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南京三大“神盘”曝光!成交量惊人,业主却自嘲“贫民窟”

来源:365淘房 2019-07-09 16:40
摘要:最近我走访南京多家中介,打探到很多二手房市场信息。值得一提的是,发现南京二手房中关注度不高、高端住宅环绕、被业主自嘲“贫民窟”的小区,成交量却让人吃惊!

最近我走访南京多家中介,打探到很多二手房市场信息。值得一提的是,发现南京二手房中关注度不高、高端住宅环绕、被业主自嘲“贫民窟”的小区,成交量却让人吃惊!

表现较为突出的就是岔路口的左邻右里、百家湖的殷巷新寓和河西南的清荷北园,这些小区都有些共同的特征:

1、小区周边高端小区聚集,二手房成交价破4万、5万一平米的屡见不鲜;

2、小区周边生活配套齐全、交通方便

3、二手房价格较低,很多都几年未涨,成区域价格洼地

4、小区环境堪忧,脏乱差,物业不作为 

01、清荷园北园 

目前,南京楼市中关注度最高的就属河西南,很多新房逢开必抢!但是说到二手房,成交量最高的却是几个安置房和经济适用小区,较为突出的就属清荷园北园

从中介那得知,小区一个月成交二三十套很正常,基本每月带看量都在80次左右。除了河西南的海峡城就属这边小区成交量惹眼球了。

据了解,清荷园北园房龄在2012年-2015年,大多数都符合“满5年后交易”的条件。

来源江苏政务服务网

另外,清荷园北园距离地铁S3号线永初路 非常近,交通十分方便。紧挨着小区的就是在建的阿里巴巴江苏总部、小米华东总部地块和洋河股份总部大楼未来将聚集众多精英人才,整个板块的热度也在持续升温

前不久刚刚去小区实探了一番,刚靠近小区就发现中介驻扎在门口,不断像路人推荐,并且随时可看房源。“你在周边找不到性价比更高的房子了,这边交通方便,买这边房子的很多。

发现小区生活气息浓厚,周末大家带着小孩在活动区玩耍,人流量很大。

但是值得一提的是,小区人员投资客和租客较多,人员混杂。另外,小区物业较差,垃圾清理不及时。

无处安放的车辆 

随处堆放的垃圾

从365网站查询到小区目前挂牌均价25459元/㎡,周边佳兆业城市广场、升龙天汇等二手房价格早已突破4万/㎡。

02、左邻右里

最近南站周边消息不断,上周土拍后,区域小区业主全部沸腾,尤其是汇景家园,二手房市场“涨”声一片。有的挂牌价格高达3.2万元/㎡,之前汇景家园的三房基本都在2.7万/㎡

 镜头拉到距离南京南站仅一站距离的左邻右里,这个小区二手房价格一直很低调,但是说到成交量这个小区尤为突出。

据中介透露,左邻右里带看量是区域中较大的一个小区,最近一个月就有将近200次。“最近成交量最多的也就左邻右里了,这边房价相对于其他楼盘价格低,比周边的安置房环境好,交通也方便,1号线和3号线双地铁,很多年轻人买这边的非常多。

我查询到小区近两年的挂牌均价28435元/㎡,两年之间没怎么涨,这其中也和它的物业脱离不了关系。

实探中发现,陌生人可以随意出入小区,没有门禁可言。

另外,小区内某快递点旁边垃圾遍地。

03殷巷新寓

最后要说的就是九龙湖的殷巷新寓,殷巷新寓是周边体量较大的安置房,小区是北小的学区房,因此很多刚需客前来了解。

据中介透露,殷巷新寓近一月带看量大概有30次,成交大概在5、6套左右,是周边成交量较高的小区之一。“小区的价格较低,均价在2万出头,旁边的万科金域蓝湾、万科翡翠公园的成交价基本都在3.8万/㎡-3.9万/㎡,新巷和他们享受一样的配套,还是北小的学区房,很多在周边工作的年轻人首套房都会选择这里,买这边不亏。”

殷巷新寓优势显而易见,但是提到小区也有不可避免的硬伤。“脏乱差、农村、土豪、外来户聚集地、拆迁暴发户......”这些词不绝于耳,这是外界对于殷巷的定义! 

不过事实的确如此,安置房谈不上物业管理,小区环境差也是意料之中。

写在后面:

说实话,这三个小区周边配套齐全,尤其是清荷园北园,在未来更是享受南京顶级生活配套。不仅交通便利,周边商场、学校、医疗都很齐全。如果你是刚需,预算不够,又想在一个交通便利的地方有个家,选择这样的地方可以买着先过渡,但是如果追求较高的生活品质,就不建议买这了。

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