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城南业主太膨胀!洋房卖7万!新交付楼盘卖5.2万!吓跑买房人!

来源:365淘房 2019-07-12 08:24
摘要:这两年,随着生活配套的全面成熟,再加上南京持续的人才、产业引进政策,位于雨花区的中国软件谷,这一聚集着华为、中兴等众多知名企业的产业高地,怒刷了一波存在感,尤其是在拍出了2.9万/㎡的地价后,软件谷主城改善板块的定位彻底稳了。

这两年,随着生活配套的全面成熟,再加上南京持续的人才、产业引进政策,位于雨花区的中国软件谷,这一聚集着华为、中兴等众多知名企业的产业高地,怒刷了一波存在感,尤其是在拍出了2.9万/㎡的地价后,软件谷主城改善板块的定位彻底稳了。

软件谷整体地位的抬升,让城南的一批业主很膨胀。近日,我发现,长发城市诸公二手房居然卖7万,刚刚交付的世茂城二手房也要卖五万二,房价追平5公里外的河西奥体。

吓跑买房人!长发城市诸公卖7万!世茂城品卖5万!

6月底,软件谷楼盘世茂城品正式交付。该楼盘在2017年到2018年一直都是城南网红盘,房源抢手程度一点都不比现在的翡翠天际逊色。

2018年6月,世茂城品推出最后一批房源,限价34380元/㎡,1018组人买72套房,中签率低至7.1%,当天卖完。

如今,距离世茂城品交付已经过了小半个月,今天我从项目附近走过,从外立面来看,小区品质非常不错,城南二手房市场又增加了一个优质小区

然而,当我想了解世茂城品二手房价时,却被页面显示出来的价格吓到了。365淘房二手房频道上挂出的价格都在5.9万/㎡。

5万的软件谷有人买?我从中介那边获悉,其实并没有人愿意接手,近期是有不少人打电话问世茂的二手房,但是一听5万的单价都吓跑了,说还不如去河西买,小区至今都没有一个带看,“但是业主心态很高,就是要挂五万,说是反正不着急卖”。

看来,对于5万的单价,中介也很无奈,甚至都不推荐买世茂城品,建议要想在这附近买房可以考虑新房,翡翠天际、大名城项目性价比更高。

那么世茂城品究竟该卖多少才合适?中介透露,小区也有诚信想卖房的业主,挂牌价在4.5-4.6万/㎡,比较推荐。

我也觉得世茂城品4.5万/㎡的二手房价比较合适。今年4月,学区是雨花实小的禹洲吉庆里成交了一套二手房源,单价在4.2万/㎡,而教育配套一般的世茂城品挂牌价在4.5万/㎡上下,才比较贴合市场接受度和预期。

刚交付的小区,自信点还可以理解,但是一个已经交付有2年的小区,挂牌价初期的高,就没办法让人理解了。

这个小区就是长发都市诸公,雨花台区前地王项目。小区二季度挂出来的房源价格都出奇的高,最低6.5万/㎡,最高甚至高达7.2万/㎡。

我查了一下,这个小区虽然位于雨实小和雨中中间,但却并非是两所学校学区。

至于房源,虽然主打低密度产品,洋房、平墅和别墅都有,但是7万的城南洋房,怎么看都不会有市场,要知道隔壁河西新城双学区最高单价也才8万/㎡。

事实证明,7万的价格确实没有市场。中介表示,长发都市诸公目前没有一套成交,有的房源去年底挂出来到现在,带看只有2次,不少房源到现在一次带看都没有,“没人看,业主也不着急,就6、7万的挂着”。

喜迎万科物业!翠岛花城涨价成功

城南另外一家老小区翠岛花城,新近迎来了万科物业,业主心态也很膨胀。

万科物业是6月1日进驻的翠岛花城,才过一周多的时间,小区不少业主就开始涨价,近一个月挂出来的房源都超过了5万/㎡,最高甚至达到了6.1万/㎡。

据中介透露,因为有了好物业,翠岛花城业主都是集体把价格抬高,想买房的人看都涨了,也只能接受。

值得一提的是,除了物业好以外,翠岛花城还是雨外和雨中的双学区,市场吸引力不低,因此,据我了解,目前翠岛花城已经涨价成功。

我听中介表示,换物业后,翠岛也成交了一套小户型,总价达到了460万,比之前的同类型房源总价高了至少30万,“没办法,人家换了物业,而且今年雨外和雨中考的有很好的,涨价了也有人接手”。

但是5万的翠岛花城,我觉得也不会有接受度。因为,同是雨外和雨中的双学区,5万的单价,相信会有更多的人,选择宏图上水园和宏图上水庭院。

远一点的南站,未来也是雨外和雨中的双学区,万科楼盘二手房价在4.5-4.8万/㎡之间,毛坯的中交锦致小户型300多万就能买到,而且房龄更新,性价比更高。

近两年,城南确实发生了很多变化,重点打造的软件谷板块也已跻身为南京最宜居的区域之一。但是在我看来,这些变化和发展并不足以支撑5万、6万、7万业主的野心,上升期的软件谷,房价更应该接地气一些。

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