二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

和峰南岸有升值空间吗?土地使用权70年到期后会怎样?

来源:365淘房 2019-07-06 07:13
摘要:房博士问答,精彩集锦

1、和峰南岸值得购买吗?周围全是安置房,有升值空间吗? 

答:和峰南岸位于河西鱼嘴南岸,规划建设6栋27-28F的高层住宅,约600套房源,配有沿街商业和相关配套设施。

和峰南岸

地址:南京市雨花台区岱山中路与岱山北路交叉口

目前在售:93、115、135㎡

在售均价:3万/㎡

交付详情:精装交付,地暖+新风+中央空调

物业:招商物业(国家一级物业管理企业资质)

 在南京城建"十三五"规划中,"未来新格局"这一部分明确指出铁心桥-西善桥与鼓楼滨江、铁北、燕子矶作为重点更新的板块。而西善桥片区也就是和峰南岸项目所在。

另外从2010年起,南京市开始在雨花台区正式启动建设中国软件谷,并将其列入“十二五”新兴产业发展规划。西善桥板块恰好位于软件谷两大地块的中间地带,是软件谷最具活力的辐射区域,这些年的房价也是一路飙升。

 更值得一提的是,和峰南岸项目与河西南仅一桥之隔,全面享受河西醇熟配套带来的福利,项目旁布局2条地铁线路,在建7号线西善桥站就在项目旁,出门即到! 规划中的地铁8号线也将在西善桥站进行换乘,一站直达河西!

综上,觉得和峰南岸可以入手,未来会有很大的升值空间。

2、夫妻名下有两套房子,现在为解决孩子上学问题,父母的房子可以赠与给我吗?

答:按照南京目前的政策,赠与的话,被赠与者也需要有购房资格,并能够开具购房证明。您目前家庭已有两套房,根据南京的限购政策,已经被限购了,因此是无法接受赠与的。 

这里为您提供一个解决方法,如果您父母名下只有一套房,可以先将您夫妻名下的一套房买卖或赠与给您的父母,当然前提是还清房屋贷款,然后您家庭名下就有买房资格了,再将父母的学区房买卖或赠与给您。 

如果父母家庭也没有买房资格,可以考虑房屋互换,就是将您家庭名下一套房产和父母名下的这套学区房进行互换,带上身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证(或不动产权证)到房产局办理即可,这种置换会涉及到契税、个税、增值税(满2年的不需要)。

3、二手房土地使用权70年到期后会怎样?

答:您好,目前关于土地使用权70年到期后何去何去暂无最终官方定论,不过产权到期的情况目前在南京来看,还没有出现过。

此外,从我们现在买房换房的速度和需求上来看,房子很难会住一辈子,而且房龄较老的房子贷款也比较难。一些房龄超过20年的、没有任何学区的、未来也没有任何规划利好的“老破小”不建议买。除去上述这些因素的二手房可以考虑入手。

4、麒麟那边的房子能买吗,后面增值空间如何?

答:总体来说,现阶段麒麟地区周边配套不足,但随着目前麒麟地区规划的一步步落实,配套资源也在逐渐完善。

交通方面:麒麟地区正在规划10号线二期、8号线与12号线的建设。

商业方面:荔枝广场正在火热施工中,预计2021年5月才能正式开业,建成后将成为城东最大的商业体。目前正在洽谈各类大牌商家,其中希尔顿逸林酒店已经正式确定,幸福蓝海影院基本确立。

同时,位于麒麟科技城中央CBD核心区的沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中,总建筑面积约40.7万方,将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体,未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲,未来也将成为麒麟的地标型建筑。

此外,在蓝光黑钻公馆北面还有一所全国一流的运动场所和健康中心MIX活力特区项目。项目计划总投资17.5亿,主要分为体育运动场馆、理疗养生、医院三大块。  

因为麒麟是紫东地区重点发展区域,未来发展前景还不错,如果本身上班在城东一带这里是可以考虑的,从长远看有一定增值空间。

目前板块内有蓝光黑钻公馆、中垠紫金观邸熙悦、新保弘天宸、时代天樾这些新房楼盘可以考虑。在这些楼盘中,蓝光黑钻公馆与中垠紫金观邸是毛坯房,熙悦与新保弘天宸都是精装修交付,而且新保弘天宸还是麒麟地区目前唯一一家现房交付的楼盘,预计最早10月开盘,最快年底交付。

 二手房方面,成交量较大的是中海国际社区与启迪方洲。均可以根据自身实际情况进行筛选。

5、南京市现在商贷可以转公积金贷款吗?

答:南京目前还不支持商贷转公积金贷款的业务,只能办理公积金逐月/逐年还商贷。

委托逐年、逐月还贷

适用情况:买房一年内可提取公积金还贷。

逐年:账户至少保留1元(可选择缩短贷款期限或减少月还款额的还贷方式)

 逐月:账户内留有月缴存金额12倍余额

办理流程:

a.在受委托银行领取委托协议书或在公积金官网下载协议书

b.携带材料前往受委托银行签订委托协议书

材料:

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;

b.借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积金联名卡》;

c.借款人留存的《借款合同》原件(借款合同、委托协议同时签订的不提供)

6、4号线二期沿线是否有性价比高,周边环境较好的二手房推荐?

答:据了解,4号线二期工程西起珍珠泉站,沿浦乌路、定山大街路走行,依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江,到达南岸后沿草场门大街接入一期的起点站龙江站。

可见,地铁4号线二期不仅经过江北新区核心区的中央商务区站,也是一条直达主城龙江、鼓楼等成熟商圈的线路,无需换乘便可以通达主城各个繁华商圈。未来开通之后,将会大大方便沿线居民的出行。

因为4号线二期工程主要位于江北新区范围,涉及鼓楼区、建邺区和江北新区,目前6个站点周边主要是二手房,以下这些二手房小区可以关注下。

此外,在新房方面,目前有观山悦、金地风华国际可以考虑。

7、有一套公寓,一套自住房,算几套房?还可以买房吗?

答:如果您这套公寓的性质是住宅性质,那加上您的另外一套自住房,您就是拥有两套房,属于主城范围被限购。

如果您的公寓是纯商业性质,那您就是拥有一套住房,单身的话,属于主城被限购,家庭的话还有一套购房资格。

8、南京玄武区科利华的学区房是什么行情?

答:科利华中学的单学区房现在报价在3.5-7万/平之间的都有,个体房源之间差异还是很大的,不过因为学区内也有不少老小区,40-70多的单室套和小两房还是有不少的,这类学区房可能单价高,但总价应该不会太高。

这两年初中学区房的价值被很多家长看见,所以学区房价行情也涨了不少,目前来说相对是比较稳定的水平了。如果您有学区的刚性需求,那么可以看看有没有适合自己的二手房源。 

9、仙林诚品城如何?初来南京置业,小孩子两岁,考虑上学居住

答:据了解这个小区坐落于南京市栖霞区仙林大学城中心地段,坐拥优越的生态资源以及人文资源。学仕风华是面向仙林大学城老师而建的公寓住宅,为仙林的人文教育提供更为完善配备设施。

现在365淘房上该小区挂牌均价为27530元每平,学区资源为南师附中仙林分校小学部和南师附中仙林分校。如果考虑为孩子上学置业,这个小区还是可以考虑的。 

10、女婿的房子过户给老丈人,属于家庭成员内部买卖吗,需要交多少税?

答:直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。

 因为女婿和老丈人不是直系亲属,所以不属于家庭成员内部买卖。要是过户的话可以选择买卖或者赠与。以下是两种方式应收税费:

二手房买卖

契 税(买方)
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房>90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房>90㎡ 2%
三套房 3%

 

增值税(卖方)
满2年 免征
不满2年

增值税及附加全额5.3%

 

(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)×5.3%)



个人所得税(卖方)
满5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全额1%或差额20%
不满5年 全额1%或差额20%

赠与税费

①非直系亲属房产赠与税费:

契税:计税价格*3%

个税:计税价格*20%

增值税:(同买卖过户标准)

增值税
满2年 免征
不满2年

增值税及附加全额5.3%

(应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5.3%)

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部