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倒挂超6千/平!城东“鸡腿盘”最后222套房源,开盘时间……

来源:365淘房 2019-08-15 08:22
摘要:低价老盘中交锦蘭荟、力标赞城双双涨价,作为那紫东的地铁口老盘,中垠紫金观邸情况如何呢?

就在昨天,南京少有的低价老盘中交锦蘭荟、力标赞城迎来加推,7月有网友在365淘房楼盘点评中,精确预估到中交锦蘭荟这次价格与开盘时间,网友都是人才!

 

低价老盘中交锦蘭荟、力标赞城双双涨价,作为那紫东的地铁口老盘,中垠紫金观邸情况如何呢?

最高倒挂超6千/平,最后222套今年会有买到的机会吗?!

中垠紫金观邸绝对算得上南京热门倒挂网红盘之一,许久未见消息,但是从未被购房者遗忘。究其原因,主要是还是价格和位置的优势。

项目还剩余4号楼、7号楼,共计222套毛坯房源未加推,户型建筑面积主要是90㎡、109㎡、129㎡,一梯两户。

而前期销许均价26373-26650元/㎡,近期二手房成交价最高近3.5万元/㎡;

4、7号楼户型以及楼栋位置分布:

最后一批4、7号楼房源,户型面积最小90㎡,按照均价26500元/㎡计算,首付至少需要准备71.55万元。

 

到底什么时候开盘,我也一样想知道,昨天联系了案场置业顾问了解到,关于今年是否有开盘计划、价格会有所变化吗?

得到的回复是,今年会开,只是时间不确定,价格也不清楚。

中垠紫金观邸到底值得等吗?

我在我爱我家成交数据中发现,2019年上半年成交量共计14套,价格普遍在3万/㎡左右。

 

根据成交情况可以看出: 

1、成交户型建筑面积在100㎡以内的,共有10套,统计发现成交的价格区间为27561元/㎡-33045元/㎡,价格相差较大。

这10套中,仅有2套单价在3万元/㎡以下,都为毛坯房,位于低楼层。 

2、户型面积100-130㎡房源,成交套数共计4套,数量较少,偏改善,成交的价格范围跨度较大,区间为28704元/㎡-34904元/㎡,成交价却相差近8千/㎡;

成交单价34904元/㎡面积为124.63㎡,主要原因是装修豪华,除开装修,总价在410万左右,这样算下来单价在3.2万/㎡多。中介还回复说,情况是有所变化,在涨价。

 

并且成交周期仅3天,十分迅速,而且,中垠紫金观邸新房二手房倒挂十分明显。 

3、从4月中旬开始,成交的价格来看,都没有低于3万/㎡的,房源的客观因素有所影响,比如:楼栋位置、是否装修,楼层、是否有电梯、房东是否急售等都有直接联系。

 

这样的网红盘,实探情况发现......

“马群的中垠紫金观邸还没有开盘吧?我朋友预算有限,我推荐他买这个项目,帮忙分析一下呢?”同事讲到。

二手房的价格微微上涨,太久没有消息依旧有不少购房者一直在等,我决定趁此机会,顶着大太阳,去实探看看情况!

整个步行时间在6分钟左右,从地铁站到中垠紫金观邸小区门口,小区门口提示刷卡进门,但是入门却是大开的,畅通无阻,但是送外卖的电动车等不能入内。

小区体量并不大,但是基础的配套设施完善,虽然没有大气的水系景观等,但小区环境干净整洁。

两个单元共用一个邮箱,旁边高低错落的绿植物。

抬头时发现楼层较高的房子阳台处,有很多晃眼睛的太阳能面板。

地上停车场的位置,小草实在是茂盛。

小区虽然不是很大,但是公共空间也放置了游乐设施、健身器材。因为温度较高,并没有多少人在外走动,草坪里的音箱放着歌,心情也悠哉起来。

但还是存在有居民将衣物放在游乐设施上晾晒。

 我乘坐电梯到负一楼看了一下地下车库情况,有少量的电动车停放、充电。

情况细分析,周边这些情况你得了解!

这次实探,我也对中垠紫金观邸周边的环境印象很深,马群依旧是拥挤喧闹的。

由于宁句城际的修建,现在地铁出口只有一个了,在下楼梯时就能看见商业体招商花园城。 

两边最多的就是停放的电动车,对面是中垠紫金观邸,以及在动工的宁句城际,红线框住的是修建宁句城际的大型施工机械。

 

人流量大、车辆多、路窄,同时工地也在紧张施工中,过马路时旁边的商店音箱高音放着歌,目前的马群,的确是非常嘈杂。

我在有轨电车上拍摄的照片,前往中垠紫金观邸需要经过宁句城际站点、正在修建的TOD,再到项目处,一路上可以看到,在路边依旧是停满的整齐的电动车。

这样的环境可能需要一段时间才会有所改善,至少等到工地竣工,项目开始投入使用。

这次主要实探中垠紫金观邸小区情况,所以我直接沿着项目一直往前走,阳光太烈,草坪里面的草部分晒死了,路旁种植的树枝干并不茂盛,阳光下显得格外突兀。 

项目周边配套概览:

a、交通:距离主城近,靠近地铁,中垠紫金观邸位于地铁2号线马群站南面,麒麟有轨电车马群站目前也设在项目西北面,未来还有马群换乘中心、宁句城际等交通利好,确实很方便。

b、商业:自带大型TOD商业中心,并且现在的配套已经很成熟,未来生活会很方便。

c、学区:很多买房人关注学区,中垠紫金观邸前期交付的房源学区是太阳城小学、南京一中马群分校,就南京当前学区格局来说,这两个学校都不算名校,这是楼盘短板,如果想买名校学区房的,建议你慎重考虑。

d、环境:楼盘换乘中心交通便利,但大量的人流和车流,环境方面比较嘈杂。不过目前在拆迁,希望后期可以慢慢好起来吧。

 如果心中的低价倒挂热盘涨价了你会考虑吗?

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