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这所小学竟和雨花外小争生源,我实探后发现...

来源:365淘房 2019-08-10 08:39
摘要: 提起南外,首先让人想到的两个关键词是牛娃和藤校。在很多人觉得南外神秘、门槛高的时候,南外已将分校拓展到更多空白区域,仙林、栖霞、建邺、江宁、雨花...遍地开花。

提起南外,首先让人想到的两个关键词是牛娃和藤校。在很多人觉得南外神秘、门槛高的时候,南外已将分校拓展到更多空白区域,仙林、栖霞建邺江宁雨花...遍地开花。

但南外似乎对雨花尤为钟情,不仅还开办了两所民办校,托管了一所公办校。

最近,南京外国语学校雨花国际学校已经首次招生完毕,九月即将正式开学。在该校东侧,同样一起开学的软件谷小学,也因南京外国语学校雨花国际学校确定托管,成为这几天南京家长关注的焦点。

软件谷小学位于雨花台区中国(南京)软件谷范围内,宁双路北侧,雨花国际学校东侧,规划道路西侧。学校东侧规划道路上设计有一个主入口和一个次入口,主入口靠近宁双路方向。

南京市软件谷小学作为南京外国语学校雨花国际学校托管的一所公办小学 ,按五轨规划建设, 未来将设有30个教学班,拟定于2019年9月开学 ,是一所充满现代人文气息的六年制公办小学。

 

有学区的蓝筹谷 凭啥也能报名入学?

乔乔查看2019年江宁区各小学施教区发现,软件谷小学对应的施教区只写了四个字:世茂城品。

但据乔乔了解到,实际上招收的生源,不仅仅来自世茂城品,还有周围的中兴人才公寓和蓝筹谷。这是怎么 回事?明明施教区只写了一个小区,为什么在雨花外小学区范围内的蓝筹谷也可以报名呢?且不说有多少家长报名,从政策上如何允许一个小区报两所学校呢?

为明确软件谷小学的生源,乔乔咨询了雨花台区教育局。

教育局 

雨花台区教育局回复:

1、软件谷小学施教区的确只有世茂城品,至于为何蓝筹谷小区也能报名,实际上一次性选择的,蓝筹谷的学生只可以选一所学校。(可不可以选是政策层面的事,选不选就看家长了,目测蓝筹谷小区生源全体转移雨花外小~)

2、中兴人才公寓没有施教区,但这里的生源可以凭借租赁手续报名入学,这主要是中兴出面协调的结果。

3、学校施教区仅限于中兴人才公寓、蓝筹谷、世茂城品,后期也不打算扩大施教区,原因在于世茂城品未来入住率提高后,生源会持续增多,要为以后留足额度。

还有二十天开学 学校大门还没安装

今天,乔乔也来到学校实地探访,看看还有不到一个月就开学的软件谷小学,准备得怎么样了?

来到宁双路北后,首先映入眼帘的是一座精致大气的南外雨花国际学校。

在南外雨花国际学校旁边,紧挨着的便是南外雨花国际学校托管的软件谷小学,一民办、一公办,分别面对不同的群体招生。

托管办学

这类分校属于同行政区,通过名校托管办学后,薄弱学校与名校统一管理制度,统一调配老师,统一质量管理,统一考核评价。

一般来说,这类“分校”不一定会有本部派去的老师,但是老师会与名校老师在一起统一备课。主要还是原有学校的师资。

不过,目前从外部来看,一些细节还没有做好。施工剩下多余的沙土还没有搬出校园,学校大门也还没有安装好,四周都有围挡,外人无法进出。

值得注意的是,软件谷小学的卡通人物形象为谷谷与芯芯,看来是要将程序员的基因放大,培养青出于蓝的程序员二代~

神秘的软件谷小学内景什么样?先来看看图书馆,色彩搭配富于美感,空间足够大,布置较为人性化。

再来看看运动场舞台。仿佛漂浮在海洋上的一叶小舟,给人轻松自在的感觉。

从效果图来看,教学楼大气端庄。不知道20天时间,校内的收尾工程能否达到这样的效果。

施教区仅有世茂城品 总价460万起

2015年12月9日,城南G56地块经过40轮举牌,世茂地产以22.8亿元拿下城南G56宅地,楼面价12032元/平米,而今,挂牌价已达5万,对比周边,可以和世茂城品可匹敌的品质小区也就只有宏图上水园了,不过宏图上水园属于双学区,世茂城品的学区优势。

小区内没有人车分流,总体感觉路偏宽。

物业人员浇花草时,门前地砖也已经湿了一片。 

色彩艳丽的儿童活动区。

今年五月才交付,目前多数人还在装修。

供业主纳凉的座椅。

再来看看世茂城品的房价。世贸城品位于宁双路与安德门大街的交界处,与楚翘城只有一街之隔,共打造6栋18-20层左右的高层,全部是精装修科技住宅,外立面采用类玻璃幕墙设计,极具现代感,另外项目带有自持较为高端世茂52+共四层商场。

从这一年的价格趋势来看,目前挂牌单价48591元/平。乔乔观察到,该小区被写字楼包围,附近只有中兴人才公寓和远一点的蓝筹谷小区,附近住宅稀缺。

据经纪人介绍,由于最后一批今年五月才交付,所以大部分的二手房都没有过三年限售期限。个别过了三年解禁的房源有限,且业主转卖的更寥寥无几了。

据了解,不少世茂城品的买家都是改善群体,对于学区,不是很在意,多数是孩子大了不需要学区,亦或是是家里不止一套房,在城中也有学区房的情况。

“目前满二不唯一的两套,最小面积89平报价460万税费33万多,119平报价550万,税费42万多。”经纪人举例说。

最近听说软件谷小学托管学校为南外雨花国际学校,基本每天都有五六个来看房,房子看好了,就是觉得税费太多了,所以迟迟无人购买。”经纪人说。


再看看另一个,虽然没有写进施教区,但实际上也可以报名入学的蓝筹谷。 

蓝筹谷小区的面积段在51-153㎡,主力是64㎡的小两房。小区仅有四栋,靠近软件大道地铁口,在华为研究院对面,学区为雨花外小和雨中。

位置绝佳+双学区并没有将房价拉升上来,相反,从去年八月开始,还有下浮下降的趋势。乔乔认为,房价上不来,和多层得房率不高,绿化率不高,停车位紧凑有关。

一、得房率低。蓝筹谷小区很迷你,占地面积23120平方米。楼栋里一梯四户,本来主力户型64平就不大,去掉公摊,套内面积就更小了。

二、绿化率低。观察小区内环境,只有在入户门旁边有些绿草,其他地方几乎看不到什么绿色。

三、车位紧张。小区只有地上停车位,没有地下空间可供使用,仅300个车位,但小区内有些家庭两辆车,所以根本承载不了200户的机动车需求。

体量小,房源少,且买家还有其他小区候选,蓝筹谷房价一直不涨,也在预料之中了。

虽然教育局允许蓝筹谷的生源报名软件谷小学,可实际上家长齐刷刷都选择雨外,谁会去赌一个还没出成绩的新学校呢?即便软件谷小学潜力无限,但也需要时间来验证。

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