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近50公顷,104亿起拍!南京再挂9幅地,南部新城、紫东、河西都有

来源:江苏土地 2019-10-09 14:00
摘要:继近日成功出让10幅地,为保障供地需求,昨日南京又挂出9幅地,总用地近50公顷,起拍总金额104亿起。

继近日成功出让10幅地,为保障供地需求,昨日南京又挂出9幅地,总用地近50公顷,起拍总金额104亿起。

地块涉及板块有河西、南部新城、板桥、玄武红山及紫东等,其中涉宅地块有5幅,出让面积近23万方,分别位于南部新城、板桥和紫东,其中,紫东G67地块起拍价30.2亿元,起拍价最高,属于住宅、城镇住宅用地;板桥G66地块起拍价19亿元,商住、住宅用地性质。

5幅涉宅用地 

城南

NO.2019G66地块

NO.2019G66地块(雨花台区板桥街道板桥市场群G2地块),位于雨花台区板桥街道三山矶,西邻东环路,北邻三山矶路,东邻宁芜公路,南邻振兴西路。

地块四至图

该地块为商住混合用地,用地面积55090.09㎡,容积率1<Far≤3.3,限高60-100米。

G66地块起拍总价19亿,起拍楼面价10453元/㎡,最高限价27.3亿,最高楼面价15019元/㎡。竞买保证金3.8亿,加价幅度1000万。

地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

江苏土地解读

板桥新城今年热度颇高,此前板块已有3年未出让宅地,今年6月,板桥G18(板桥新城十一期地块)引起开发商争抢,经106轮竞价,被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。

该地块地块位于软件谷西片区,所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目,总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群,建设生态园,呼应软件谷,创立新板桥”的战略定位指引下,高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区,雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。

该地块距星叶欢乐城相邻,该项目近日户型图首次曝光,预计最快9月底首次开盘。

地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心,人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线,北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

NO.2019G64地块

NO.2019G64地块(秦淮区南部新城九龙新寓以东地块),东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。

该地块总用地面积26119.37㎡,总出让面积24279.96㎡,出让年限为住宅70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心综合容积率:2.01。G64地块起拍总价8.1亿,起拍楼面价16597元/㎡,最高限价11.7亿,最高楼面价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿,加价幅度1000万。

地块出让条件 

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积为8749.08平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务用房,建筑面积不小于1500平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米,可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕,共计3760平方米由竞得人建设,与住宅项目同步规划、同步验收,建成后移交南部新城管委会,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由南部新城管委会支付给竞得人。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后,须尽快与地铁集团公司对接,且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件,则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

(6)该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

(7)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

(8)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

江苏土地解读

南部新城目前暂无可售新房,仅南站去年底万科都荟天地、限价老盘绿城深蓝的相继收官后,周边二手房次新房挂牌价冲5万/㎡,房荒了近半年,仅香港嘉华G89和万科G46地块纯新盘项目。

值得一提的是,7月3日核心区大校场机场片区出让了一幅优质宅地,土拍编号2019G32的地块位于南部新城核心区大校场,规划将建成超17万方体量的高档住宅小区十余家房企参与竞拍,最终经129轮竞价,被金茂51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

紫东

NO.2019G67地块

NO.2019G67地块(栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一),东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。

该地块总用地面积79884.14㎡,出让面积79884.14,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地 容积率1.01≤Far≤2.2,建筑限高35≤H≤60m,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

G67地块起拍总价30.2亿,起拍楼面价17184元/㎡,最高限价43.5亿,最高楼面价24752元/㎡。竞买保证金6.04亿,加价幅度1000万。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会

江苏土地解读

G67地块(毕升路东侧地块一)位于紫东仙林湖板块,距离仙林湖公园直线距离1.6公里,在经天路以北,距离地铁2号线较远。该地块还需配建一定数量的人才房。

 仙林湖板块近两年多未有宅地供应。2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王,打造融信世纪东方。项目开发近两年,开盘时间一拖再拖。直到今年4月首开224套精装房,户型建筑面积约88-143㎡,销许价21806-34906元/平,当日售罄。共2813组购房者参与摇号,中签率7.96%。

板块内早已新房告急,除了融信纪东方,万达茂住宅已售罄,目前在售公寓,均价1.48万/㎡。高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡。周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区二手房均价约3.5万/㎡。

NO.2019G68地块

NO.2019G68栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块),东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。

总用地面积40686.19㎡,出让面积30413.32,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地 容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

G68地块起拍总价6.5亿,起拍楼面价12572元/㎡,最高限价8.9亿,最高楼面价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿,加价幅度1000万。

地块出让条件 

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。 

NO.2019G69地块

NO.2019G69地块(栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块),东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。

该地块总用地面积48230.81㎡,出让面积38955.95,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地 容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

 G69地块起拍总价8.3亿,起拍楼面价12533元/㎡,最高限价11.3亿,最高楼面价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿,加价幅度1000万。

地块出让条件 

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。 

江苏土地解读

昨天(8月29日)下午,由江苏土地策划、承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会在紫金山庄举行,会上重点推介了栖霞山文化休闲旅游度假区的4幅住宅地块,其中G68、G69地块(工农路以西11号、14号地块)今天如期出现在本批出让公告中。

值得一提的是,推介会共有超70家中国房地产百强企业、120余名南京公司的高管和投资精英出席,并参加了地块的集中现场踏勘,这在一定程度上反映了房企对该板块的的兴趣和看好。

G68、G69地块块出现在此前的第六批预公告中,地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。

工农路地块现状航拍

其位于紫东片规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区,预计总投资将超过1000亿元,将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。 

规划效果图

周边楼盘中,一路之隔就是华侨城翡翠天域,项目在售房源充足,均价在2.2-2.5万/㎡,精装交付。

 4幅非宅用地  

城北

NO.2019G62地块

NO.2019G62地块(玄武区红山街道红山路以东以西地块),东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。

该地块总用地面积77269.08㎡,总出让面积地上:61830.83、地下:559.88㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地综合容积率:1.94,建筑限高≤24m,建筑密度≤50%。G62地块起拍总价5.13亿,竞买保证金1.026亿,加价幅度1000万。

地块出让条件 

(1)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(2)A分区须建设一座四星级酒店,其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%,A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%,剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年,8年后可分割转让、分割销售,分割单元建筑面积不小于200平方米,四星级酒店由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)B分区须建设一所商务型酒店,由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(5)地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计,纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

(6)B分区西侧有两台杆式变压器,需要保留。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

G62地块与南京地铁城北G06项目仅一街之隔。城北G06性质为40年商办混合用地,将建成小型自持商业体。项目与南京站直线距离约1km,距离南京常发广场直线距离约400米,周边多是二手房小区。

河西

NO.2019G61地块

NO.2019G61地块(鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块),东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。

该地块总用地面积31212.55㎡,总出让面积31212.55㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤4.2,建筑限高≤100m,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,G61地块起拍总价10亿,竞买保证金2亿,加价幅度1000万。

地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%,全部地上商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)地块所建办公用房中,整栋销售的办公面积比例不得低于50%,其余办公用房可分割销售,但最小分割单元不得低于800平方米,所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

(4)地块内须集中设置一处基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于580平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米,应设置在建筑物的一至三层,设计方案和项目概算需征求区政府意见,所对应土地按划拔方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设,建成后移交鼓楼区政府,应与整体地块同步规划、同步建设,如项目采用分期建设的,基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由鼓楼区政府支付给竞得人。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。(无容积率奖励)

(6)竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行,北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

(7)该地块与规划九号线地铁站相邻,地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见,并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设,建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻,应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

该地块出现在第四批预公告中,其位于江东路发展主轴中心,毗邻江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显著。

该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

1、地块周边土地出让情况

2、地块周边楼盘在售情况

(售价仅供参考,地块具体指标以最终出让公告为准)

商业配套:河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等

交通配套:扬子江隧道、长江隧道、江东中路快速路,地铁4号线、2号线,公交18路、39路、91路、9路等

其它配套:周边有多所幼儿园、小学、中学,苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善

NO.2019G63地块

NO.2019G63地块(秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块),东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。

该地块总用地面积26747.61㎡,总出让面积26747.61㎡,出让年限50年,用地性质为A51医院用地,容积率Far≤3.5,建筑限高≤70m,建筑密度≤45%,绿地率≥35%。G63地块起拍总价2.6亿,竞买保证金5200万,加价幅度500万。

地块出让条件

(1)该地块在满足自身停车配建标准要求之外,另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

(2)地块所建房屋由竞得人自持,不得销售,不得转让。 

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%。(无容积率奖励)

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G65地块

NO.2019G65地块(秦淮区光华路街道光华路北侧地块)东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河。

该地块总用地面积104390.32㎡,总出让面积地上:60819.76、地下:14376.86㎡,出让年限为40年,用地性质为Bb商办混合用地 容积率Far≤2.2,建筑限高≤35m,建筑密度≤55%,绿地率≥25%。G65地块起拍总价14.5亿,竞买保证金2.43亿,加价幅度1000万。

地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%,商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%,办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

(3)A分区商业用房须统一运营管理,经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售,其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让。

(4)A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,建筑面积不小于200平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人

(5)A分区应配建一处邮政所、综合通信局,邮政所建筑面积不小于300平方米,综合通信局建筑面积不小于100平方米,应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(6)地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支付给竞得人

(7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

地块位于南京主城中心,区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗邻去年12月出让的G63地块,成交楼面价24327元/㎡。

介绍显示,秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目,将于2018G63地块共同形成城东南人文地标,值得关注。

周边已出让地块信息参考

—END—

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