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刚刚,南京楼市四大信号传来!一批炒房客哭了......

来源:365淘房 2019-08-13 09:08
摘要:近期,南京楼市信号不断,新房抢跑、二手房市场不断唱衰、土地市场降温、不少房企纷纷破产,对楼市敏感的人都已经预测到接下来的房地产市场:房住不炒,买房赚钱的时代已经彻底过去!

近期,南京楼市信号不断,新房抢跑、二手房市场不断唱衰、土地市场降温、不少房企纷纷破产,对楼市敏感的人都已经预测到接下来的房地产市场:房住不炒,买房赚钱的时代已经彻底过去

1、新房加速抢跑!中签率越来越高,买房者观望情绪越发明显

2、土拍降温明显房企拿地越发理性,目前南京已有13个区域地价下跌

3、房企迎来艰难时刻!融资困难、宣布破产,业内:房地产拐点已来

4、二手房市场趋冷!有房一年没涨,人民日报:炒房,此路不通!

 1

新房加速抢跑!中签率越来越高!买房者观望情绪高涨

就在上周江北核心区一家楼盘开盘,很多买房人都透露并没有想象中的那么火,不少买房人直接弃号、迟到,引起唏嘘。另外现场还打出两重优惠,成功认购最高可减3万元,依然不被买房人认可。

另外,从近期新房开盘的中签率可以看出,南京楼市新房市场观望情绪越来越重,中签率也越来越高。

1、禄口蓝天星港花园66套房有335组报名,中签率19.7%。 

2、九龙湖纯新叠墅盘碧桂园泊云间70套房790人报名,中签率8.9%。 

3、九龙湖的五矿澜悦栖原234套房3082组报名,中签率7.6%。 

4、核心区纯新盘佳源玖棠府272套房802组报名,中签率约40%。 

5、河西鱼嘴金茂悦48套房538组报名,中签率8.9%而之前中签率为3%

中签率越来越高,也受市场供应量影响。据不完全统计,2019年上半年南京共有138家楼盘开盘(或平推),其中有53盘开盘(或平推)在2次及以上。其中高淳的平澜府,6个月开盘7次,2家楼盘开盘5次,6家楼盘开盘4次,还有16家楼盘开盘3次,都在纷纷抢跑。

供应量越多,原本想买的人就更加挑剔,更多买房人选择观望,冷静,理性

2

土拍降温、房企拿地理性!已有13个区域地价迎来下跌

买房人越发冷静,开发商买地也是如此。就在上周土拍,各大媒体都在跟踪报道,降温、凉凉更是各大媒体的关键词。总结两个点:

1、溢价率普遍不高:龙潭G42底价成交,迈皋桥G41溢价15.5%,江宁大学城G44溢价15.4%,正方新城G46溢价31.4%。

2、与区域此前成交的高价地相比,地价普遍下降2000-6000元/平,但是考虑到个别地块具有自持商业、无偿建设移交等原因,地价实际降幅要小一些。

另外,纵观从去年至今的土拍中,南京已经有13个区域迎来了下,其中既包括江北核心区、青龙山新城、燕子矶这种热门区域,也包括一些相对冷门的区域,如龙潭、西善桥,其中地价差价最高达17217元/㎡。整体来看,南京各大板块的地价基本都是呈现下跌趋势。

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房企破产、融资困难!业界权威人士:楼市即将迎来拐点

除了土拍理性外,更是有一些房企因为各种原因,破产或者退出房地产。今年南京就有4家房企没撑住,分别是银亿集团、南京建维房地产、江苏华侨房产公司和江苏荣鼎地产有限公司

除此之外,很多房企也感受到前所未有的危机。就在近期刚结束的博鳌论坛中,很多专家和房企也纷纷发表对接下来房地产市场的观点。

      其中,朗诗集团董事长田明就说,20年狂飙突进的房地产时代已经过去,明年的房地产销售额会有所下滑,房地产行业的拐点到了。另外,阳光城执行副总也表示房企当下确实遇到了困难,融资大门不断关闭,预计未来1-2年房地产市场还是比较困难的,房企的预期不要太高

另外,有专家直言,金融监管部门再次收紧房地产融资环境,预计还会持续,对于地产商而言,要充分看到融资困难的严重性。

4

两江板块二手房市场趋冷!炒房,此路不通!

新房市场趋冷,土地市场降温,这些因素引起连锁反应,直接影响二手房市场。

近期,二手房市场虽有小幅度升温,但是像供应量较大的江北江宁板块,二手房直接爆冷,只有一些带有学区优势的房子艰难维持。

不少江北江宁中介近几个月没开单属于正常现象,另外,不少中介直接转战新房,新房成交量远比二手房成交量高出很多。

还有一个明显的现象,市场上炒房客已经明显减少,“现在买房已经没有纯投资的了,基本都是刚需自住,以总价250万左右的房源为主。真有投资心理的,买的房子也有自住属性。”江北一中介透露。

其实现在很多买房人已经发现投资房产已经无利可图,比如雨花台板桥一项目,在2017年底推出的收官房源,销许均价高达2.35万/㎡,虽然卖出了当时的板桥最高价,但224套房源依然卖光;如今近2年过去,小区挂牌均价在26000元/㎡,房价上涨3000元/㎡,考虑到自持成本,基本没赚钱

2017年的老山神盘,由于产品稀缺、当时房价倒挂近5000元/㎡,因此最后166套房源吸引了超3000组买房人摇号,销许均价2.4-2.6万/㎡;如今,小区已交付一年多,二手房整体均价30000元/㎡,算上税费等,一年房价涨2000元/㎡

雨山路的前任神盘也是如此,小区2017年底收官房源均价为2.3万/㎡,如今二手房成交价最高仅2.6万/㎡;南站还有小区房价近一年没涨。 

其实在730会议结束当晚,人民日报发文“炒房,此路不通,炒房客早就该凉凉”。言论震耳欲聋,预示着买房赚钱的时代已成往事。

      从各种明确信号看,可以感受到官方定调房地产市场的决心和效果。新房、二手房、土拍市场遇冷,接下来房地产市场很长一段时间都将回到稳定状态,不会大涨也不会大跌。另外,有不少深圳投资客3年前买入,扣除各项税费后,如今亏掉首付,这种现象已频频发生。

房地产拐点时刻已来,买房赚钱时代将退出历史舞台。

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