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365早报 |重磅新规!央行宣布:10月执行新房贷利率!

来源:365淘房 2019-08-26 08:34
摘要:上周南京二手房成交2263套,挂牌均价29323元/㎡

上周南京二手房成交2263

挂牌均价29323元/㎡

01南京二手房上周成交2263套,挂牌均价29323元/㎡

南京二手房上周成交2263套,挂牌均价29323元/㎡

上周,南京二手房成交2263套,成交量比前一周的1984套上涨了279套,涨幅约为14.06%;上周全市二手房挂牌均价为29323元/㎡,房价与比前一周的29408元/㎡下跌了85元。市二手房挂牌量为1512套,环比上周的1355套上涨了157套。各区二手房成交量方面,江宁区成交量居首,浦口区居全市第二。

上周二手房成交2263套 环比上涨约14.06% 

网上房地产统计数据显示,南京二手房成交2263套,成交量比前一周的1984套上涨了279套,涨幅约为14.06%。

二手房挂牌均价29323元/㎡ 鼓楼区位列第一 

365二手房统计数据显示,上周全市二手房挂牌均价为29323元/㎡,房价与比前一周的29408元/㎡下跌了85元。从区域挂牌均价来看,鼓楼区以41154元/㎡的均价位列全市第一,建邺区以40897/㎡的均价位列全市第二,玄武区以37878元/㎡的均价位列全市第三。 

注:以上二手房(住宅)挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下秦淮)、建邺栖霞玄武雨花台江宁浦口六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。 

二手房新增挂牌1512套,环比上涨约11.59% 

365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌量为1512套,环比上周的1355套上涨了157套,涨幅为11.69%。

上周全市各区域挂牌量方面,江宁区挂牌334套列全市第一, 浦口区挂牌257套位列全市第二,鼓楼区挂牌209套位列全市第三。

02重磅突发!央行公告:10月执行新房贷利率

重磅突发,央行发布最新公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。  

央行全文如下:

中国人民银行公告〔2019〕第16号

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

一图看懂央行重磅新规!

03软件谷“地王”大名城紫金九号正式公开售楼处

昨日,上海大名城在南京的首个作品大名城紫金九号终于揭开神秘面纱,正式对外公开营销中心,同时也是软件谷暌违良久的全新作品。

(上海大名城执行总裁蒋冬森先生、副总裁郑国强先生、营销管理中心总监袁鹏先生等领导) 

此次活动首次完整公开了大名城·紫金九号项目的整体规划。整个小区共12.6万㎡,采用新典雅主义的建筑,紫铜和全石的立面,包括99-17层低密住宅及沉浸式会所。

整个小区园林风格为新中式景观美学,规制全龄儿童乐园、萌宠梦之园、冥想花园等八大园境,融入了仪式大门、风雨连廊、天使之眼等大量人性化科技,准实景现房呈现。

大名城·紫金九号项目预计1#、7#、8#、9#、10#率先面市。建筑面积约89-143㎡的住宅。

项目位于雨花台软件大道南侧,宁双路北侧(南外雨花国际学校旁),距老城区约4公里、距南京南站约2.6公里。区域东接南部新城,西联河西CBD。旁边是南外雨花国际学校。 

2016年9月23日,上海大名城经过3小时竞价,最终以楼面价29093元/㎡的现房销售条件拿下软件大道G45地块,这一价格至今仍是雨花片区楼面价之高地。

04河南公积金新政:房屋面积200㎡以上不得贷款

近日,河南发布新政,对于公积金新政做了调整!河南省省直机关住房资金管理中心公布《省直住房公积金商转公贷款须知》(以下简称《贷款须知》)。

《贷款须知》明确了省直住房公积金商转公贷款的条件以及需准备资料等。 

河南省直住房公积金商转公贷款重点如下:

1、夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上,在郑州市区内购买首套住房贷款金额不超过80万元

2、借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的,贷款金额不超过60万元;

3贷款期限最长不超过30年,还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年,男不超过65岁,女不超过60岁;

4、贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算,月还款额最高不得超过家庭月收入的60%;

5房屋面积在200平方米以上不得贷款

6、以家庭为单位,名下已有两套住房,第三套住房不能使用住房公积金贷款

其中,200㎡以上不得公积金贷款,画出来一道分界线,对于改善客群将带来影响,购房者买房成本又要提高了。

05新规:9月1日起,合同期内房租不能随便涨…

近日,东莞市住房和城乡建设局和东莞市市场监督管理局联合发布通知称,自2019年9月1日起,全面推行使用《广东省住房租赁合同示范文本》(下称示范文本)。

出租人不得单独上涨租金

《广东省住房租赁合同示范文本》规定,租赁合同期内,甲方不得单独上调房屋租金。在租赁合同期内出售租赁房屋的,承租人继续占有使用租赁房屋的权利不受影响,合同期满后由买受人与乙方自行决定是否继续签订租赁合同。另外,其明确了未经出租人书面同意,承租人不得擅自将房屋转租。出租人同意转租的,转租后因第三人对房屋造成损失的,由承租人负责赔偿出租人损失。

《通知》指出,《广东省住房租赁合同示范文本》自2019年9月1日起全面推行使用,供住房租赁当事人订立合同时使用。各住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供本示范文本,供当事人阅读。本示范文本的电子版,可从市住房城乡建设局和市市场监管局门户网站下载。

签订合同30日内要登记备案

《通知》还指出,要强化房屋租赁登记备案。各园区、镇(街)要推行房屋租赁信息化管理,切实做好房屋租赁基本信息登记工作。住房租赁当事人应当自签订或变更住房租赁合同之日起30日内,到房屋所在地新莞人服务管理部门(住房租赁主管部门)窗口或在东莞市房屋租赁监管服务平台办理租赁登记备案手续。

对住房租赁企业、房地产中介机构未按规定办理住房租赁合同网签备案或伪造编造住房租赁交易信息的,视情节轻重采取暂停合同网签备案功能、风险提示、列入黑名单、公开曝光等措施进行惩处。对住房租赁当事人未按规定办理房屋租赁登记备案的,根据有关规定实施处罚。

另外,《通知》提出要切实压实各出租屋屋主租赁安全主体责任,严禁出租房屋使用不合格燃气器具。各出租屋屋主要认真排查出租房屋的燃气安全隐患,发现问题的,要立即整改。出租人与承租人应在《示范文本》第十三条“双方约定其他事项”,明确租赁房屋内燃气设施和器具的安全使用管理责任,严格落实把“严禁使用不合格燃气器具”列入出租屋租赁必备安全条件之一。

政策解读

租赁行为监管难业内担心执行难

昨日,东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉表示,该通知协会已经第一时间通知到会员单位,并严格执行文件精神。“以前各家中介公司都是使用自己的住房租赁合同,没有全市层面的统一范本规定。”郑浩辉表示,如果全市推行示范文本,将能够进一步规范租赁市场,更好地保障租赁双方的权益。

对于租赁行为监管,通知中已要求,房屋租赁当事人应当按照规定办理住房租赁合同网签备案,否则将予以处罚。

据了解,去年12月1日《东莞市出租屋治安与消防安全管理条例》(以下简称《条例》)已正式实施,其中明确要求登记报送出租人、租客等信息。随后,全市公安机关加强对信息报送的检查执法力度,截至4月9日,全市已开出1299张罚单,最高被罚500元。

租售并举,租赁市场利好不断

据了解,近两年,住房租赁市场不断迎来利好政策,政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面出台了政策,促进住房租赁市场规范发展。这也一度被业内解读为“租房时代来了”。

此前,东莞中原市场研究部总监车德锐就表示,在解决住房问题上,国家早已提出了租购并举改革,明确了地产市场发展将走租购双轨制。未来国家一定会大力发展住房租赁市场。

“鼓励住房租赁市场的发展,其实也是国家解决市民居住问题的有效手段。”广东宏远地产董事长钟振强认为,通过租金和购买都可以获得这个使用权,进一步降低住房一次性投入门槛。

钟振强分析,从发达国家的地产发展路径来看,住房市场最终应该由自有物业和租赁物业形成比较好的互补关系。

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