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小区出新,能否挽救“老破小”命运?我实探后发现...

来源:365淘房 2019-07-11 08:31
摘要:2017年,南京计划对240个老旧小区整治,改变“老破小”的面貌。其中,玄武区就有64个,是几个区中最多。时至今日,两年过去了,玄武区这些出新的小区现在怎么样,环境改善了吗?

《365小区真探》是365南京二手房全新打造的栏目,将从买房人的视角出发,为购房者带来热点小区的全方位解析,包括小区环境、生活配套、房源户型、价格趋势等,多维度全面真探小区,为购房者提供更为直观、详实的置业建议。

2017年,南京计划对240个老旧小区整治,改变“老破小”的面貌。其中,玄武区就有64个,是几个区中最多。

时至今日,两年过去了,玄武区这些出新的小区现在怎么样,环境改善了吗?乔乔选取了出新楼栋数比较多的两个小区进行实探,一起跟着乔乔的脚步去看看吧!

垃圾、噪音,入户门被堵 房价却没被拖后腿

居安里位于珠江路地铁站600米左右,对面是新世界百货,距离新街口德基广场一公里,是同仁小学和人民中学的施教区。

2017年2月首次传出出新的消息,9月该小区的房价便出现上扬迹象,当时挂牌均价为28387元/平米,到2018年1月直升到了32672元/平,5个月的时间每平米涨价4285元,如今更是达到37710元/平。

从两年的价格走势图来看,居安里三次超越玄武区均价。

这是什么概念?秒杀成小和小营学区房的架势,虽说同仁小学是南师附小分校,但成绩表现一般。

今年的南外录取率排行前四十没有看到同仁的踪影,而所属的人民中学虽然历史可追溯至1887年,但成绩表现也平平。

为了找到居安里房价快速涨的原因,乔乔来到了居安里小区,可来到以后,发现环境根本没法入眼。

倾倒的出门按键,形同虚设,小区门一直敞开,随意出入。

信息栏竟然有不雅小广告

三轮车随意停放,挡住了前面路。

小区楼下就是面馆,对面是水果店,商家联排,噪音比较大,垃圾比较多。

对面商家垃圾满地,竟然只有一个垃圾桶,塞不下的垃圾索性都堆在地上。

电动车占据入户小路一半的空间,业主开门都比较困难。

电动车直接停在了入户门口,这是在为电动车防晒吗?

入户门大敞,外来人员随意出入,楼道里小商户的餐车占据一大半走廊,业主出入受到影响。

楼道内杂物随意摆放,积攒了许多灰尘。

乔乔从中介处了解到,这个小区的投资客比较多,“因为两年前,也不过2.8万单价,在珠江路全线破三万的时候,这里是属于价格洼地,总价也不高,位置也好,地铁600米,一公里就到新街口,出新消息出来后,就更吸引投资客了,买的人多了价格就上来了,他们买来后一边出租给上班族一边等升值,租户对房屋不懂得养护,毕竟不是自己的房子你说是不是?”

闹市区的居安里,商贩众多,不少人赚到了钱,会习惯性地在店附近买一套房,方便自己做生意,商贩多,买的人多了,奇货可居,价格上涨自不待言。

那么,目前小区存在的问题没人去举报吗?“租客都抱着无所谓的态度,住的人都不在意,物业也倦怠不予理睬。”经纪人说出了实情。

公教一村两年涨1.9万,出新不是上涨主因

公教一村在南京学区房里算是网红了,除了北小学区,旁边紧邻市政府大院的优越地理位置,也是无人能敌的。乔乔从鸡鸣寺地铁站4号口出,走了300米左右即到达公教一村小区门口。一进入小区,就被它的大气吸引了,虽然小区房子是1974年-1997年的房龄跨度,但单价可是没有多大的差别,基本维持在8万左右。

2017年9月60952元,到今年7月的80036元,不到两年涨了19084元/平。

作为一线学区,这个涨幅在正常的范围内,僧多肉少,优质的教育资源是南京家长用钱砸出来的。

道路干净整洁,一楼的围墙养护也比较好。

停车位不固定,来者皆有,地上不够,地下也有车位选择。

小区楼栋外立面焕然一新,四分之一的楼栋安装了电梯,这样的房源单价要比没有电梯的多3000元左右。

除了出新的助力,北小涨幅较大还有哪些原因呢?中介经纪人说出了真相。

经纪人:

北小总价比较高,都没有低于400万的,公教一村自住也很舒服,紧邻北京东路小学,只要不是上课时间,操场都开放,相当于小区又多了一个大操场。居住有品质,学区又一流,但是每年换手率低,不少孩子还在占用学区,拿出来卖的房子也有限,稀缺优质学区房,所以价格保持稳定上升是必然的。

根据南京市整治老旧小区的政策,未来一段时间,会有更多小区焕新颜,最终能否在房价上反映出来,还要看业主是否在生活中注意养护,没素质的居住者,只会给房价“添堵”,无法吸引优质居住者。而从学区房的角度看,出新不出新不是家长关注的重点,总价低,可入门槛低才是王道。


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