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赤壁路小学房价一路上涨,三线名小为何成“香饽饽”?

来源:365淘房 2019-08-09 08:05
摘要:前两天,7月份南京学区房房价出炉。其中赤壁路小学以同比涨幅约9.37%排名第一。那么赤壁路小学学区房的真实交易情况如何?今日小编就来细细一说。

前两天,7月份南京学区房房价出炉。其中赤壁路小学以同比涨幅约9.37%排名第一。那么赤壁路小学学区房的真实交易情况如何?今日小编就来细细一说。

01赤壁路小学

赤壁路小学1964年建校,学校位于南京市鼓楼区中心地带,民国建筑的使馆区内,是一所师资力量强、教学质量高、社会声誉好的公办学校。学校以英语教学见长,是书画艺术教育特色学校。

施教区:

赤壁路、珞珈路、宁夏路、江苏路、牯岭路(单号:11号-底;双号:20号-底),琅琊新村、西康新村、西康路(单号:35号-底;双号:54号-底)、马鞍山、天津新村、虎踞北路(双号:2-50号)、北京西路72号、水佐岗、水佑岗、竹林新村、童家山、康藏路、老菜市、三步两桥、东门新村、大富里、富贵里、四卫头、北四卫头、祁家桥、人和街、大同新村、勤益里、山西路、山西南村、傅佐路、乐业村、湖南里、湖南路(单号:187号-底;双号:48号-底)、大方巷、大方新村、华安新村、中山北路(单号:81-249号;双号:34-148号)。 

赤壁路小学对应中学有南京市第二十九中学,五十中,南大附中,宁海中学。二十九中成绩突出,在全市公办校中排名前三,其它三所学校较为普通。

成绩方面,赤壁路小学今年小升初南外考试不错,共录取6人,相比往年成绩出色很多。

02房价

虽然赤壁路小学属于鼓楼区的老牌名校,但综合实力目前只能排在南京学区房队伍中的第三梯队。正因如此,它的房价一直涨幅不大,一直是很多预算有限家长的优先选择。但直至今年7月,房价出现相对明显的小幅上涨。

均价走势

针对7月份房价突然出现明显上涨的原因,小编随后咨询了相关中介人士,得到的答复是:

1.赤壁路小学的价格相比年初确有上涨,但从目前看,涨幅并不算大。

2.关于该区学区房房价,应该按初中划分的片区看比较合理。因为该学区区域比较大,初中学区涉及4个学校,各区域内房价不一。例如最贵的是赤小+29中,大约6-7万/平,相对便宜的是赤小+南大附中,近4万/平。

3.这次涨价属于普涨行为,并没有出现个别小区的高房价带动了该区域整体房价。

4.涨价的原因归结于今年赤小的南外成绩,今年南外录取6个,比往年的成绩都好。

据悉,赤壁路小学原先的学区范围比较小,基本就是目前赤小+29中现在的施教区。而且附近小区都是省机关干部家属院,所以实力很强,一度不亚于现在的拉力琅。只是之后合并了山西路小学、虹桥小学,学区扩大,生源质量猛增,导致了整体实力的下滑。鉴于前几年是处于融合阶段,成绩不是很亮眼。并且在全市房价普涨的情况下,它的涨幅并没有引起太多的关注。

而今年,国家加大了对于房价的调控和关注,整个二手房市场一直处于“量平价稳”的趋势下 ,学区房也大体如此。所以,赤壁路小学学区房的“上涨”才略显突兀。但是这种涨幅其实是在合理的范围内。

小区挂牌价

赤小+29中

小区
最新挂牌价元/㎡ 
宁夏路18号
62331
宁夏路小区
63542
西康新村
70979
琅琊新村
65606


赤小+50中

小区
最新挂牌价元/㎡ 
虎啸花园
47920
人和家园
48985
水佐岗
41721
老菜市
41268


赤小+宁海


小区
最新挂牌价元/㎡ 
虎踞北路四号
42785
天津新村
44154


赤小+南大附中

小区
最新挂牌价元/㎡ 
大方新村 39081
四卫头小区
39789
江苏路小区
40115 


03
市场情况

成交量:成交量一直比较稳定,基本上在一个月十多套左右。但是咨询的人很多。

价格:成交价格一般在200-300万多万,小两室为主,也有少量单室套或者小三房的成交。200万左右一般集中在赤小+南大附中附近较多,购房者考虑的是单学区。双学区的价格基本上要接近300万及以上。

房源:目前周边房源量较多,占用学籍的情况较少,购房者选择余地大。但是双学区的话,比较紧俏。

同类型小学参考:考虑买赤壁路小学购房者通常是看中赤小+29中或者赤小+50中的双学区标配,觉得可以一步到位。在这个前提下,三牌楼+50中也是会是他们的选择之一。但是目前三牌楼小学学区价格略高于赤小,毕竟之前的成绩比它好。

总结:从多家中介了解到,总体上看今年的成绩并未对目前赤小学区房交易产生明显影响。近几个月的交易量一直都比较稳定,成交价也基本在三百万上下。而且很多家长对于学区房的购买越发理性,事先都会去做功课了解。所以并没有出现两极化的交易现象。

04房源推荐

根据中介的介绍,目前交易市场比较受欢迎的是小两房。小编也给各位推荐几套合适的房源,以作参考。

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