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独家调查!江北核心区四大热盘亮灯率曝光,最低的竟然是.....

来源:365淘房 2019-07-06 07:06
摘要:江北新区获批以来,一度成为南京楼市关注的热点,尤其是核心区,新盘逢开盘必抢!中签率屡创新低!那么当初抢抢抢的盘,如今交付后入住情况如何?

2015-2019江北新区成立四周年,弹指一挥间,江北新区获批至今已四年,“自主创新先导区”这一国家赋予的首要战略定位,让创新成为江北新区最显著的“气质”。这四年,江北新区策马扬鞭在奔跑,从今天起,365淘房存量房中心,将以观察者的视角,系列稿件的形式来起底新区那些不被察觉的变化,倾听江北新区发展的脉搏。

江北新区获批以来,一度成为南京楼市关注的热点,尤其是核心区,新盘逢开盘必抢!中签率屡创新低!那么当初抢抢抢的盘,如今交付后入住情况如何?

昨天我夜探核心区四大热门楼盘,分别是正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际和华润国际社区,多角度拍摄了小区的亮灯情况,各小区入住情况一看便知。

①  图片拍摄的时间为7月4日晚上21:00-22:30(亮灯率最高的时间段);

②  江北核心区交付的新房源不多,本次拍摄的4个小区是目前具有代表性的楼盘

③  受到多种因素影响,与真实情况存在一定误差,所以亮灯率≠实际入住率,以下统计仅供参考;

④ 实探顺序为 正荣润江城  雅居乐滨江国际  正荣润锦城  华润国际社区

话不多说,江北核心区四大热门楼盘亮灯率PK结果如下,正荣润江城以大约60%的亮灯率获得排行榜首位,润锦城和雅居乐滨江国际亮灯率中相差不多,润锦城稍高于雅居乐滨江国际,而华润国际社区亮灯情况明显低于其他三盘,现场观察仅有两成左右亮灯率

1正荣润江城

实探时间:21:15

总户数:1790

楼盘地点:镇河南路99号

交付时间:分批交付,最后一批交付时间为2018年12月31日

二手房价格:37629元/㎡(最新二手房挂牌均价)

亮灯率:60%

正荣润江城距离地铁十号线的临江站很近,所以乘地铁过来第一站就来到了正荣润江城。刚到小区西南门,就感觉人气很足,当时有很多乘坐滴滴回家的业主,门口也停放了很多私家车,来回车辆不少,在门口还碰到不少外卖人员,很有生活气息。

另外,小区的亮灯率很高,远远望去灯火通明。

其实对江北核心区了解的朋友都知道,正荣润江城是片区内二手房中最热门的一个小区。主要原因是正荣润江城靠近地铁口和长江隧道,交通比较便利,15分钟可以到达河西金鹰世界。最重要的是润江城是南京一中的学区房,不管是自住和投资都是很好的选择。

目前正荣润江城小区的最新挂牌均价在37733元/㎡,不过很多业主对房价期望颇高,很多挂牌在4万一平米以上。

正荣润江城挂牌价格

总体测评:

所处位置 ★★★★

夜间人气指数 ★★★★

物业安保指数 ★★★

未来升值指数 ★★★★★

2雅居乐滨江国际

实探时间:21:36

总户数:3300户

楼盘地点:浦口区江浦街道天浦路90号

交付时间:分批交付,最新一批交付时间为2018年10月31日

二手房价格:32303元/㎡(最新二手房挂牌均价)

亮灯率:40%

晚上9点36分我到达实探的第二家小区——雅居乐滨江国际。雅居乐滨江国际距离正荣润江城很近,并且和润江城同属于南京一中的学区房

由于雅居乐滨江国际周围还在施工,周边很多断头路,我隔着施工围挡远远地拍了几张照片。从现场看到,雅居乐滨江国际亮灯情况分布均匀,几乎每层都有,但是刚看完正荣润江城的我,感觉到明显的反差,亮灯数少很多。

雅居乐滨江国际最早批房源交付时间和正荣润江城差不多,目前还有两栋房源未交付,少量大户型房源在售。

雅居乐滨江国际二手房目前挂牌均价在32200元/㎡,房源以改善为主,居住舒适度较好,但是户型面积较大,在总价上较高。小区靠近长江隧道和十号线地铁口,交通方便。

总体测评:

所处位置 ★★★★

夜间人气指数 ★★★

物业安保指数 ★★★

未来升值指数 ★★★★

3正荣润锦城

实探时间:22:00

总户数:2077户

楼盘地点:临江路附近

交付时间:分批交付,最新一批交付时间为2018年10月31日

二手房价格:35836元/㎡(最新二手房挂牌均价)

亮灯率:50%

我大概十点钟来到正荣润锦城,小区距离刚刚开过盘的江与城很近,从江与城售楼处附近便可以清晰地看到小区亮灯情况。从现场看,正荣润锦城亮灯率大概占50%,整体入住率在润江城和雅居乐滨江国际之间。

正荣润锦城目前也已经全部交付完毕,不过周边道路都还处在建设中,出行稍有不便。我昨天实探中,在附近打车,碰到对路况不熟的司机,因为周边各种在建道路,原本几百米的路程绕了大概20多分钟。

正荣润锦城虽然距离正荣润江城和雅居乐滨江国际都不远,但是目前学区还未确定,暂时由南京一中代招。另外,正荣润锦城房源交付较迟,不满两年,因此,二手房成交价格和成交量都略低于正荣润江城。不过后期道路修好学区确定加上润锦城超高的得房率,未来二手房行情将和润江城不相上下。

目前正荣润锦城挂牌均价35796元/㎡,较2017年挂牌均价30270元/㎡涨了5526元/㎡。

总体测评:

所处位置 ★★★★

夜间人气指数 ★★★★

物业安保指数 ★★★

未来升值指数 ★★★★

4华润国际社区

实探时间:22:20

总户数:3294户

楼盘地点:中心大道与中央大道交汇处

交付时间:分批交付,最新一批交付时间为2017年12月31日

二手房价格:35560元/㎡(最新二手房挂牌均价)

亮灯率:20%

最后一站来到华润国际社区,到达时已经在晚上10点20分左右。来到华润国际社区很明显感觉就是这边人气不足,门口已经看不到任何业主的身影,紧靠小区大门的楼栋亮灯量稀疏,最多有两成的亮灯率,可以用荒凉来形容

华润国际社区紧挨着核心区的中央商务区,未来是江北核心区未来最繁华地带。值得一提的是,华润国际社区自开盘以来都非常火热,逢开必抢,已经成为江北“网红盘”。最后一次推出10号楼186套房源,有1685组有效客户报名抢购,中签率11%!

华润国际社区最新一次交付时间为2017年底,目前还有一千多套房源未交付。

据中介透露,华润国际社区投资客居多,很多业主买来只是投资,真正在这住的不多。此外,这边生活配套还不成熟,学区未定,现在入住率较低也是意料之中。

目前华润国际社区挂牌均价35548元/㎡,2017年挂牌均价在30600元/㎡,两年时间上涨4948元/㎡。

总体测评:

所处位置 ★★★★★

夜间人气指数 

物业安保指数 ★★★

未来升值指数 ★★★★★

以上就是昨天晚上实探的江北核心区四大热盘的亮灯率情况!因为亮灯率入住率,影响因素很多,以上实探结果仅供参考!

你觉得真正的入住率有多少,欢迎各位在评论区留言与我互动哦~

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