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南京主城顶级豪装学区房,挂售半天就被秒!真相是......

来源:365淘房 2019-08-14 08:53
摘要:总价1700万,拉小、29中双学区房,金顶湾今朝天下最近被刷屏

总价1700万,拉小、29中双学区房金顶湾今朝天下最近被刷屏: 

据悉,这个小区出售的房源很少,通常半年或者一年才有房源会挂牌售卖,但是没想到尽管价格高,房源少,然而一经出售竟然秒售!

挂售半天,竟遭秒售

该房源就是位于鼓楼区的金鼎湾今朝天下,拉小+29中顶级双学区加上优越的主城位置,在建造之初其实就已经定位是豪宅系列了。


这个小区不同于拉小周边的“老破小”,虽然是学区房,但其本质已经不单单仅限于学区房,确切的说辞是“城区稀缺性豪宅”。

该小区只有两栋楼,全部是130㎡以上的大平层,200多家住户,可以说是非常小的体量了。

该小区目前均价在365淘房网上显示是91409元/平。而拉萨路小学学区房目前均价在79589元/平。

尽管这套房源算下来将近10万/平,但是小编从中介那里了解到,目前该房源已被售出,现在正在走网签手续。

拉小+29中双学区,“老破小”单价令人咋舌

金鼎湾今朝天下这套房源虽然以1700万的价格成交,令人咋舌。但主要是因为面积大且小区本身是高端楼盘的缘故。而且学区房加豪宅的配置是比较少见,价值显而易见,是其他不可比拟的,但这毕竟是少数,诚如中介所言,半年至一年才有可能成交一回。

对于真正想买拉萨路小学学区房的家长而言,关注它周边“老破小”的成交价则更具有参考性。

拉小+29中双学区价格一览
小区 均价(元/㎡)
峨嵋岭小区 89698
峨嵋岭19号 88406
怡景花园 77681
金鹏大厦 71014
广州路258号 81472
百步坡小区 93994
拉萨路小区 86081
永庆村小区 95131
北校尉营 94876

如果单纯看单价,其实和金鼎湾今朝天下小区比较,相差不大。但是城中“老破小”的特点就是面积小,总价低。

小房源基本上目前总价成交维持在500-650万之间。

 那么最近拉小学区房的交易情况如何呢?

小编在咨询相关中介后,得知:

1.现在处于学区房交易淡季,看房人不太多,基本上4-5组/周。

2.整体成交量也不多,维持在2-5套/月,总价在550万,50-60平,小两室。

3.买房人基本上比较关注房子的楼层、房型、装修等硬性条件。

4.总体房源量不大,而且受制于各小区情况不一,如果有购房意向,建议实地考察为好。

重点小区推荐

01.峨嵋岭十九号小区

1.小区有20幢多层房源,主要是九十年代前后的房子,户型以60~70两房和小三房为主。

2.环境一般,无停车位,但是交通便利,周边菜场、医院、商场一应俱全。

3.待售楼层基本在3-5层,可挑选房源较多。

       02.怡景花园

1.该小区建于90年代末,电梯房,面积在50-80不等,小两房或者三房为主。

2.待售房源基本为60平左右的小两房,价格在550万左右。

3.小区环境一般,没有专门停车位,交通便利,生活配套齐全。

 

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