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惨!仅卖2万/平!南京第一代富人区竟无人闻问津……

来源:365淘房 2019-07-11 08:01
摘要:房价2万/平,竟无人问津!小区如今墙皮脱落,垃圾成堆,二手房价比河西低3万/平!难以想象,南京第一代富人区竟然落魄至此……

房价2万/平,竟无人问津

小区如今墙皮脱落,垃圾成堆,二手房价比河西低3万/平!

难以想象,南京第一代富人区竟然落魄至此……

仅卖2万/平!南京第一代富人区竟无人闻问津

今天,我在阿里司法拍卖网上发现一套梅花山庄的房子正在拍卖。低于市场价近200万,单价仅2万/平,结果竟然无人问津!南京第一代富人区竟然沦落至此……

南京市秦淮区梅花山庄21幢704室

拍卖时间:2019年7月11日10时至2019年7月12日10时止

起拍总价:455万

市场价格:650万

保证金:25万元,增价幅度:0.5万元

建筑面积:218.03㎡

拍卖标的调查情况表

据显示,该房源市场价为650万,而此次拍卖价格为455万,单价仅为2万/平

而我在365南京二手房平台上发现,梅花山庄小区本月的二手房均价在36154元/平,同在200多平的房子单价基本挂到了3.3-3.4万/平

数据来自365南京二手房

相比之下,此次拍卖价格竟然低了1万多一平!值得一提的是,该小区还是南京第一代富人区!如今却……

南京第一代富人区!如今墙皮脱落!二手房价比河西低3万/㎡!

南京地产界一直流传着“东富西贵”的说法,“东富”一说指的是90年代的月牙湖,南京第一代富人区,房价在二十年前就已经高达4000元/㎡+“西贵”一说指的是河西板块,如今河西的二手房7万+的比比皆是,但现在月牙湖富人区的二手房仅3万/㎡+,比河西便宜了一倍多。

环境优美

然而时过境迁,曾经风华无限的月牙湖富人区,如今楼房墙皮脱落、垃圾成堆!

二十年前房价4000元/㎡+!南京第一代富人区!如今楼房墙皮脱落、垃圾成堆!

二十年前,仁恒在月牙湖盖起了第一个商品楼——梅花山庄,房价3000+,那时候人们的工资一个月只有几百块。

90年代,月牙湖是富人的聚集地,住在月牙湖是一种身份的象征,可现在的苜蓿园大街,看到的景象却丝毫没有“富”的影子。

外立面老旧

墙皮脱落

小区随便出入,很多垃圾

外立面十分“朴素”

二手房价格比河西低3万/㎡!曾经的富人区已成了租客区!

早前,我的同事刘畅去实探了梅花山庄附近的二手房中介,情况如下:

梅花山庄的二手房80、90平米的价格是3.6-3.8万/㎡

梅花山庄的二手房年后,半年左右成交30多套,每月成交大概在10套,小区内在售的二手房70多套,楼层好的只有不到10套。3、梅花山庄最早一批的业主大多已经搬走,有的出国移民,有的搬到了仙林、河西

梅花山庄两室一厅的租金大约在3500元/月,因为靠近地铁,许多上班族选择在租房,中山小学陪读的家长们也会在附近租房陪读。

附近其他商品房的价格在3.5-3.7万/㎡房改房单价在3万-3.2万/㎡,周边很多小区都是房改房

月牙湖附近的小区大多是1996-2003的老房子,没有新楼盘。

月牙湖附近的房子的增值幅度,虽然不如鼓楼学区房,但比江宁浦口的老小学保值多了中介说。

尽管如此,但现在300万左右的房子,在南京可选择的太多了,江北、江宁秦淮、紫东地区……

时过境迁,当年买房子的有钱人们,大多已经置换去更优质的房子了,如今的月牙湖已经留不住富人们了,而对于新南京人而言,它也没有太大的吸引力。

值得思考的是,月牙湖的尴尬,未来是否还会在南京其他地方出现?

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