8月南京楼市共认购5982套。江北江宁依然是认购大户,8月江北认购量达到2855套,江宁有1468套。值得一提的是,河西的认购量达到了790套,位列第三。

在新房上市量上,算上都市圈,8月南京共有32家楼盘上市,推出5610套房源。其中江北8次,江宁7次,都市圈9次,城北1次,河西4次,仙林3次。32次开盘记录中,8盘当天告罄或者基本卖完,其余楼盘去化都一般,还出现了几个平推盘。整体来看,楼市发展略有下滑,但是优质楼盘的去化数据稳居前列。

在上市量一般的情况下,多数楼盘依然卖不动,而二手房市场火热,是否多数买房人都转战二手房市场?导致新房市场凉凉?

三、新房价格全面重构!门槛上涨10%,买房首选新房逻辑或将改变!

最近南京楼市一个信号很明显:不少楼盘开始涨价!

仙林华侨城翡翠天域引进南外之后,平推192套精装房源,精装均价26078元/㎡,相比前期均价23505元/㎡,上涨了2573元/㎡

城北星河国际,8月30日,推出574套精装房源,销许均价41976元/㎡,城北限价40000/㎡,突破限价1976元/㎡

城北葛洲坝招商紫郡蘭园,8月28日,开盘推出60套精装房源,均价38495元/㎡,相比前期均价36900元,上涨了1595元/㎡

青龙山都会学府,8月31日平推215套精装房源,销许均价26277元/㎡,青龙山板块原限价25600元/㎡,突破限价677元/㎡ 

据业内人士透露,现在新房的价格结构又一次全面重构,新房价格普遍上涨了10%,限价房几乎全部消失,买房躺赚的机会越来越少。 

这一现象从今天溧水一限价楼盘遭到哄抢也可以看出,溧水康利华府均价只要9120元/㎡,一二手房倒挂近5000元/㎡,买到就能赚70万+,很多人连夜排队买房,不出意外,中签率会创历史新低,很多人要赶紧抓住买房躺赚末班车。而这种现象在南京主城已经越来越少。

南京新房门槛不断上调,户型面积也越来越大,让不少刚需买房者无力接盘。从今年发布的二手房年中数据可以看出,上半年购买二室小户型房源占到69%,总价150+占比最大。说到底,南京买房人刚需是主要购买力,对200万以下房源的需求量占比超过一半,而目前新房总价200万能买到简直屈指可数。

接下来南京金九银十,新房将有新一轮上市量,据统计56盘超过12000套房源即将入市,这批上市量或将冲击二手房市场。有业内人士透露,如果金九银十泡汤,今年年底大批量新房促销又会重现。

江北板块

江宁板块

河西板块

城南板块

城北板块

城东板块

仙林板块

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