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最高地价破22900元/㎡!刚刚江北新区挂出3块地!中央商务区新盘来了

来源:365淘房 2019-08-14 08:43
摘要:万众期待中,江北新区直管区猛烈挂地。

       万众期待中,江北新区直管区猛烈挂地。

就在刚刚,南京国土局挂出2019年宁新区出第04号土地出让公告!三幅重量级地块静候买家,它们分别为核心区外围两线交汇的宅地,正核心区优质纯宅地以及葛塘地铁站地块!其中有两幅地块位于中央商务区。 

 这三幅极为优质的地块,将于9月12日正式拍卖,地价不菲:

新区G09地块,起拍总价高达16.4亿,起始楼面价16421元/㎡;最高限价达到22.9亿,最高限价楼面价22930元/㎡。

新区G10地块,起拍总价高达10.2亿,起始楼面价16462元/㎡;最高限价达到14.2亿,最高限价楼面价22918元/㎡。

新区G11地块,商住混合用地,起拍总价70500万元,最高限价达102000万元。

★★一起来看地块详情:

 一、纬三路隧道口地块挂牌

NO.新区2019G09地块信息

地块编号:NO.新区2019G09(江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块)

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至2018G05地块。

总用地面积:39948.08平米

出让面积:39948.08平米

综合容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:16.4亿

最高限价:22.9亿

地块点评:这幅地和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻,同样是名列于2019年第五批土地出让预公告(江北新区专辑)中。

地块位置如下:

地块位于纬三路隧道口,由中央商务区管理办公室直接管辖,未来两线地铁交汇。

目前周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边新拍卖的G05地块,于2019年6月12日,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

二、江北正核心区宅地挂出

NO.新区2019G10地块信息

地块编号:NO.新区2019G10(江北新区江北快速路以东、四方路以南地块)

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。

总用地面积:30979.62平米

出让面积:30979.62平米

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:10.2亿

最高限价:14.2亿

地块点评: 这幅地块曾名列2019年二季度江北新区经营性用地拟上市地块名录中,

地块位于江北正核心区范围内,紧邻江北大道,靠近10号线南京工业大学站,周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等,斜对面为南京工业大学。

地块位于两条隧道口之间,目前配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/平左右。二手房最高价已经破4.5万/㎡。

值得一提的是,该地块在的区域未来定位为江北的政务中心,是浦口片区最早开发的板块之一,板块起势要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造如今的雅居乐滨江国际。其后,长江隧道口先后经历从浦口新城到江北新区、南京一中落地、划进江北核心区。据我们拿到的一手资料,这个区域未来还将有14幅重量级地块挂出。

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

三、新房房荒,大厂新出商住用地解渴市场

NO.新区2019G11地块信息

地块编号:NO.新区2019G11(江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块)

用地性质:商住混合用地

四至范围:东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路。

总用地面积:56897.96平米

出让面积:56897.96平米

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:7.05亿

最高限价:10.2亿

地块解析:这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁,周边规划有蜂巢城市等,周边有美利广场商业综合体,配套完善。周边二手房包括了亚泰梧桐世家、长城新苑等,二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。

地块规划有住宅商业,将打造区域内的商业和大厂的人居社区,提升片区的宜居品质。目前大厂无新房在售,近两年仅出让了一幅地块,该地块的入市将解渴区域住宅市场。

出让条件:

(1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

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