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10亿投资打了水漂,南京两大烂尾“城堡”为何荒废多年?

来源:365淘房 2019-08-15 08:22
摘要:九龙湖附近的“甜蜜城堡”,梦幻的外观吸引着经过的路人,没想到却“金玉其外,败絮其中”,里面至今还是毛坯。

 投资5亿却烂尾!本意是打造烘焙基地,没想到却落得烂尾的下场!九龙湖附近的“甜蜜城堡”,梦幻的外观吸引着经过的路人,没想到却“金玉其外,败絮其中”,里面至今还是毛坯。

        蜜城堡”总投资5亿元,建筑面积达到6.6万平方米,2015年年底建成。该城堡作为体验食品文化的互动性博物馆预,建成后不仅可以休闲娱乐,还可旅游购物。

 该基地拥有研发与产品展示中心,主体建筑为欧式城堡...顾客和消费者可以观赏先进的流水线,感受并体验产品生产的全过程。

项目合作搁浅  何时复工仍未可知

去年3月,对于项目何时投入使用的网络问政,官方回复如下:

原计划建设的“甜蜜城堡”工业旅游项目,并与苏州某烘焙学校等多家项目单位洽谈过投资事宜,但未能实现合作。 

因为合作内容发生变故,并且公司要求合作企业必须具有良好品牌和口碑,一直未找到合适的合作企业,导致未能确定入驻项目,城堡开业有所延误。

我委一直与公司沟通协调,督促企业加快城堡开业,并多次介绍合作伙伴与其洽谈。目前按该公司计划与时间表,正全力争取今年第三季度确定合作运营方,第四季度完成内部设计,明年一季度启动内部装修。 

如今一年过去,项目毫无动静,门口的大爷也表示很久没有人来了。

      其实,在南京,岂止“甜蜜城堡”,软件大道附近也有一座类似的衰败城堡,多年空置,无人问津,它就是曾名噪一时的东方娃娃动漫大世界。

在如今雨花客厅、世茂52+等新兴综合体的映衬下,东方娃娃大世界是一种另类的存在,想逃避世人的指指戳戳,却别无他法。

东方娃娃动漫大世界位于宁丹路与软件大道交界处,整楼彩色墙体,门头上筑有多个动漫造型,一派童话世界中城堡的气派。

第一次路过的人总会被这栋充满童趣的建筑吸引,然而,远看是童话,近观是烂尾。

东方娃娃动漫大世界是南京十大文化产业之一。全球第一大动漫化场景式职业体验城。

由钥匙文化教育(集团)有限公司投资打造。大世界位于南京市雨花台区安德门大街46号(天隆寺站向南320米),共6层,总建筑面积5.2万平方米。总投资4.6亿人民币。

大世界里曾设有模拟邮局、医院、消防队,以及模拟报社、银行等单位,供未成年人在这个虚拟的小社会里,体验社会人的角色。

当时一张年卡价格也在800元左右。 这个独特的经营项目,曾吸引了不少儿童及家长的兴趣。但由于在运作中出了些问题,最终成为一大烂尾楼。

 乔乔今天实探发现,东方娃娃大楼至今依然空置,里面漆黑一片。

远看破败不堪,窗户下的挡板已经成了碎片,楼前的空地变成了上班族的停车场。

曾经艳丽的外立面已经褪色,雨水冲刷污泥的痕迹还在。

“东方娃娃动漫大世界”几个大字依然可见,童趣的汉字沉寂在落寞的大楼里。

原本门前的摆设已经破了一个大洞,变成临时垃圾桶。

楼前路灯变形,何时能亮?

 

大门紧锁,里面灰尘很厚。

楼前的植物有一人高,在台阶边缘疯狂生长。

在院内观察半天,才看到一个男孩,和奶奶租住在一楼的空房内,除了这对子孙外,再无他人踪影。

根据现代快报报道,这个东方娃娃动漫大世界,是雨花台区发改局作为雨花台区区政府的代表,引进的一个投资项目。

大楼的建设,与发改局等政府部门,也有着密不可分的联系。而办公室这名负责人解释称,雨花台区发改局并未投入到大楼的建设,只是与东方娃娃动漫大世界方有着项目合作关系,后来已通过法律手段,解除了协议。而与大楼建设本身,并无实际关系。

根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,在城市建设用地范围内的任何建设行为,理应办理相关规划手续。

但从南京市规划局得知,该局无法查询到软件大道与宁丹路交界处此处建筑的规划审批手续。

违规建造,为啥没有拆除呢? 

根据现代快报报道,雨花台区动迁拆违治乱整破指挥部办公室这名负责人称,这是基于多重考虑。“围绕建设、投资等方面,几个利益人之间有多场官司尚未了结,而建设与投资的两名负责人,目前也难以取得联系,因此暂未见其列入此次重点整治对象中。”

这名负责人介绍,该建筑所在土地的性质,为国有土地,附近一家服装厂为土地使用人,后沈某与其合作,建成了大楼。东方娃娃动漫大世界的投资方随后将其租赁下来,装潢后对外营业。

东方娃娃动漫大世界,是雨花台区发改局作为雨花台区区政府的代表,引进的一个投资项目。大楼的建设,与发改局等政府部门,也有着密不可分的联系。

而办公室这名负责人解释称,雨花台区发改局并未投入到大楼的建设,只是与东方娃娃动漫大世界方有着项目合作关系,后来已通过法律手段,解除了协议。而与大楼建设本身,并无实际关系。

乔乔今天咨询雨花台区土地储备中心得知,目前关于东方娃娃大厦的归属问题,还在纠纷当中,等法院判决后,明确了归属,雨花台区政府和雨花台区土地储备中心会和权属的主体协商拆迁事宜。但目前因为官司还没结束,所以后续的操作也无法展开,只能期待法院早日判决。

股东矛盾是陷入困境重要原因  

曾经风光一时的动漫大世界为何会陷入这样的困境?

“原因很复杂,有历史遗留问题,也有股东矛盾。”南京金钥匙文化传播公司负责人事管理的刘某称,“东方娃娃属相国”光装修就花了3000多万元,虽然名声在外,但经营并没有想象中那么火,并且租的楼房有六层,但到目前为止,只移交给他们一层,影响了经营。公司本有两个大股东,南京的蒋某和苏州一家公司各占50%。但两大股东产生了矛盾,蒋某就“撒手不管”了。

但蒋某却公开表示“我是东方娃娃动漫大世界创始人,这个项目我准备了10年,但现在血本无归。”蒋某说,传言会员有3万,那么平均会费为600元的话,就有1800万元,“有人造谣说我把钱拿走了,如果我拿走了,我会被绳之以法。实际上会员只有5000人。”蒋某说,他2011年年初就离开公司,不再参与经营管理了,他还曾经登报声明不再担任法人代表,公章和财务章都交了。而之所以这样做,是因为被苏州的股东“逼宫”。不过,据乔乔了解到,关于东方娃娃动漫大世界的权属,至今没有定音。

2010年时,金钥匙公司因拖欠农民工工资、员工工资、供货商、施工方、政府租金等等,共拖欠几十家个人和单位钱款大几千万,当时广场就出现了拉横幅、喷涂还我血汗钱等字样。

如今地图上显示这座“城堡”被分成了2个部分:沈氏大厦、江苏省华采招标有限公司,之前曾有市民看到屋内有工人,但今天乔乔去实探发现,楼栋依然紧闭,又一次变成空楼。

在寸土寸金的主城区,52000平方米闲置十年,简直是暴殄天物的节奏。不少网友表示:空着干啥,给我们这些无家可归的人当合租房也好啊。

低效土地成因多样,再开发利用困难重重 

从整个城市来看,低效用地再开发仍然面临低效产业用地升级难、再开发土地成本过高、审批程序周期过长等问题。特别是在实施过程中还存在一些障碍:

一是没有建立合理的再开发收益分配体系,原土地使用权人、土地再开发人、政府三方的利益分配较难平衡;

二是目前对低效用地没有强制退出机制,拥有土地使用权证的低效“僵尸”企业,无法从法律上硬性要求其进行再开发。

南京市委常委会要求市相关部门进行研究,对原有政策进行修改完善。近期,经过紧张的调研、起草、修改、完善,市规划和自然资源局牵头起草的《意见》获得市委常委会审议通过。

盘活低效用地,南京探索新方案 

近日,南京市委市政府研究出台《关于深入推进城镇低效用地再开发工作实施意见(试行)》,《意见》提出,通过多种再开发方式,调动各类开发主体的积极性,实现利益共享、多方共赢。

✔鼓励联合开发,推动城市更新

《意见》明确可以由多个主体联合或共同设立项目公司作为新的用地主体进行开发改造。

✔允许同一土地两种用途,引导土地复合开发利用

《意见》明确,在符合城乡规划和产业发展要求的前提下,允许同一宗地兼容两种及以上用途,整体出让。这有助于推动单一功能的开发区、产业集聚区向城市综合功能区转型。

✔允许低效用地建设租赁住房,方便园区企业

《意见》采纳部分园区提出的以园区为单位而不是以企业为单位配建员工宿舍、以提高土地利用率的意见,提出可以由园区平台公司或其控股的项目公司试点利用低效工业、科研等用地,建设宿舍性质的租赁住房,不改变原用地性质。

✔引入倒逼机制,促进工业转型升级

按照规定,工业企业分为A类(优先发展类)、B类(鼓励提升类)、C类(监管调控类)、C-类(警示类)、D类(落后整治类),并按类实施差别化政策。《意见》规定,对评价为C类、D类的企业以及列入城镇低效用地数据库3年以上未进行再开发的企业,不予安排新增供地。

✔简化和下放审批权限,加快项目推进速度

针对低效土地再利用审批程序繁琐、项目实施须经市政府批准的问题,《意见》将审批权限下放至区政府,简化了手续。

 

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