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涉案金额1.89亿!南京特大房产诈骗案宣判!买房人注意了……

来源:365淘房 2019-08-14 08:19
摘要: 曾经轰动南京,涉及81个家庭,涉案数额高达1.89亿元,也坑了南京近一半房押公司的巨额购房合同诈骗案,历经三年诉讼长跑。

       曾经轰动南京,涉及81个家庭,涉案数额高达1.89亿元,也坑了南京近一半房押公司的巨额购房合同诈骗案,历经三年诉讼长跑。日前终于宣判,法院判决如下: 鉴于本案受害人的损失数额巨大,根据法律及司法解释规定,主犯路露无期徒刑,共犯西屋置业丁志鹏有期徒刑15年。 

对于这一结果,有人表示等得太久了,觉得任何投机取巧、欺诈坑骗他人的行为都将受到法律的严惩,还有人表示卖房也要万分谨慎,一不小心就损失惨重。

当然,也有部分人并不清楚这个案件是怎么一回事。接下来先简单回顾下当时轰动一时的这个诈骗事件。 

事件回顾:“炒房客”路某涉嫌诈骗被捕

2016年6月,南京胡女士将名下一套房屋挂在一些中介公司出售。9月,南京一家名为西屋置业的房屋中介公司找到她,向其介绍买家路某。在看过该中介公司的资质证书后,胡女士与路某见面。 

 在西屋中介的促成下,双方以非资金监管的形式签订了交易额为630万的买卖三方合约。 

              双方约定,在支付完定金5万元和首付121万元后,路某将在12月份以银行商业贷款性质,将余款打到胡女士帐户。如到期未付,则路某要么以现金支付,要么赔偿违约金。

首付交毕,胡女士及丈夫便同路某一起去到房产部门办理过户手续。按约定,几天后,新的房产证将出来,到时候再由买卖双方及中介挑个时间一起到银行去办理抵押借贷手续。

房产证出来后,路某说已联系了银行办商业贷款,“说贷款快下来时会主动联系我们,让我们去银行签字。”

     不过这句话成了一张空头支票。后续几个月,面对胡女士的询问,路某每次都回复说“贷款顺利”。当年12月底,到了双方约定交余款的日子,胡女士才发现余款并没有到账。胡女士开始警觉。

     2017年1月9日,路某和丁某已多日不接胡女士电话,胡开始怀疑被骗了。当日上午,胡女士去到西屋中介办公地点,发现人去楼口。而在门口,胡碰见了与她遭遇相似的其他卖房者。

2017年1月10日,胡女士去房产局查询房屋合同时得知,其房产已于过户完成当天,被路某抵押给了另两个陌生的人。 

随后,南京市国土局不动产登记中心对路某进行房产信息查询,发现在路某名下和其代持人名下的房产已多达上百套。他们经历的过程基本一样,大多是在西屋置业中介的撮合下,与路某签订了非资金监管的协议,在未付完全款的情况下成功过户,路某便将房产抵押给了他人,随后一走了之。 

最终,事情败露,多名卖房人以路某涉嫌诈骗罪进行报案,南京市秦淮区检察院以合同诈骗罪对路某正式批捕。而西屋置业中介的负责人丁某,也被刑拘。

路某的炒房模式:以非资金监管方式签合同,过户后连环抵押

 据了解,路某的炒房模式为,以非资金监管方式与卖家签订合同,付完首付后获得房产证,随即向民间抵押房产进而继续借贷,获得的贷款用以偿付卖家、或者偿还上一家借贷方,如此周转反复。在买入卖出、抵押借贷多套房屋后,路某出现资金链断裂,而一批卖家也因此既失去对房产的控制权,又未拿到全额卖房款。 

多名受害者表示,他们在交易过程中受到路某和中介公司的欺骗,以为路某按规定向银行借贷,并会如期付款,事发之后,他们才知道自己的房子已被抵押给他人。 

让人意外的是,路某的诈骗案,除了卖房人,还牵涉出两类人:资金方、买房者。 

资金方是小贷公司或者个人,他们的出现让卖房人终于知道了路某的炒房模式和他最终付不了房款的原因。路某在买入卖出、抵押借贷多套房屋后,出现了问题。民间借贷所需的利息、卖房市场的不确定,让路某出现资金链断裂,卖房人因此收回不了款,而资金方也没有完全收回本息。

 同时,这一事实间接地影响到另一类人,即买路某房的人。当多数卖房人渐渐发现不对劲并报案并提起诉讼后,当地房产部门将受害人的房产陆续做了保全,以提醒后续买房者勿购入可能涉案的房产。 

无良中介欺瞒卖房者:未拿“同贷书”就办理过户

 从路某的诈骗套路可以看出,他在交易流程中选择非资金监管的合约模式。那么问题来了,为何这些卖房者不选择资金监管?为何在没有任何保证的情况下就先办过户?

 其实所谓的非资金监管,即买方在支付完首付后,就可以请卖家先过户,随即拿着新的房产证到银行办理抵押贷款手续。等商业贷款批下来,也就是余款打入卖家账户后,买家才能拿到房产证。

这一交易模式在南京房屋买卖市场很普遍,其好处是“速度快”,如办理资金监管,买卖双方在办理过户之前,需凭资质在银行办理贷款,贷款再由第三方监管直到过户完成。相对于非资金监管中路某的抵押贷款,凭资质贷款审核会更严格,因此整个过程相对较慢。  

很多人就是相信路某说的在银行有关系,可以快速房贷,因而选择了非资金监管的方式。

不过,非资金监管也并非全无保障,错的是在未拿“同贷书”的情况下就办理过户。

非资金监管其保障是卖家在买家付完首付后,要拿到银行的《同意购房抵押贷款意向书》(简称“同贷书”)后,再同意过户。也就是银行同意给买房放款,以帮助其还上尾款。不过“同贷书”的效力有时间限制:在房产部门过户登记审核之后、买方拿到新的房产证之前。

在路某所涉及的案件中,大部分受害者都没有拿银行“同贷书”。之所以如此,因为很多人并不清楚这一环节。他们因为信任中介,把所有事情都交给中介操作,以为中介收费就会保护他们的利益。

可怕的是,就像上文中提到的西屋置业,压根没有跟卖家提“同贷书”这回事。而且私自将其保管的新的产权证交给路某拿去抵押贷款(一般在房产部门审核过户手续之后、办理贷款之前,新的房产证会保管在中介那)。很多卖房者都是因为轻信中介,才会被骗。

综上,路某正是看上了卖家希望快速交易回款、对交易环节不熟悉的特点,所以频频得手。实际上,路某的作法并不孤立,很多炒房者都这么做。而且不光是找银行贷款,他们还会找民间借贷机构。  

警惕!卖房也要小心谨慎

 1谨慎选择房屋中介

上述案例中,在中介公司西屋置业的误导下,房主的网签合同上的标注为“南京市存量房交易合同自行交易版”,其实根本不符合规定。 其实,通过中介进行房产交易,合同应该签订“经纪机构版”,而“自行交易版”合同却可以看作是买卖双方直接进行交易!这种情况下,很可能表示该中介其实是不具备网签资质的。

所以,无论买房还是卖房,都要谨慎选择房屋中介,仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书,以防上当。 

2贷款预审批不能省

案例中,路某自称“银行有人”,可以自行申请商业贷款,仅仅口头承诺下款日期,西屋中介更是没有对预审批环节做提醒,也没有找担保公司,这种情况下,贷款能否顺利审批下确实要打一个大大的问号!

目前南京的交易流程是:必须贷款先预审批,审批通过后过户和银行抵押是二合一同步进行的,所以,流程上不存在风险。 

365淘房存量房中心金融部按揭业务负责人李静根表示,二手房交易双方在365淘房按揭服务部办理贷款,能够提供多重保障:

一是在过户之前,会对买房人的贷款资质做严格的审核;若买房人的贷款预审批未通过,承诺服务费全额退还; 

二是买房人通过了预审批,却因各种原因贷款未能批下来,承诺负责一切后续工作;

三是只要客户通过365淘房贷款预审批通过且办理完过户和送下款手续,按交易流程办理,如房主最后拿不到贷款部分房款,则365淘房承诺免费垫付;

四是一旦贷款材料(包括出件后的不动产证)交给365淘房,中介、房主、买房人三方任何一方都不可能单方面拿走不动产证,也不可能单方面更改任何材料。

李静根还表示其实最关键的是找靠谱和专业中介及贷款代办服务公司来办理中介及贷款业务,要防止个别中介人员联合买方进行诈骗。

 365淘房 金融服务热线:13912956022。 

 3官方提醒:建议选择网签资金监管流程

卖房人通过西屋置业卖房时,所有的合同都签订的是“非资金监管”方式交易,忽悠卖房人在签订购房合同后立刻办理了产权过户,导致房主钱房两失。

资金监管既能保障交易的资金安全,又能防止不良房产经纪机构依靠代收代付客户资金、吃差价,携款潜逃等风险,还能有效防止“套贷”等不良行为,确保银行信贷资金的安全,如今又可以在出件后就先支付首付款,何乐而不为呢?  

4办理贷款审批、过户、出件最好三方一起

本次事件中,在房屋出件时,“神秘买房人”早已经把房产证从不动产登记中心拿走了,房主甚至都不知情!在此提醒,虽然现在不动产登记中心办理出件不要求房主到场,买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件,拿到不动产证,但是还是建议在交易中,出件最好三方一起办理。

 卖方如果不去的话,在买房出件后,卖方一定要及时把相关材料送到银行或相关服务机构,跟进进度。 

文章最后,再次提醒所有卖房人:在交易的时候要保持警惕,在每一个环节都要多加小心。以防被骗,损失家庭资产。

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