8月26日晚，河西南纯新盘华侨城天鹅堡销许出炉，领取了4栋楼480套（其中6套人才房）房销许，销许均价36950元/㎡，精装交付，预计最快本周开盘。 

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验资450万 华侨城天鹅堡24小时报名开始啦！

华侨城天鹅堡首开详细信息： 

报名时间：8月27日9：00至8月28日9：00 

报名通道：华侨城欢乐滨江 （微信号：octfunland） 

上市价格：36950元/㎡ 

首付： 8成  

验资：450万（冻结2天 即8月27日和28日）  

户型：160-208㎡  

车位信息： 约1450个车位，车位配比1:1.5

梯户比： 两梯两户 

交付时间： 2022年6月 

销售方案： 

华侨城天鹅堡首开推出3、5、9、10号楼，共计480套房源，户型面积160-208㎡，预计2022年6月精装交付，全四房设计。 

首开楼栋户型分布图↓

华侨城天鹅堡首付情况↓

208m2样板间户型|位于9#、10#的边户↓ 

想看华侨城天鹅堡208平VR样板间的可以在【安家河西】后台回复【华侨城样板间】或【华侨城天鹅堡样板间】或【天鹅堡样板间】即可获取VR样板间链接↓ 

160㎡四房两厅两卫，该户型位于3#、5#的中间户↓ 

162㎡四房两厅两卫，该户型位于3#、5#的边户↓ 

187四房两厅三卫，该户型位于9#、10#的中间户↓ 

详细的一房一价：

3#详细价格表：

5#详细价格表：

9#详细价格表：

10#详细价格表：

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产品+区位≥华侨城天鹅堡均价不到3万7

西妹得知华侨城天鹅堡这个价位的时候，顿时就觉得天鹅堡性价比超高！

华侨城天鹅堡的价值点已经不单单在于其产品上了，其区位决定了这块地势必要打造改善精品，江景+文旅综合体景观房让其价值倍增！

华侨城天鹅堡精装标准↓  

华侨城天鹅堡采用的都是一线品牌，烤箱、洗碗机全配备；同层排水、中央空调、地暖、新风、净水系统等；每个户型都有相应的精装标准，但差别不大。档次在河西南已经算很不错的了。

160㎡A户型精装标准↓

162㎡B户型精装标准↓

187㎡C户型精装标准↓

208㎡D户型精装标准↓

除了精装以外，西妹认为天鹅堡的价值点更在于其位置！ 

华侨城天鹅堡地处欢乐滨江，城市快速路扬子江大道与滨江风光带之间。北临长江夹江及江心洲，西起南京鱼嘴湿地公园，东至南京国际青年文化公园。坐拥一线江景，绝无仅有的生态景观，可远眺南京眼、双子塔等城市地标。

整体效果一览↓ 

华侨城天鹅堡东北侧景观↓ 

西侧建成后景观↓

长达1.7公里的滨江岸线、亚洲最大无辐式大轿厢摩天轮、室内购物中心、前沿艺术空间、创新绿化小镇、国际办公群落。

这是一种怎样的感受，华侨城深圳项目已经建成↓

我们先参照深圳华侨城新天鹅堡项目，超大落地窗+超大阳台，窗外便是华侨城打造的地标级综合体↓

所以，这次首推的4栋楼，若你能选到10号楼的高层西边户，那简直是完美之选，坐拥江景和华侨城欢乐滨江之景，约上三五好友，坐在270°L型阳台上，品点小酒，聊些琐事，不要太舒畅！

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华侨城天鹅堡小区内部价值点独家曝光

说了太多外部的东西，华侨城天鹅堡小区内部景观打造、生活配套等这些西妹拿到了独家消息，今天分享给大家：

l 美学景观 

宅间花园：独特鲜明的花园景观。

阅读花园：室外宁静的沉思场所。

阳光草坪：天然的室外游乐场。

林下空间：森林意趣的活动空间。

入户空间：精神放空的诗意花园。

l 生活配套 

3条回家路：开放与私密交接，与外部环境呼应。

社区商业：人文精神的所在，小而美的社区生活圈。

社区幼儿园：与世界交流，充满爱与启发的学习环境。

下沉庭院：曲径通幽的意趣，丰富层次的庭院空间。

休闲会客厅：串联活动空间，社区聚会的集中场地。

儿童活动区：安全设施保障，满足全龄段儿童需求。

老年活动区：与自然空间贯通，无障碍坡道方便轮椅通行。

800米环跑道：社区内环形跑道，家门口的运动空间。

网球场：享受室外运动乐趣，与环境相辅相成。

健身空间：专业健身设施，动线合理的空间分布。

宠物花园：特设宠物娱乐设施，强调细节与使用便利性。

华侨城天鹅堡拥有超宽楼间距↓ 

该项目的所有小区外立面均为铝板材质和金属漆。现代感十足↓

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华侨城天鹅堡能不能买？

华侨城天鹅堡的出现，让河西南摆脱刚需直接冲向改善时代！

河西南从1.0-5.0的蜕变：

河西南1.0产品：以海峡城一期为代表

河西南2.0产品：以佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、正荣润峯、鲁能公馆、金地中心风华、海峡城第三街区等为代表

河西南3.0产品：以绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙为代表

河西南4.0产品：以鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府为代表

河西南5.0产品：以华侨城天鹅堡、河西金茂府、葛洲坝南京中国府为代表

 从产品和区位配套上来看，西妹认为华侨城天鹅堡、河西金茂府和葛洲坝南京中国府为河西南5.0代表盘。河西南慢慢地从70/80平小户型刚需户型慢慢进阶为100平左右的初改，如今华侨城天鹅堡的上市，一下子将河西南定位拉到改善定位，160㎡起步，意味着小区的纯粹性、投资比例的减少。

而河西金茂府和葛洲坝南京中国府未来能否突破5.0到达河西南6.0，这与其未来上市的价格有着直接的关系。

起步户型大直接影响小区档次 影响未来二手房价格

以河西知名小区仁恒江湾城为例，大家都知道仁恒江湾城由四期组成，一二三期都涵盖刚改和改善户型，而江湾天成（四期）则为200㎡起步最大380㎡的终于改善定位。江湾城如此知名，天成功不可没。

仁恒江湾天成（四期）二手房挂牌均价高达75821元/㎡↓

仁恒江湾城三期二手房挂牌均价↓

仁恒江湾城一期和二期二手房挂牌均价都不到6万/㎡↓

未来华侨城天鹅堡二期起步户型更大，更靠江，价值会更高。在二期上市遥遥无期时，一期首开是买入的最好时机！

此外华侨城天鹅堡各项配套也在落实中：

1、商业密集：

华侨城天鹅堡西边是华侨城欢乐滨江，西南边是金地中心和正荣中心城市综合体，在建中，商业体分别于2020年和2021年开业，此外还有3、4号综合体待出让，未来天鹅堡将在河西南商业中心旁。

2、交通便捷：

项目紧邻扬子江大道，周边规划9号线站点，河西有轨电车，距离S3号线吴侯街站约1300米。

3、教育完善：

项目配建幼儿园，周边规划6#小学，海峡城小学、初中，南京一中分校等，从幼儿园到高中都有，教育系统较为完善。

近期，西妹跑盘发现6#小学已经动工，鱼背的学校配套终于跟上了！

4、三甲医院：

周边有南京儿童医院河西分院、南京国际医院、明基医院等医疗配套。

5、景观丰富：

南京鱼嘴湿地公园、南京国际青年文化公园环绕，生态景观丰富。

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