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一年成交100多套!河西这个老小区,凭什么被抢疯?

来源:365淘房 2019-07-12 08:06
摘要:《365小区真探》是365南京二手房全新打造的栏目,将从买房人的视角出发,为购房者带来热点小区的全方位解析,包括小区环境、生活配套、房源户型、价格趋势等,多维度全面真探小区,为购房者提供更为直观、详实的置业建议。

《365小区真探》是365南京二手房全新打造的栏目,将从买房人的视角出发,为购房者带来热点小区的全方位解析,包括小区环境、生活配套、房源户型、价格趋势等,多维度全面真探小区,为购房者提供更为直观、详实的置业建议。

今天小编带大家实探的小区是虹苑新寓,该小区被马路分隔为东西两个部分。一部分是于1996年交付的虹苑一村、虹苑二村和虹苑三村,另一部分是于1998年交付的虹苑四村和虹苑五村。

令人意想不到的是,看起来平淡无奇的老小区,近几年在整个南京二手房市场,成交量高的吓人,平均每个月就有十几套房源出售,每年出售的二手房房源高达一百多套。

今天小编就带大家来揭秘,这个小区的神奇之处到底在哪里。

首先,从地图上我们可以看到,它位于建邺区的奥东板块↓

有人说,全南京的富人都聚集在“建邺区”,这话不是没有道理的。

因为处于整个南京的中心地段,加上该区域内良好的生态自然环境。建邺区二手房的均价同全南京相比都名列其前茅。

而虹苑新寓的均价处于整个建邺区是什么位置呢?

从上图可以看出,虹苑新寓的均价整体低于建邺区很多。而从3月份至5月份,该小区的均价呈飞速上升之势,从31000左右一下子上升到了36000左右。

可是即便是房价长得如此之快,也依然抵挡不住购房者的成交热情。

从中介处获悉,仅是六月份而言,某房产中介门店的成交量就有十多套。之所以有如此高的成交量,除了地理位置的优势以外,小编也从以下几个方面归纳出了原因。

一、从基础配套来看

虹苑新寓在其周围一众高档小区如招商雍华府、金隅紫京府的包围下,虽然显得格格不入,比较老旧,但是它同样享受着附近高档小区一样的资源。

一方面,得天独厚的区域地理位置,这点前文已经提到就不再赘述。另外,值得一提的是,它位于泰山路旁,而从泰山路向北延伸到文体路全长1600多米的街道,周围各种小吃餐铺林立,是南京最为出名的小吃一条街。

另一方面,它同样拥有学区的优势加持——南师附中新城小学北校区和南师附中新城初级中学怡康街分校。

南师附中新城小学北校区 

因为新城小学北校区最早的一届学生才刚上三年级,小升初的成绩还未可知,但从它所划分的小区来看,招商雍华府等一些新建的高档楼盘也包含在内,可以想见,未来的生源素质不会差。同样的,南师附中新城初级中学怡康街分校未来的发展一样让人期待。

南师附中新城初级中学怡康街分校

与招商雍华府、金隅紫京府动辄五六万的均价相比,均价在36000左右就也能拥有同样的学区配套资源,这是吸引很多人下手的重要因素。

二、从房源本身来看

小区户型大多以小户型居多,面积在60平米左右。

365淘房网的数据显示,本月小区的均价在36897元/㎡。以65㎡的房子为例,若按照均价来计算,预算只需240万左右,就能买到虹苑新寓的学区房

因为是没有电梯的老小区,所以顶楼价格相对更便宜,在28000-30000之间。因此,如果不介意顶楼,预算只要180万左右就能够买到。

除此以外,整个小区体量大,房源充足。虽然户型小,但是得房率高。整体而言,虹苑新寓在一众学区房里边算是性价比很高了。

三、从投资置业来看

从5月份开始,小区均价得以快速上升,除了地段+学区的原因之外,还有个重要的原因,那就是地铁七号线已确定沿线站点,并且于2021年6月份通车。

正在修建的地铁七号线应天大街站位于虹苑五村的东大门。届时,等到地铁全面通车,周边一众小区的二手房或将迎来又一波的涨价潮。

分析完了外部原因,我们来看看虹苑新寓的内部环境吧↓ 

01生活环境

小区大门

内部街道

楼道较旧

车棚

乘凉的石凳+乱停的电动车

没有地下停车位,车辆停在小区内部划线的区域

02安保情况

开放式小区,但每栋小区上楼有密码锁

03绿化环境

小区内绿化率很高,屋前屋后到处是被树木覆盖

04基础配套设施

卫生服务站

 小区物业

可供休息的走廊

综合以上来看,虽然虹苑新寓内部环境仍旧难逃老老旧小区的破旧的劣势,但其地理位置优越,外部资源丰厚。整个小区体量大,户型小,均价低,总价更低。预算在180万-260万之间就能买到。如果是你,你会选择在这样的小区买房吗?

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