本周南京有8家楼盘领销许，其中有2家楼盘直接平推，值得关注的是，有一家楼盘报名结束后直接加推，很明显这是报名人数没有达到摇号要求，流摇了。

无声中，今年的南京楼市流摇率、平推的楼盘正在上升，近2个月多内，近5成楼盘不摇号直接开盘。随着房地产市场调控持续深入，南京“摇号买房”的时代是否也正在逐步走向终结？  

流摇数量增加！2个多月南京83盘开盘，近5成楼盘不摇号就卖房

本周，南京8家楼盘拿到销许，其中有两家楼盘直接最终没有摇号，直接加推。

值得一提的是，江北的力标赞城在8月15日线上报名结束后，当晚直接加推，这很明显是由于报名人数没到摇号标准，所以最终流摇。

据我了解，该盘虽然并不怎么抢手，但在南京开始摇号后的几次开盘中，基本上也都进行了摇号选房，然而这次加推的最后一批房源却以平推结束，这结局颇让人唏嘘。

而且我发现，今年以来，像江北这家楼盘那样流摇的楼盘在不断增多。今年上半年，城南一家新盘首开也是因为报名人数不足，最终选择直接开盘，开盘当天去化结果也并不十分理想。

除了流摇外，南京楼市在摇号方面变化最大的还是“摇号却并没有卖完”这种现象。

我统计了一下，从6月到8月18日，南京共有82家楼盘开盘，其中最终进行摇号开盘的楼盘只有43家楼盘，有近40家楼盘直接平推，至于平推的原因无外乎报名人数不足或因无人报名而直接销售了。

然而，这43家进行摇号选房的楼盘，以中签率高低来分析，也有分化：

中签率在13%以内的，基本上都是开盘就卖完的楼盘。比如，河西的鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府，城南的翡翠天际、九龙湖的五矿澜悦栖原、城北的保利国际社区。

中签率在15-50%以内的，属于热销盘，开盘当天基本上能卖6-8成，比如中海左岸澜庭首开超千套房源，中签率20.8%，当天买了近9成。

中签率在50%上的楼盘，好一点的开盘当天最多卖6成，有的甚至只有一成，剩下的房源只待后期慢慢销售。

南京楼市火爆时代，公证摇号已成开盘标配

说起摇号，南京还是全国批实施摇号选房的城市。

当时，摇号的权利还握在各家开发商的手中，有些人看中这其中的漏洞，从中谋取暴利。为了整治市场，2017年5月13日，南京紧随上海发布了公证摇号选房政策，要求“开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房”。

从文件下发开始所有的开发商由一般的摇号改为了公证摇号，并剔除了暗箱操作等不利于楼市正常运行的潜规则。 

2017年5月31日，全国首个公证摇号在南京启动。家摇号楼盘江宁的东城金茂悦，其166套房源共有356组客户参与摇号，中签率为47%。接下来的一年多时间里，南京楼市基本上都是逢开必摇号。

2018年南京部分热盘摇号盛况

要说南京楼市摇号最鼎盛时期应该在2017年6月-2018年底。最具代表性的，则是2017年下半年的河西十盘齐开，以及2018年下半年各板块限价盘的扎堆入市。这两大时间段里，万人抢房的盛况基本上月月都会上演。这期间，没有出现摇号的月份，那只有没楼盘卖房这一种可能。

但逢开必摇的市场行情，在2018年四季度开始悄然冷却了下来。经过统计，我发现，2019年至今，像佳兆业城市广场那样万人摇号的情况已经不复存在，目前南京楼盘最高的报名人数为8893组，这发生在江与城的首次开盘期间。

随着南京一波福利盘的消失，再加上调控缩紧，各大板块房价倒挂缩小，南京新盘想要再现万人摇的盛况，似乎已经不太可能。而且高报名人数量也基本上集中在河西、江北核心区等热门板块。

于此同时，不需要摇号直接平推的楼盘在今年明显增多。

青岛取消摇号！杭州、成都流摇增多！南京呢？

在全国，像南京这样流摇楼盘数量增多的城市也有不少，有的甚至直接取消摇号！

今年初，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

文件中，青岛高新区表示，他们自2018年6月实施摇号以后，各类房地产乱象得到有效治理，鉴于目前高新区商品房销售市场情况基本稳定，经研究决定于2019年1月1日起暂时执行青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，适时调整和制定相关政策。

就这样，青岛高新区的摇号选房政策在执行了半年后，暂时取消。

在青岛前，作为前楼市四小龙之一的杭州，2018年上半年还万人摇号，下半年四开始便频现大量楼盘流摇的情况。据当地报道称，自2018年5月起，杭州楼盘流摇现象不断增加。5、6、7月份的月均流摇数量还在个位数，到了10月“流摇”楼盘数量已达20个；成都今年也陆续出现流摇的现象，楼市不断趋冷。

对此，有业内人士发消息称：“全国各地的摇号、限价，全都可以自动、自然、正当的取消了！” 

如今，执行公证摇号已有2年的南京，房地产市场也出现了不少楼盘流摇、平推的现象，但我认为，尚未到跟青岛高新区一样取消摇号的地步。不过，在2年以来的公证摇号走势的背后藏着的是，南京楼市调控以来的市场变化，很明显，抢房时代已经彻底过去，买不到房的情况也在大大减少。

可以预见的是，未来，随着南京楼市分化进一步加剧，公证摇号将集中在几大头部板块以及部分抢手楼盘，大大趋势来看，公证摇号的次数将不断减少。

而随着购房需求的不断消化，热点楼盘的中签率也面临着上升的趋势；位置和配套都一般的区域和楼盘更多的将会选择平推。综合来看，摇号次数的减少，也意味着投资客越来越少、炒房、抢房的情况在减少，大部分买房人购房的出发点则更多的是出于自己的居住需求，这是好事。

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