昨日南京二手房成交346套

挂牌均价29463元/㎡

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南京又有5家银行上调房贷利率，全国房贷普涨

昨日，凤凰网房产南京站摸底南京20家银行最新情况，发现南京又有5家银行上调房贷利率，首套上浮20%渐成趋势，买房人购房成本再次攀升！

根据最新调查情况来看，相比上月统计数据，本月南京又有5家银行上调了房贷利率，幅度在2%-5%之间。

继广州银行和徽商银行之后，本月“首套房贷利率上浮20%阵营”再添4席：中信银行、招商银行、南京银行、浦发银行！此外，交通银行工作人员表示过段时间会上调5%：即首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%！

从当前调查数据来看，首套房贷利率上浮15%-20%是主流；二套房贷利率基本上浮20%，最高上浮25%！

仅2家银行有优惠：

汇丰银行：保持一贯的较低房贷利率，首套房贷利率仅上浮5%，二套房贷利率依据客户情况；

民生银行：针对优质客户，首套房贷利率最低可上浮12%，办理二套房贷可免担保费、免中介费。

5家银行环比7月上调2%-5%：

中信银行：相比7月首套上浮15，二套上浮20%，本月最高上调5%,首套上浮15%-20%，二套上浮20%-25%；

招商银行：环比7月上调5%，当前首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%；

南京银行、浦发银行：首套房贷利率上浮20%，与上月的15%相比上调了5%；

华夏银行：上月华夏银行工作人员表示首套贷款总额在100万以上上浮12%，100万以下上浮13%，而现在已取消优惠，首套一律上浮15%；

根据融 360大数据研究院最新监测数据显示：2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段！融360大数据研究院监测数据显示：

苏州首套房贷利率为 6.03%，环比飙升 16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；

排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位；

除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

结合其他相关政 策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

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419组买房人参与摇号，大华锦绣时代今天摇号

昨日，南京市公证处公布大华锦绣时代3、4、11、12、13幢的摇号公示，共419组买房人参与（剔除6组无效数据），中签率79%，摇号时间为8月15日（周四）16时30分。

摇号清册：

摇号房源为3、4幢小高层和11、12、13幢低密度多层，共计331套房源，建筑面积约100-234㎡，其中小高层销许均价21810元/㎡，低密度多层销许均价22121元/㎡，毛坯交付。

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定了！游小名校进驻江北，明年将建成招生 

日前，据浦口人民政府网的区长邮箱问答消息，海桥路小学确认将引进名校分校资源，预计为游府西街小学的办学资源，近期将迎来官宣。

海桥路配建小学的规划情况：占地面积略大，约5.41万㎡，总建筑面积约3.61万㎡，将在海桥路上设出入口。建设内容将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。 

海桥路小学效果图

学校预计在明年建成并开始招生，这对优质名校资源相对匮乏江北来说无疑是一大利好。

 游府西街小学是老白下区域排名“第一“的名小，当然也是现在秦淮区名校的佼佼者。历史可以追溯到公元1911年（清宣统三年），名副其实的百年名校了。游小的成绩一直也是可观的，现已成为南京市二线名小。 

 与“拉力琅”这类一线名小相比，游小还是弱了一点，但目前游小教育集团也在不断的扩大，秦淮区、江宁区都有拓展的脚步，现在又即将来到江北，江北人民要笑了。 

江北新区作为全南京“第一区”，这几年的雨山路板块更是脱颖而出，板块在成熟： 雨山路地铁站、长江五桥地铁口、大型的商业用地的规划、兰溪公园、江北演艺中心、高端的民办教育等都将逐步落定......房价也从2015年的1万多走到如今的3万了。

但是缺乏优质教育资源却一直成为买房人最大的顾虑。

雨山路板块目前有保利云禧、中海原山、中海万锦熙岸、颐和九里、江山荟等楼盘，邻近海桥路小学的有颐和九里和江山荟。

目前颐和九里均价在26642-28171元/m2，江山荟均价在27834-28052元/m2。随着名校分校的进驻，周边楼盘直接受益，未来房价可能会发生变化。 

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重磅政策！东莞：居住项目内严禁建别墅

日前，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。  

划重点：

首次对别墅的高低配、高度进行限制 

《指导意见》提出，东莞将按照高低有别、分类处理的原则对居住项目内住宅建筑进行分区域、分类型管控。

重点地区严格管控。 对于中心城区（指莞城、东城、南城和万江街道）、轨道站点TOD地区等高密度发展区域，应坚持节约集约利用土地，禁止在建设工程设计方案中规划布局层数低的住宅，避免占用大量土地资源。

一般地区适度管控。 对于其他一般地区，为保持政策延续性，适应市场客观需求，允许规划保留少部分层数低的住宅，同时通过限制该类住宅的占地规模，降低对土地资源的占用。

居住项目内严禁建设别墅，底层及多层住宅严禁变相建设为别墅。 

 不应将部分绿地划作首层住户专有部分 

《指导意见》提出，为保障居住区内绿地和户外活动空间的公共属性，在规划设计中，不应设置围墙或围栏，将住宅建筑首层住户外的绿地和户外活动空间划作首层住户的专有使用部分。 

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发改委最新宣布，南京都市圈再添新成员

近日！发改委重磅宣布，南京都市圈再添新成员。这一次，大南京真的扩容了！

8月13日，张敬华专题研究南京都市圈发展规划编制工作，强调要努力打造推动长三角更高质量一体化发展的现代化都市圈。

在南京日报官微推送中，一张由南京市发改委提供的图可谓是亮点满满！

图片来源：南京市发改委 

从南京都市圈所辖城市中，位于常州的溧阳市和金坛区被划了进来，（注意：不是整个常州）。

事实上，早在今年1月份，在南京都市圈党政领导联席会议上，常州市委书记汪泉就建议将溧阳、金坛吸纳为南京都市圈成员地区，统一开展南京都市圈规划修编。 

当时，溧阳时报释放的消息是：经联席会议共同商议，已初步同意将溧阳吸纳为南京都市圈成员地区，具体实施方案或将在近期正式宣布。 

现在，随着这张官方图一出，溧阳、金坛成为南京都市圈一员是定下来了，大南京正式扩容！

南京都市圈最新成员：镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、金坛区、溧阳市！ 

此外，在今年的6月份蚌埠市发改委赴南京对接蚌埠市整体加入南京都市圈事宜。 

当时有消息称，南京发改委对蚌埠的加入表示欢迎和支持，希望与蚌埠密切合作，加强沟通。

下一步争取通过“十四五”规划的谋划布局和南京都市圈一体化高质量发展规划的实施，实现更多领域的务实合作。

南京都市圈会不会再添一员？时间会告诉我们答案。

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