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3年没有新房推出,这个板块的人们过着神仙一样的生活!

来源:365淘房 2019-07-09 08:33
摘要:在南京,有这么一个地方,四面邻水,绿植茂盛,环境清幽,不仅是天然的氧吧,更能称得上当代的“桃花源”。虽然也属于河西区域内,但每当我们谈论河西加推的板块地皮,谈论河西让其他区域望其项背的房价,我们总是会将它忽略。没错,它就是被誉为富人岛的江心洲。

从古至今,临溪而渔,依水而居,是很多人内心最深处的渴望

在南京,有这么一个地方,四面邻水,绿植茂盛,环境清幽,不仅是天然的氧吧,更能称得上当代的“桃花源”。虽然也属于河西区域内,但每当我们谈论河西加推的板块地皮,谈论河西让其他区域望其项背的房价,我们总是会将它忽略。没错,它就是被誉为富人岛的江心洲。

为什么江心洲会被称为富人岛呢?

原来,早在2009年,南京就宣布由新加坡贸工部与省政府共同推动建设江心洲生态科技园,这是继苏州工业园之后江苏与新加坡合作的又一重大项目,当时确定的投资就将达到900亿元,是南京对外合作中迄今为止规模最大的整体合作项目,其业态的高端性不言而喻。

可让人觉得有些诧异的是,江心洲除了在2012年-2015年密集出让了一批土地,在过去两三年后,江心洲几乎在南京楼市视野中消失了。新房一直没有加推,而二手房市场目前可在售房源相差较大。

江心洲的六月份部分二手房房价

银城长岛观澜:53990元/㎡,可以看到在售的二手房只有两套。

保利紫荆公馆:47421元/㎡。目前在售房源109套。

仁恒绿洲新岛水木园44495元/㎡,目前在售二手房134套。

出现这种现象的根本原因是江心洲拔地而起的高档住宅和基础配套不完善所带来的尴尬。

政府规划文件中的理念规划和投资人心中的美好憧憬是这样的↓

交通:3条轨道交通+1条有轨电车+9条公交线路+3座步行桥+1条空中走廊+鱼背索道;

商业配套:江岛新天地、仁恒国际广场、岛中西侧大型商业体、中新南京生态科技岛文化旅游度假区、英伦中心;

仁恒G84地块(大明文化旅游和生态休闲度假);

教育:1所国际化学校(英国国王学校)、1所高中(金陵中学)、3所初中、6所小学、11所幼儿园;

医院:江心洲国际医院

产业:生态环保产业、信息科技产业、文化创意产业、现代都市型服务业;

公园:江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带、环岛马拉松跑道。

实际上,除去已有的公园生态环境,江心洲目前的发展是这样的↓

◆◆

商业配套

◆◆

江心洲的商业配套可分为岛内配套和岛外配套两个部分。根据规划,将会在江心洲建一座商业综合体,靠近夹江大桥,与河西隔江相望。另外江心洲市民还可以共享河西新城以及浦口新城的商业配套。

据悉,仁恒国际广场、中新南京生态科技岛文化旅游度假区、英伦中心正在规划建设中。然而现实情况却有些“打脸”,除了周围一些已经交付的小区楼盘林立着以外,整个江心洲的人气相当冷淡,小编在游览了一圈后想买点吃的填填肚子,走了很久也只有为数不多零零散散的一些饭馆。

交 通

江心洲目前进出岛可乘坐地铁10号线。而之前一直被传的沸沸扬扬的地铁四号线二期,已明确规定,站点总数由7站减少为6站,在江心洲不设站。当然,远期还有一条13号线,据说会在江心洲设一站,但最早通车时间也要等到2030年。

教育问题

按照最新教育规划,江心洲规划居住人口将达11万,总共将建设国际化学(生态科技岛国际学校)1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所,如下图所示↓

医疗配套

医疗方面,目前还没有大型的医院进入,最近的医院也要到江北或河西。据悉,未来将迎来首家二级医院—江心洲国际医院的建设。

不过撇开这些配套设施不谈,江心洲的优美的环境确实很适合人居。

从地铁十号线下来,满眼所见,到处是茂盛的绿植树木。深呼一口气,从身体到心灵似乎都得到了净化和滋养。

船只在江中航行,人儿在江边漫步骑行。风儿吹飞了刘海,儿童的嬉戏声与清脆的鸟鸣仿佛在相互回应。

另外还有以下可供休闲娱乐的场所↓

钢结构景观桥

观江长阶

正是得益于这些得天独厚的自然环境资源,江心洲区域无论是新房也好,二手房也罢,整体的房价走势仍然让不少购房者观望。

据了解,小岛上卖的最好的二手房来自仁恒绿洲新岛

目前,挂牌均价为49500元/㎡。比整个建邺区的平均走势还高出不少,并且整体呈上升的趋势。这样的房价,放眼整个河西板块都是不低的。

之所以能卖出如此高的价格,除了有良好的生态环境加持以外,主要还是因为“仁恒”的品牌足够响亮。

有业主笑称,就像买包都知道爱马仕、LV一样,仁恒的知名度就是它品质的保证。而就像能够买得起爱马仕和LV的消费人群,价格就成了所有考虑的因素中,最不重要的一环。

同样的,许多人选择居住在此地,并不在乎周边的配套设施建设如何,因为大多数选择置业在江心洲置业的人群往往不止一套房。之所以选择在此地购房,最主要的就是居住环境+小区内部环境。江心洲的生态环境加上仁恒的知名度,二者的共同作用,使得仁恒绿洲新岛小区的二手房房价居高不下。

而为了满足一家人的生活居住需求,在江心洲,更大户型面积的房源,往往更受购房者的追捧。如上图所示,目前在售的二手房房源主要以大户型为主,可以完全满足一大家人的生活需要。

实际上,除了“岛上”的生态环境宜人,岛内新建的小区的内部环境同样优美。以仁恒绿洲新岛来说↓

小区内部植被茂盛,水天相映。虽然小编只是在小区内部闲庭碎步,但是却似乎走进了公园一般,风景如画。

除了大门有专人值班守卫以外,进入每一栋楼都需要指纹密码解锁,安保设施非常到位。

内部公共楼道干净整洁↓

这样高品质的住宅,足够吸引很多“富人”来此处投资置

综合以上来看,虽然相比于“宇宙中心”河西、江北新区日新月异的变化,江心洲的外部配套设施的进展相对就有些缓慢了,但良好的生态环境仍然让人心之所向。随着今年二月份政府提出将建邺区打造成“中心智慧”城市示范区的规划目标,江心洲的规划改造更进一步的被提上日程。相信不久的将来,“岛上”的居民,未来生活设施等各方面会越来越便利。

 由于今年二手房市场波动很大,很多购房者还处于犹豫观望的状态。就江心洲来说,虽然可供选择的房源不多,但也不是没有。若是刚需自住,江心洲的环境非常适宜人居,虽然配套设施尚不完善,但许多建设规划已经提上了日程。如果不是刚需人群,目前在售房源不多,可以静观其变,把握好最佳时机。

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