二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

警报!江北楼市进入艰难时刻!有的卖不动!有的被维权…

来源:365淘房 2019-08-13 08:04
摘要:江北楼市最艰难的时刻。近期一批楼盘开盘,除了极少数关注度高、地段优越、品牌开发商的神盘之外,绝大部分楼盘出现滞销状态,销售异常惨淡。即使是江北核心区,也出现了销售疲软的蛛丝马迹。

     不可否认,我们正在经历近四年来,江北楼市最艰难的时刻。近期一批楼盘开盘,除了极少数关注度高、地段优越、品牌开发商的神盘之外,绝大部分楼盘出现滞销状态,销售异常惨淡。即使是江北核心区,也出现了销售疲软的蛛丝马迹。

近一个月来,江北至少有十多家楼盘接连拿到销许,板块遍及核心区、江浦、桥北、雨山路,但除了核心区在同一天开盘全部卖完以外,其余所有楼盘,都没有当天卖完。甚至,还有一批楼盘因为办公改公寓、或者自身质量问题,遭遇买房人维权。

实际上,对比近四年来江北新区楼市的开盘去化数据,我们也能得出结论:今年,是江北新区楼市近些年来最困难的一年。我整理了下面这些数据,希望给大家一些启发:

2016,销售火爆

 ▼▼首先来看2016年楼市比较火热时代的一组数据,当年南京启动限购政策,不过当时的去化并未受太大影响,许多楼盘赶在霜冻来临前,及时出货:

2016年相较于2017、2018、2019年,开盘次数、开盘量都很多,共93次推盘,推出21492套房源,卖完或者几乎卖完的次数高达60次,且无论什么片区都有卖的不错的楼盘。

同一个楼盘连续开盘,去化成绩依旧优秀,六合分分钟卖完也是常有的事,现在二手房比较难卖的华府国际、万科璞悦山都是热销楼盘,当年的江北可谓是火到极致。

 2017,上市量锐减

▼▼但到了2017年,去化情况和开盘数据就有了不小的变化,这是我们统计到的开盘数据:

51次开盘数据,共推出14485套房源,上市房源较去年下滑了三分之一,综观去化情况,超7成以上的去化记录达27次,有一半的数据是暂未提供数据。

最惨的是江北的三金鑫宁府,首开至今都比较惨淡。能卖的比较好的楼盘要不是核心区、要不是有着比较高的性价比,比如融创臻园和旭辉银城白马澜山。这一时期,买房人已经相较2016年,冷静了不少。

2018,分化严重

▼▼2018年的数据和2017年的数据比较相似,共计61次开盘,推出17347套房源:

 这一年,是2016年地块扎堆上市的一年,楼市开始分片区的严重分化,保利云禧、悦风华、银城颐居悦见山、金辉白马云著、中建国熙台二期集中上市,有叠墅有住宅产品。

相对而言,开发商的品牌都不错,但都没有取得好的去化成绩,用开发商的话讲,2018年下半年是最黑暗的一刻,许多开发商在这轮行情中只能按兵不动,寻求“生机”。   2019,异常艰难

▼▼截至到目前, 2019年1月-8月,江北共计36次开盘,推出10774套房源,有超20次显示“暂未提供数据”,还有一些楼盘的去化数据为6成等。

2019年去化比较好的去化数据停留在刚过完年的3月和核心区的第一轮密集推盘中,因为加推密集、上市量大的因素。

核心区在7月的上市量中就表现出疲软,两大楼盘(江与城、中海左岸澜庭)都没有在当天卖完,直到上周末佳源玖棠府开盘遇冷,直接反应出现江北现如今真实的去化状态。许许多多的开发商唏嘘不已,买房人也多多少少有些惴惴不安。

楼市行情,从开盘去化的数据上来看一年不如一年,从整体房价的上升幅度上来看,正在逐渐攀升。

市场很显然没有向着良性的一面发展,有开发商直言,今年下半年是你死我活的一年,还有开发商直言,今年下半年是开发商和买房人相互伤害的时刻。也有开发商说,肯定会有不少开发商从降价上撕开口子,但不知道政府会不会同意。 

为什么要从降价上撕开口子呢?不仅仅是因为江北的房价太高了,还有同片区、同类型的房源太多了,同质化的竞争太严峻。

现如今,各个开发商都学会了利用拉价差的方式来定价,所以限价虽然表面上只突破500元/㎡,但一房一价上来看,其涨幅都比较大,以雨山路某盘毛坯85㎡的一房一价举例,34000元/㎡的价格,这样的价格甚至高于核心区的热盘的一房一价,真的会有买房人为大露台、为四开间朝阳等优势而买单吗?

而同一片区动辄4家甚至6家以上的楼盘同台竞技,接下来,对开发商而言,可能还有很长的一段路要走,不太好走的路,坎坷泥泞,但这也正常。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部