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傻眼!业主倒贴45万卖房!南京一批小区2年房价没怎么涨……

来源:365淘房 2019-07-12 08:21
摘要:今天,一业主亏本卖房的消息震惊朋友圈!事实上,这两年跑输大盘,没赚到差价的情况,在南京,也不少。南京一批小区2年房价没怎么涨……

今天,一业主亏本卖房的消息震惊朋友圈!

事实上,这两年跑输大盘,没赚到差价的情况,在南京,也不少。

南京一批小区2年房价没怎么涨……

傻眼!8年后,业主倒贴45万卖房……

最近,杭州的中介圈里一直在传一个令人震惊的事:8年后,业主倒贴45万卖房

杭州市中心老牌中高端楼盘广厦绿洲花园的一套69㎡的房源房东在2011年花了260万元买下这套房子,还花了近30万元进行豪华装修

今年4月房源挂牌之初,房东的心理价位在300万元以上不料挂牌以来鲜有人问津。面对现实,房东不断调整心理价位,上周该房源终于成功出售,最终成交价仅为245万元,单价仅3.55万元/平

你敢相信,八年前260万元买的房子,花了近30万元进行豪华装修,上周好不容易卖掉了,结果装修的钱没有拿回来不说,房价还降了15万,最终倒贴45万成交……

如果业主是贷款买的房,那意味着,银行的利息也是白白的赔了……

从2011年到2019年,在楼市这波澜壮阔的8年里,这套房子不但跑输大盘,没赚到差价,而且单从账面就亏了15万元,更别说其间的利息和沉没成本

事实上,这两年跑输大盘,没赚到差价的情况,在南京,也不少。

惨!南京一批小区2年房价没怎么涨……

近期,我们的群里有网友吐槽:“买的房子价格没涨,反而跌了!

很多网友好奇是什么楼盘,而这位网友回应“不说!买了就认!”而群里却炸开了锅,纷纷猜测是桥北。

那么,桥北这两年的二手房情况到底如何呢?

这2年,桥北一批小区房价没怎么涨

威尼斯水城:2年挂牌均价涨了800元/平

2017年9月,小区挂牌均价20972元/平

2019年7月,小区挂牌均价21764元/平

2年左右,房价跌跌宕宕,截止目前挂牌均价上涨了800元/平

(数据来自:365南京二手房

该小区2年成交均价涨了2000元/平

2017年,小区成交价在2-2.4万/平

2019年,小区成交价在2.2-2.3万/平

2年左右,成交门槛也算是所有提升,上涨2000元/平左右

由于该小区是个超级大盘,有10几个街区,因而从中找了同一个街区进行了对比。

无论是从挂牌价格,还是成交价格来看,这个小区的房价几乎可以说是没怎么涨,个别房源也有存在下跌的情况。而这样的情况,桥北还有其他小区也存在。

海德北岸:2年挂牌均价涨了200元/平

2017年9月,小区挂牌均价20587元/平

2019年7月,小区挂牌均价20711元/平

(数据来自:365南京二手房)

浦泰和天下:2年挂牌均价涨了近3000元/平

2017年9月,小区挂牌均价19977/平

2019年7月,小区挂牌均价22787元/平

(数据来自:365南京二手房)

万江共和新城:2年挂牌均价降了超1500元/平

2017年9月,小区挂牌均价21692元/平

2019年7月,小区挂牌均价19977元/平

(数据来自:365南京二手房)

桥北这些小区2年没怎么涨价了,有的甚至还跌了,业主估计有点忧伤……

然后,这种情况并不是单单只出现在了桥北,南京一批小区这2年房价都没怎么涨……

比如,麒麟的部分小区,江宁岔路口的部分小区,再比如最近关注度较高的江宁都会四季附近的二手房,江北雨山路的一批小区,其中不乏之前疯抢的神盘,再比如六合高淳溧水等一批小区……宝华、汊河等都市圈就更惨了……

世界变了,被打回原形罢了!

事实上,这两年跑输大盘,没赚到差价的情况,真的不少。原因在哪?

1、区域内几乎没有新规划

像桥北、岔路口,包括主城等区域,发展都很成熟了,很难再有“大动作”,除了“旧改”、“出新”和拆迁等途径能稍微迎来一点发展,其他的升值空间几乎没有。

2、区域内还有限价新房

像桥北、江北等区域,区域内还有限价新房可以选择的,多数人还是会优先考虑尝试买新房。

3、区域内二手房量大

二手房供过于求,便宜的二手房一堆,你怎么涨?

4、没有较好的学区

虽然前文说了桥北部分小区几乎没怎么涨价,但是也不乏部分小区一直在涨价,比如大华、弘阳、明发都带有较好的学区:浦实、浦外、一中分校,那房价肯定是高于周边其他小区的。 

5、小区的品质一般

房龄越老,越不好贷款,品牌房企能带来溢价,好的物业也能稳固房价。小区的房龄、物业、房企的品牌等都是影响它涨价的相关因素。

曾经南京楼市的行情太好,以至于一批小区跟着大趋势上涨了,这叫“水涨船高”,而如今,世界变了,不涨价也只不过是被打回原形了。

想要再次迎来涨价?

等着下一次普涨吧。

想要快速出手?

降降价吧。

房子是用来住的,但落袋为安的同时,争取不做颗韭菜。

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