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刚刚,南京二手房最新房价曝光!这个小区跌惨了...

来源:365淘房 2019-08-07 08:34
摘要:据统计,近一个月,南京热门小区中,玄武区的丹凤新寓跌的最惨,跌了12.24%;有人有人忧愁有人欢喜,雨花区的仁恒翠竹园较上月涨了18.59%,挂牌均价跳到46850元/㎡,一波业主身价大涨。

就在刚刚,南京7月二手房房价数据曝光!

我吐血整理了后发现:比较惨的是,南京有小区一个月跌了12.24%,成为南京热门小区中跌得最凶的小区

据统计,近一个月,南京热门小区中,玄武区的丹凤新寓跌的最惨,跌了12.24%;有人有人忧愁有人欢喜,雨花区的仁恒翠竹园较上月涨了18.59%,挂牌均价跳到46850元/㎡,一波业主身价大涨。

话不多说,涨跌前十的小区,看看有没有你家?

【一】 总体呈上涨趋势:南京市二手房挂牌均价为28747,环比上月涨幅1.7%

总体来看,南京市二手房挂牌均价为28747元/㎡,相较于上月挂牌均价28266元/㎡,上浮了1.7%。其中玄武区涨幅最为明显,上涨8.98%,喜忧参半,六合较上月跌了4.19%

七月房价地图:

【二】 7月份二手房涨幅前十小区名单曝光!最高一月涨7345元/㎡

七月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中仁恒翠竹园涨了18.59%,一个月涨了7345元/㎡,一大波业主身价暴涨!

针对涨幅最高的几个小区我也向周边中介了解了小区情况:

仁恒翠竹园: 

据中介透露,仁恒翠竹园小区带看量和成交量一直以来都是周边较高的小区,主要优势还是因为仁恒物业和小区户型原因。“小区小户型房源较多,总价低单价高,这也是挂牌均价上涨的原因之一。另外,小区是雨花外小的学区房,前段时间成绩下来,学校考的不错,很多人也是冲着这边学区房来的。”

另外,中介透露,置换这边小区房子的除了雨花区外,其他区域的购房者也很多。

湖滨世纪花园:

关于湖滨世纪花园最近市场行情,我也向中介了解到,湖滨世纪花园主要是以刚需客群为主,近期带看量和成交量一般,并不是很突出。不过小区房龄较老,距离地铁口较近,价格在周边算是较低房源,很多刚需上班族选择湖滨世纪花园的较多。

从上半年南京二手房数据看,刚需客是二手房主力购买者,因为湖滨世纪花园也成为二手房市场较火的小区之一。

恒盛金陵湾: 

恒盛金陵湾最主要的优势还是树人学区房,据中介透露,买这边房子的一般都是冲学区+改善来的,另一方面这边的房龄也比较新,在房价方面略高于周边。

其实学区房在南京来说还是硬通货。

【三】 7月份二手房跌幅前十小区名单曝光!最高一个月跌5254元/㎡

七月份南京热门二手房小区中,跌幅TOP10的小区曝光,其中丹凤新寓跌了12.24%,一个月跌了5254元/㎡,小区业主要哭了。

丹凤新寓:

丹凤新寓七月份的挂牌均价为37688元/㎡,相比上月下跌12.24%,在上月南京二手房中跌幅最大。不过在365网站放心看发布的房源中,挂牌价格在4万/㎡左右的房源依然存在.

我从中了解到小区跌幅原因,最主要因为,近期挂牌量增加,小区业主置换房源变多,在价格方面议价空间变大,很多人在挂牌时也会考虑把小区价格降一些。

翠岛花城:

据数据统计,翠岛花城7月挂牌均价39148元/㎡,相比上月房价跌了10.2%

从中介那边了解到,小区近期挂牌主要在130平米以上房源居多,总价偏高,在单价方面会降低很多。

四方新村:

另外,四方新村上月挂牌价格26572元/㎡,相比上月挂牌价29539元/㎡,下跌了10.04%,在上月下跌排行榜中占据第三的位置。

看了南京7月份的房价涨跌幅前十小区,有没有你家呢?

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