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有人跳坑,有人入坑!南京人"转战"句容,中介却称...

来源:365淘房 2019-07-03 08:33
摘要:今天文章前面先分享两个朋友的买房故事。

      今天文章前面先分享两个朋友的买房故事。 

故事一:抛掉主城小户型房源,置换句容大平层

近期,在城东工作的一个朋友A,把名下一套东郊小镇40多㎡的LOFT小户型房源卖掉,换成了句容凤凰城的一套100㎡二手房房源。东郊小镇的房子不是我朋友在南京的唯一住房,换房成功后,她可以在城东和句容来回切换居住。目前朋友对换到的房子很满意。

故事二:跟风抛售,置换句容80㎡房源+南师附小学区房

朋友A换房后,被朋友B得知,朋友B也去句容实地探访。最终朋友B把12年入手的东郊小镇房源卖掉,换成了80多㎡句容的二手房源+二线名校学区房

近期南京主城的新房上市量猛增,二手房市场可以用冷清来形容,据我了解的一些二手房中介情况看:近期电话访客量明显减少,到店访客量更是凤毛麟角,真正想买二手房的人变少了

我与中介聊天截图

从前面两个朋友的故事咋一看,感觉句容的二手房市场却异常火热,都在抛售南京主城房源,置换句容房源。这究竟是个例还是句容二手房市场行情真的不错就此问题,今天我致电多家中介了解到最新情况,下面将我了解到的信息分享给大家。

1、句容二手房市场惨淡,有中介一个月未开单,直呼中介不好干

某中介和我透露他们店二手房成交情况,在南京主城,他们各个分店加起来5月份成交62套6月2日到17日总共成交47套。在句容,他们各分店加起来5月份成交70多套6月1日至17日共成交45套。整体来看,近段时间句容二手房成交情况好于南京主城。

从数据来看,虽然二手房市场好于南京主城,但是当我拨通近十位中介电话,发现更多经纪人表示句容的房子不好卖,市场较一季度明显变冷。有多位中介表示已经近一个月没有开单,直呼中介不好干,这么热天出去截客成日常。

     2、南京人成为句容二手房购房主力军

句容二手房市场,较以往来看,投资客在减少,买来自住的增多。购买句容房子的多数为南京本地人,或者是在城东工作的上班族。很多人是选择将南京主城失去升值空间的小户型,置换成句容的大房子(例如上述的两位朋友)

3、一二手房无倒挂,价格基本和前期持平

在价格方面,我了解到句容区域的一二手房价格基本上无倒挂,多数小区成交价低于新房价格。另外,大部分小区二手房价格与去年持平,基本没有什么变化,均价保持在8000+元/㎡。但也有个别小区价格上涨,例如恒大雅苑,较1、2月份房价有小幅度上涨。

4、小三房最受欢迎

中介透露,句容二手房交易中,最受欢迎的房源依然是小户型房源,成交以80+㎡、90+㎡小三房房源为主。“一般小户型房源单价较高,总价低,大户型房源单价低,总价高,不过小三房更受买房者喜欢。因为很多买这边二手房的,有很多是在南京主城买不起房的刚需客,小三房总价低,经济压力小,另外也能满足基本生活需求。”

成交量最大小区为碧桂园凤凰城、京东紫晶、恒大雅苑和天正理想城。主要原因是这几个小区配套齐全,生活方便,后期地铁通车后,到南京主城交通便利。

句容二手房市场遇冷四大因素

根据上述了解到的信息,不难发现句容二手房市场和南京主城情况相当,整体来看还是趋冷状态。在和中介聊天中也了解到其中最根本的原因:

1、句容的新房上市量一直都挺大,就拿碧桂园凤凰城来说,一直都有新房在售。尤其在近期碧桂园推出十地块产品,不仅新房源在增加,而且推出了一些列优惠活动,新房和二手房价格相当,很多人优先购买新房,除非一些急等着住的买房者,需要现房的会选择二手房源。

2、另外,购买二手房流程繁琐,楼盘交付不满两年的,各种税费会增加购房成本,很多人可能就直接选择买新房。

3、中介透露:目前处于楼市淡季,加上天气炎热,很多投资客不愿意出门,看房量变少。

4、近期,句容的二手房挂牌量增加,供大于求也是一方面因素

前期投资客居多,因为句容房子不限购,之前很多投资客都是两三套一起买,但是这几年房价几乎没涨,很多投资客也开始抛房”一位句容的中介和我透露。

从365网站查询到,本月句容小区的挂牌挂牌量猛增。其中大体量盘碧桂园凤凰城7月挂牌量1826套,环比上月上涨7.73%,增加了131套。

京东紫晶挂牌量相较于前两个盘非常少,只有217套,但是环比上月增长6.37%

恒大雅苑挂牌量1175套房源,环比上月增长4.07%。 

写在后面:

目前我了解到有很多购房者卖掉南京主城小户型房源,置换成句容的大平层房源。

但小编想提醒一下,开篇提到的两位朋友,卖掉原本东郊小镇小户型房源,主要原因是东郊小镇短期来看没有升值空间;同时,这两位朋友在南京主城还有其他房源;最后要提到的是,他们上班地点在城东,距离句容较近,后期地铁开通后,句容房源到城东也会很方便。

具体情况具体分析,我并不建议所有人都选择置换句容房源,以上就是本文所有内容,如果你有什么买房问题,欢迎下方留言。

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