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独家!河西树人本部学区房最快年底上市!

来源:365淘房 2019-07-10 08:00
摘要:河西北恒盛金陵湾后期项目有新动静了!买树人本部学区房的好机会来了!

最新消息:河西北恒盛金陵湾后期项目有新动静了!买树人本部学区房的好机会来了!

地块名:恒盛金陵湾新河村地块

预计上市时间:最快今年年底或明年上半年

预计均价:4万起

户型面积:125㎡、135㎡、150㎡

得房率:85%

亮点:树人小学及树人初中本部

(所有信息以开发商公布为准,仅供参考)

最快年底上市!恒盛金陵湾二期打造4栋住宅楼 11-18层

恒盛金陵湾前期项目2017年年底时便收官,均价37500元/㎡,毛坯交付。

如今,时隔一年半,恒盛金陵湾新河村地块终于传来了新动静。可能很多人都不知道恒盛金陵湾后期还有房源,今天西妹就给大家介绍介绍:

2007年8月17日,G39地块成功出让,被南京市交通建设投资控股(集团)有限责任公司以13.55亿拿下!

G39地块内包含三大地块:A地块为居住用地(布置住宅建筑及相关的基本社区中心和商业配套设施)、B地块公共绿地、初中小学用地、C地块为公共绿地。

A地块居住用地包含前期卖出的9栋楼,以及还在建设中的4栋住宅楼。

恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄,项目从2013年首开,2013-2017年卖出9栋楼,价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡,均为毛坯产品。

恒盛金陵湾二期规划于2017年出炉,本次公示的方案不涉及原规划许可内容,公示范围为N0.2007G39地块新河村地块12#~15#四栋住宅及NO.2007G39地块C地块东南侧10#商业,符合规划条件及相关法规规范要求。

恒盛金陵湾二期规划四栋楼,相比于一期超高层项目来说,二期要好很多,12#、13#、14#均为11层,15#为18层。↓

二期效果图↓

据知情人士向我透露:这块地去年便开工了,地块十分平整。今年工人们都到南边去建幼儿园了。

西妹在网上也查询到了二期项目的一些进度↓

去年5月,采招网上出现了该地块的车库基坑支护工程的承包内容。

前几天,西妹在朋友圈也看到了恒盛金陵湾招聘置业顾问的消息↓

恒盛金陵湾二期预计今年年底上市,能买吗?

树人本部、前期房源二手房成交价6.9万/㎡…

恒盛金陵湾的优缺点很明显:

一、最大的亮点便是树人初中本部学区

南京教育圈一直流传有“南有南外,北有树人”的说法,树人在人们心目中的位置不言而喻,所以恒盛金陵湾前期售卖时,人们就称光树人学区就价值1万/平!

南京师范大学附属中学树人学校前身为南京树人国际学校,是南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2012年,根据南师附中与原下关区政府的联合办学协议,学校更名为南京师范大学附属中学树人学校,办学性质也由民办改为公办。

这意味着什么?这就意味着择校端口将全部封死,想让孩子上树人学校,只能走学区房这条道。

2014年,恒盛金陵湾将树人学区写入合同二十四条:甲方承诺,金陵湾小学为树人国际学校施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。

2019年树人初中喜报↓ 

树人初中本部毋庸置疑,而树人小学实则是过去旧小学的合并与改头换面,民间并不认可其名小地位。

二、挂牌均价4.9万/㎡左右  不同户型单价差别大

恒盛金陵湾目前在365二手房上挂牌均价在4.9万/㎡左右,大户型单价会低一些,小户型单价会高一些。

三、小高层产品 得房率高 

区别于恒盛金陵湾一期超高层的设计(部分56层超高层),项目二期四栋楼打造的都是小高层,三栋楼仅11层,一栋楼18层,整体居住舒适度高,据了解得房率也将高达85%。

而且四栋楼旁还有一个5层的商业综合体,后期业主们生活起来十分方便。

四、产权缩水13年 部分有遮挡

任何楼盘不可能完美无瑕,恒盛金陵湾二期最直观的问题便是产权缩水。不过,这是河西蛰伏多年楼盘的通病。在学区和倒挂面前,产权缩水根本不是问题。

此外,还有一个问题,二期房源或被一期遮挡,不过庆幸的是一期不在二期的南面,影响也不是非常大。二期很难观景,西面有50几层的超高层可能会有些许压抑,还好南面无遮挡,采光影响不大

圆圈中为二期房源↓

名校学区房的魅力有多大,河西南南外学区房“星八客”不就是个很好的例子吗?未来,恒盛金陵湾二期项目的上市势必会引发家长们和投资客的争抢。你觉得呢?

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