就在上周，南京又有3家银行房贷利率上浮了！有城市贷款单被退！二手房停贷！大半年才拿到贷款！多家银行被曝贷款额度被监管，额度紧张……

官方发声，明确表示“房贷的利率不下降。    ”某内部人士透露，下半年贷款利率或将提高上浮至30-40%，且额度将会越来越紧，贷款将会很难贷下来。

买房难上加难，刚需已经没有选择了？

01南京：首套房上浮20%队伍再扩大

就在上周，南京又有3家银行房贷利率上浮了！

继招商银行之后，南京银行、中信银行、浦发银行首套房贷利率也上浮20%。 其余多家银行表示，目前首套房贷利率仍是上浮15%。 

工行相关工作人员表示二手房，相关材料准备齐全后，大约1个月左右下款，兴业银行则是审批时间7-10天，而建行表示下款时间不做承诺。

值得一提的是光大银行，他们不做二手房贷款。

早在今年上半年，我们曾摸底发现，南京有银行首套房贷款利率最低可以做到上浮5%，半年过去了，越来越多的银行贷款利率开始上浮20%。 

虽然上浮5%仅仅是个案，但足以看出当时的房贷利率是有操作空间的，而现在上浮15%是底线。 

从近期几次的摸底来看，部分银行工作人员也表示，目前来看，房贷利率不可能会下调，上浮倒是有可能。接下来，南京房贷可能还将收紧，买房成本再上升！

以200万贷款30年等额本息为例，房贷利率上调至上浮20%的话，要多付11.44万利息；上浮25%要多付23.01万。买房成本更大了。

02合肥：已有银行退单！12家银行二手房业务停贷！

更可怕的是，这两天，有消息开始流传，合肥工商银行暂停二手房房贷业务！随后确认此消息属实。

据了解，不少业内都接到了工行的通知：银行客户经理说是银行没有额度放了。而据某二手房中介人士透露，已经在银行提交一些贷款单都被工行退了。

目前除了工行暂停房贷外，合肥还有12家银行暂停二手房房贷业务。 

咨询其具体原因，大多银行工作人员回答：“目前没有额度”、“接到通知停止二手房业务”、“不清楚放款时间”、“退单情况是有的，因为好几个月都没有额度了”……

部分银行工作人员表示，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。

对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。 ” 

更不好的消息是，放款速度也在拉长。此前，不少买房人都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上3-5个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。

03官方明确发声：房贷利率肯定不下降

就在前两天，众多买房人还抱有幻想，认为房贷利率会下降。

8月17日，央行发布“2019第15号公告”，公告称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

央行表示，自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

公告一经发出，一时间“贷款买房更容易”、“房贷利率要降了”的解读言论层出不穷。很多人觉得这对楼市来说是个利好消息，新的购买人群房贷利率会降低。

但是昨日上午，央行副行长一盆冷水泼下，直接定调：房贷利率不会降！近期将发布个人房贷利率政策！

图片来源，见水印

会上，对于是否会降息、降准的提问？央行副行长刘国强表示，短期主要看改革（完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制），改革以后看情况，降准、降息都有空间，但是降不降还要根据经济增长和物价形势。 

央行副行长还明确表示：降准、降息都有空间，但房贷的增量不扩张、房贷的利率一定不下降。

划重点：

1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。 

2、避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。 

针对房贷利率的问题，现在官方已经明确定调了，再期待房贷利率降价，不现实了，很多买房人心碎。

写在最后：

现在，纵观全国很多城市，从南京到合肥，也包括苏州、青岛、武汉、无锡等城市房贷利率普遍上浮20%，乃至30%，宁波甚至最高上浮45%。可见，全国各地房贷都有所收紧！

像合肥，部分银行已经开始阶段性停贷，光大和民生银行现已暂停房贷业务。其实在2017年南京也曾出现过这种情况，当时除中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有银行未暂停房贷，大部分的商业银行都出现了短期的停贷。

主要原因还是由于上级监管部门对各家银行的贷款额度进行了管控，银行没有额度放款了。由于额度收紧，导致房贷利率也在不断上调，放款速度不断拉长，甚至要等大半年才能下款。

诚然，额度收紧对于投资性买房会有抑制作用，但也间接误伤了刚需人群。有内部人士透露，下半年贷款利率或将提高上浮至30-40%，且额度将会越来越紧，贷款将会很难贷下来。 

如果这样，下半年你还会买房吗？

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