最近发现大家对于成交量比较高的二手房小区非常关注。

很大程度上是由于江宁目前市面上均价低于3万/㎡，且地段好、配套成熟的新房甚少，优质的二手房也不多，房龄新、环境物业好的更是难找，置业江宁选择困难。

今天，宁宁根据近90天以来的小区成交记录，统计了江宁最值得买的二手房小区TOP10排行榜，仅供参考！

TOP1-5

1、东渡国际青年城：挂牌均价29314元/㎡、近90天成交25套 

东渡国际青年城位于地铁1号线竹山路站和小龙湾站中间，交通便捷，并且在东山的一批老旧小区中脱颖而出！属于比较优质的小区，物业环境都很不错。

房龄不算太老，共11栋楼两千多户，高层可观赏秦淮河风景和远处的市民中心、小龙湾桥、江宁万达等，景观一级棒。

 该小区近一个月带看量高达三百多次，在近期的成交房源中，单价约2.8-2.9万/㎡，比较接近挂牌价，并且小户型房源多总价低，性价比高。

（东渡国际青年城近6个月涨跌）

2、天泰青城苑：挂牌均价27776元/㎡、近90天成交20套

天泰青城苑位于将军大道河海大学旁，S1号线河海大学站出站即可到达，名副其实的地铁盘，出行非常方便。

在昨天的实探中，宁宁发现该小区的物业环境都很好，人文气息也比较浓厚，非要宜居。不过据网友反映，也有一些噪音大的缺点，不过综合来看，还是非常值得考虑的。

该小区最近成交价即将突破3万/㎡，成交价高于挂牌均价，近一个月带看量也达到了一百多次。

3、南方花园瑞阳居：挂牌均价27831元/㎡，近90天成交16套

南方花园是一个体量比较大的小区，自从成功换成银城物业后，身价暴涨，把周边其他小区甩在身后。

并且周边地铁、商圈、学校各类配套非常充足，生活氛围浓厚，不过也有临街比较吵杂的困扰，可以选择靠内部的房源。

 从近期成交记录来看，成交单价从2.4-3万/㎡不等，差价较大，主要还是在于是否精装、房屋面积大小、楼层、位置等因素，目前来看，小面积房源性价比更高，未来也容易出手。近一个月带看量高达到三百多次。

 （南方花园瑞阳居近6个月涨跌）

4、保利梧桐语花园：挂牌均价26188元/㎡，近90天成交15套

保利梧桐语花园位于江宁大学城板块，目前挂牌均价26188元/㎡。距离1号线中国药科大学站直线距离仅650米，周边有晓庄学院、中国药科大学、南广等一大批高等院校，另外还在方山脚下，人文气息和自然环境都非常不错。

保利梧桐语花园房龄较新，2015年建成，此前有一套房源以31403元/㎡的价格成交，刷新该小区成交价记录。

 近期成交价在2.5-2.9万/㎡不等，中高楼层小面积户型单价更好，不过也更受欢迎。

同时该小区均价也明显高于周边的武夷名仕园、万裕龙庭水岸、天正天御溪岸等小区，除了房龄新，品牌开发商和物业环境也是加分项。

5、中航樾府：挂牌均价34700元/㎡，近90天成交14套

中航樾府位于百家湖板块，因此也是本次统计的榜单中均价最高的小区，总价较高，改善可以关注。

由于其地理位置优越，不用多说，交通、生活配套非常充足，距离“江宁新街口”也很近，但又不至于受商业吵杂的影响，不少网友表示喜欢该小区的最重要原因就是闹中取静。

中航樾府的房龄较新，从近期成交价来看，不少房源成交单价已经超过挂牌均价，最高达到3.9万/㎡，同样关注度也很高，近一个月达到约三百次。

（中航樾府近6个月涨跌）

TOP6-10

6、百家湖西花园伦敦城：挂牌均价28472元/㎡，近90天成交13套

 百家湖西花园伦敦城位于百家湖核心区，距离地铁、商业都比较近，不过这个地段房价还不到3万/㎡，很大程度上是受房龄老、物业差的影响，居住环境有待提升。

近期成交的房源面积大小、朝向等不同，单价差距较大，不过平均起来也跟挂牌均价相差不多。

（百家湖西花园伦敦城近6个月涨跌）

7、新城保利天地：挂牌均价21724元/㎡，近90天成交11套

新城保利天地紧邻S1号线翔宇路北站，在交通便捷方面碾压禄口一大批小区，并且房龄很新，去年年底刚刚交付。

近期的成交价几乎已经全面突破2万/㎡，尽管大家对于禄口房价突破“2”字头还是不太能够接受，但总体的趋势摆在眼前，预计下半年的新房上市潮均价也会在2万/㎡左右。

（新城保利天地近6个月涨跌）

8、百家湖国际花园：挂牌均价25634元/㎡，近90天成交10套

百家湖国际花园同样也是位于百家湖核心区的楼盘，高层可俯瞰百家湖湖景。

但与排名第6的百家湖西花园伦敦城相似的是，位于百家湖核心区的二手房普遍房龄老、物业差，虽然位置绝佳，但未来升值空间不大，不建议对居住环境要求比较高的人群购买

从近期成交记录也能看出，不少房源都是低于均价成交。但是该小区的位置优势不可替代，关注和带看量还是很高的。

（百家湖国际花园近6个月涨跌幅度）

9、中粮彩云居：挂牌均价29816元/㎡，近90天成交9套

中粮彩云居位于九龙湖板块，但均价远低于九龙湖的一批神盘，在房屋质量、小区环境等方面都有一定的差距，不过对于刚需来说，性价比高才是最重要的。

另外，房龄较新、紧邻东大九龙湖小区也有加分，周边环境较好。

近期成交的房源单价在2.7-3.1万/㎡左右，近一个月带看量高达四百余次。

（中粮彩云居近6个月涨跌）

 10、金王府：挂牌均价30259元/㎡，近90天成交7套

金王府是宁宁一直提到的东山板块中比较值得推荐的小区，该小区的体量比较大，有50栋两千多户。

金王府的内部情况比较复杂，据业主透露，整个小区分为房龄较老和靠秦淮河边房龄较新的两批房源，并且有的带电梯有的不带，大家如果有看中的房源需要仔细甄别。

 由于房源各方面条件不同，因此成交价的差距也非常大，最高达到了3.5万/㎡。

不过总体来看，在东山绝大多数小区都陷入与物业长期“斗争”的背景下，金王府不仅位于河定桥商圈，环境好，并且自带金王府幼儿园，还是很值得考虑的。

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