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楼市回暖?南京二手房连续两周成交破2千,但下半年...

来源:365淘房 2019-08-09 07:56
摘要:近期,南京楼市信号不断,利率上浮,房贷收紧,各大房企融资困难,土拍遇冷等等,这些信息都在暗示南京楼市未来走向,总之凉意十足。

近期,南京楼市信号不断,利率上浮,房贷收紧,各大房企融资困难,土拍遇冷等等,这些信息都在暗示南京楼市未来走向,总之凉意十足。

不过,很奇怪一个现象,二手房市场近期却有回暖迹象,这究竟是什么情况?真实的二手房市场又是如何?我特地前往华侨路交易市场,探访了最真实的二手房市场!

1、回暖!南京二手房连续两周成交量破2000套

上周,南京二手房成交2073套,从近期各周行情看已经连续两周成交量过2000套

翻看以往历史记录,上次周成交量超过2000套还是在金三银四,4月22日-4月28日一周成交了2321套。

另一方面,全市二手房挂牌量为1209套,环比上周的1099套上涨了110套。

从数据看,南京二手房成交量挂牌量都有不同幅度的上涨,二手房市场冷淡数月,现在终于迎来回暖?

2、华侨路交易中心无明显变化,取号量较6月减少

昨天9点左右来到华侨路房屋交易中心,里面已经有很多人在排队,貌似很火的样子。

在交易大厅我看到最近4周单日取号的统计表,当时刚刚排到51号,而8月6日总共取了192号,8月5日是202号,8月3日为256号。

相比6月份的取号情况,明显少了很多。

取号情况能否代表目前的二手房市场行情,我带着疑问向工作人员咨询了情况。从中了解到:

1、交易中心每周五是办理过户手续高峰期,一般周五取号量和现场的人流会比较大

2、近期来办理的人数相对稳定和前一两个月没有什么变化

3、办理过户手续有一定的滞后性,现在来办理过户的一般都是前一个月成交的房源,现在只能只能说明一个月前的二手房市场行情;

4、房产中介,相对更了解目前的二手房市场行情。

3、中介:有小幅度回暖,刚需刚改需求增多!

于是,我带着问题,在华侨路周边的中介门店里都咨询了一圈。 

先来到华侨路交易中心马路对面的Q房网,向他们咨询了最近店里的交易情况。

Q房网工作人员和我透露,近期鼓楼二手房市场的确有所好转,尤其是刚需和刚改明显增多,租房量也明显变大,但学区房热度一般每月成交比前一两个月多了十几套,租房也多十几套的量

据了解,鼓楼片区有良好的医疗资源和学区资源,很多为了小孩和老年人会选择在鼓楼买房。

“最近老年人买的多,基本都是50岁以上的老人,这边没有电梯的房子占到80%左右,所以那种一二楼或者带院子的房子特别抢手,基本挂出后一个月内都能成交。”中介透露。

除了一二楼抢手外,Q房工作人员还和透露最近的议价空间普遍拉大。“前几天一套80多平,两房朝南的房子,最后比挂牌价降了十几万卖出去了,一方面是市场原因,另一方面这家儿子要结婚换房比较着急要钱。”除了这套房源情况比较特殊,其余的成交议价空间在4-8万不等

学区房方面,最近卖家和买家意愿都不是很强烈,“有的买家想买学区房,但是价格谈不下来就选择放弃;很多卖家更是选择不卖,准备等到金九银十,或明年过年后卖个好价格。”

随后我又来到中环地产,这个中介门店不大,部分工作人员只负责就近的两个小区,从他的描述中,得到的信息和Q房网类似。

“每年7、8月份的行情都大差不差,但是每年快到九月的时候都会有回暖状态,毕竟是楼市金九银十。马上快九月份了,最近的市场行情只会一步步更好,以往都是这样,但是今年会持续多久不好说。”

这边成交基本都是小户型,总价250万居多,都是刚需客来这边买。”中环地产工作人员补充。

最后我来到我爱我家门店,经纪人透露,目前来主城区买房的基本都是鼓楼周边或者江宁、江北,为了小孩有更好的学区而来。“河西等改善区域,一般没有来这边买房的,基本对这边环境不太满意,毕竟这边是老城区,老破小居多。”

4、官方定调楼市!利率上浮刺激买房人下手

从上面中介了解到,近期鼓楼片区二手房市场的确有小幅度回暖状态,购房客群中基本都是刚需刚改,以小户型低总价房源为主,另外老年人购买一二层房源意愿强烈。

最后,我来到华侨路365淘房,咨询了365二手房金融中心市场总监 童身贵,据他分析:

1、近期二手房市场成交量上涨,还有个重要因素可能是房贷利率上浮,毕竟房贷利率的波动是很容易刺激到买房人的。

从现在国家大形势看,短期内房贷将继续收紧,利率很可能继续上浮。很多人会因为利率上浮放弃买房,但也有不少人为赶这波利率上浮的末班车,希望能少还一点房贷选择赶紧下手;

同样为200万的商贷,按揭30年,上浮5%与上浮20%每个月的还贷金额相差916.63元,利息少了33万,也是一笔不小的开销了。

2、国家定调房地产市场,从近期国家发布的一系列房产政策来看,市场已经定调“稳”是楼市大方向,以往一直在观望的群体已经看透,早晚上车都一样,很多人便不再等; 

3、以往江宁江北成交量都很大,但是受新房上市量影响,江宁江北二手房市场都不好,和那边中介交流基本都是说市场差,但是近期秦淮、鼓楼、建邺这边明显不同。

近期365淘房也整理了本月预计上市的楼盘,其中江北有12盘超2700套房源要上市;江宁有14盘超3500套房源上市。可以看出两江板块新房上市量巨大,这一方面也影响着区域二手房市场。

图源:365淘房

的确前段时间和江北很多家中介沟通时,都说目前二手房市场不好,不止江北江宁,句容楼市也凉凉;不过,像南京主城鼓楼、建邺秦淮这些地方很明显在小幅度回暖状态。二手房市场各区域呈冰火两重天,这将是未来很长时间楼市发展的状态,毕竟新房供应量和土地供应量在那。

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