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城东杀出一匹黑马,南大和园是如何走上逆袭之路的?

来源:365淘房 2019-07-24 08:00
摘要:金中仙林小学部位于南大和园旁,靠近南大仙林校区站,目前6个年级共计60个班,是目前仙林片区规模最大的小学。该小学周边环境较好,附近就是南大。

昨天一篇推送《生源爆满,仙林湖小学倍感压力,明年学区或将调整》引起不少业主的注意,有人在后台留言,南大和园为啥只对应一个小区

南大和园属于金陵中学仙林分校小学部施教区,那么,当真这个小学只接收南大和园的学生吗?

金中仙林小学生源增多,三个小区都能上 

金中仙林小学部位于南大和园旁,靠近南大仙林校区站,目前6个年级共计60个班,是目前仙林片区规模最大的小学。该小学周边环境较好,附近就是南大。

乔乔查询2019年该小学的招生简章了解到,伴随着周边新楼盘的交付,更多的业主入住,更多的小孩到了适龄阶段,对小学学位的需求也在增加。原本一个小区“独享”的小学,如今不得不扩大到三个小区。

今年,金中仙林小学部施教区改为:九乡河东路以东、仙林大道以南、桂山东路以西、龙王山山脉以北所辖区域。

据了解,对应小区分别为:南大和园、新城璞樾和山、高科紫薇堂。

南大和园以低密度洋房为主,新城璞樾和山和高科紫薇堂则为别墅项目,面积比较大。 

但总的来说,生源并没有增加太多,因为两个别墅小区密度比较低,生源有限,学校的承载力游刃有余。 

据了解,自从金中仙林小学部2015年投入使用,学校便有政策,只要是南大的教职工子女,没有施教区的房子照样可以上。

但自从今年开始,这项照顾政策取消了,改成了只给南大教职工30个无门槛名额

乔乔认为,南大的照顾政策在前期学校生源不多的情况下,无可厚非,但随着施教区生源慢慢增多,减少教职工无门槛名额的做法也是回归到了学区房的本意。

南大和园价达45301元/平

对于南大和园的价格,想必您早有耳闻,目前挂牌均价为45301元/平,但其实,个别一房源,挂牌价已经达到五万。

经纪人称,南大和园是南大仙林地铁附近唯一个生活小区,这个小区出门就是地铁口,住户以南大教职工为主,学生以南大教职工子女为主,生源素质都比较高,还有就是离学校也近,所以价格高。

通常来说,我们在看小学质量的时候,都要参考南外录取率,可仙林的小学,除了南外仙林,前37名基本看不到其他的栖霞区小学的影子,金陵中学仙林分校小学部之所以在栖霞区受宠,主要还是周围人的口碑以及南大教职工子女生源质量高,有这样的优秀同学,孩子也会得到更多正向的影响。

对应中学学区成绩炫目 

与此同时,南大和园对应的金陵中学仙林分校也不是素的,目前两届毕业生的表现都可圈可点。

金中仙林2019年中考的均分成绩超市均分48分,其中第一批次达线率66.6%,第二批次达线率83.8%。 

据了解,2019年南京市中考市均分为509.7分,也就是金中仙林的中考总均分为557.7分。 

▲网友提供的图片

我们根据各个学校传出的喜报的均分做出了一张2019年中考排名表。 

▲以上数据均来自于网络,仅供参考

从这张表中我们能够发现,金中仙林排名全南京初中第15,在栖霞区仅次于南外仙林分校,我们又把各个公办初中挑出来做了个排名。 

2019年南京公办初中排名▼ 

▲以上数据均来自于网络,仅供参考

2018年南京公办初中排名▼ 

▲以上数据均来自于网络,仅供参考

从2019年公办学校排名这张表中我们能够发现,金中仙林在全南京公办学校中排名第7,相较去年的全市公办第4名下降了3位。

但是我们依旧需要理性,因为像树人、雨花台中学等名校都没有公布年级均分,而金中仙林的均分成绩对比一众排名前列的名校还是有着不小的差距,理性看待的话属于南京二线公办初中。 

关注城东的业主们应该都知道,金中仙林去年以一匹黑马的姿态占据公办排名第四的宝座是有它独特的历史原因,前两届的初中毕业生多为优录生。

而从本届开始,金中仙林就以金小仙林湖、和园校区的生源为主了,在成绩上有所下降,但是还远远称不上“跌下神坛”“仙林湖的业主哭了”这种程度,整体上成绩比较稳定。

这样看,南大和园是栖霞区少有的双学区房了。中学炫目的成绩,也是吸引不少栖霞区家长购买的原因。不少家长认为,买学区房就是给孩子买一个学习环境,所以尽管价格高,还是愿意来买。

成交回归理性 栖霞买家最多 

买家还是以栖霞区的为主,因为面积大总价高,来打听的买家都是实力派,目前在365淘房上的可售房源有60套,多数成交周期在2个月左右。你觉得贵,可真有不觉得贵的家长。”经纪人说。

此外,南大和园和普通住宅不能相提并论,它是洋房。南大和园是南大置业建设的6层洋房,主推户型88平、120平、130平,部分带电梯,楼间距在15米左右,采光很好。

小区门口出来100米就是2号线南大仙林校区站,出门50米就是大型苏果超市,可到新街口,鼓楼医院,军区总院,总统府。地下车位错层搭建,通透不潮湿,房屋南北通透,户型方正。

唯一令业主诟病的是,小区车位紧张,人车不分流,导致不少车主不得不为了停车而烦恼 。

据南大和园附近的经纪人介绍,南大和园自从2015年9月招生,价格一直在持续走高,而涨得最离谱的是2016年年初和2019年3-4月,巅峰时每月带看量达到70多次,成交30多套,这在栖霞区学区房里算是最高的量了

反观现在,4-7月成交和带看量趋于理性,每月带看量50次,成交有10套左右。经纪人认为,这和五月之前落户政策有关,现在不是迫切落户的时间,很多家长不着急买,况且天气越来越炎热,很多人也不想出门看房。

乔乔在实探时发现,一些在仙林工作的高校教职工在附近置换可以理解,可很多栖霞区的人一想到买学区房,也往仙林挤,鼓楼秦淮玄武根本不入家长法眼。买房者称,在栖霞生活的时间长了,关注的新闻也比较多,就很自然而言的还是想在栖霞买,其他区域的小区比较陌生,也不想浪费精力再去找,买房还是很操心的事。

另外,仙林整体上居住人群稀疏,绿化环境好,这也是吸引不少城东人的关键因素。

一直以来,仙林的几所学校目前也正在招聘骨干教师,提高师资力量,相信未来的仙林教育也一定会越来越好。

如果你家有学童,会选择在仙林买吗?                                        

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