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羡慕!80后自爆投资史:入手江北核心区,纯属误打误撞!

来源:365淘房 2019-07-03 08:33
摘要:弹指一挥间,江北新区获批至今已四年,“自主创新先导区”这一国家赋予的首要战略定位,让创新成为江北新区最显著的“气质”。这四年,江北新区策马扬鞭在奔跑,从今天起,365淘房存量房中心,将以观察者的视角,系列稿件的形式来起底新区那些不被察觉的变化,倾听江北新区发展的脉...

弹指一挥间,江北新区获批至今已四年,“自主创新先导区”这一国家赋予的首要战略定位,让创新成为江北新区最显著的“气质”。这四年,江北新区策马扬鞭在奔跑,从今天起,365淘房存量房中心,将以观察者的视角,系列稿件的形式来起底新区那些不被察觉的变化,倾听江北新区发展的脉搏。 

误打误撞,入手江北核心区 

2015年6月27日,江北新区获批设立,当很多人对新区的成立一脸懵的时候,身为政务条口记者的小Q眼疾手快,在7月15日就把江北新区的房子定下来了——雅居乐滨江国际,单价1.7万,138平四房两厅户型。 

这是小Q在宁置业的第二套房子,可以说带有一定的投资+改善的因素。谈及当初选择置业江北的原因,小Q直言,主要是看好这里的发展潜力:

天时:国家级新区成立三年,城市建设恰逢其时;

地利:与河西只有一江之隔,交通比较便利;

人和:举全市之力建设江北,资源聚焦度更高。

此外,选择雅居乐滨江国际还有一个重要的原因,小Q分析:这个小区本身的环境比较好,业主也比较齐整。乔乔不解“比较齐整”是何意,他笑道:“就是大户型,自住的人比较多,不会有太多的租户,邻居的素质有保障,居住品质肯定差不了。”

从小Q家阳台远望的风景 

小区内部环境 

“记忆很深刻,新区成立之前就有不少风声,自然而然,我们也关注了江北一段时间。在新区明确批复后,这里买房的人瞬间增多了,当时中介都忙不过来,常常是一个经纪人带好几组客户一起看房。 

 

 此前拍摄的小区内景

那时候,很多人只知道江北新区大体的分界,但却不了解江北核心区的具体概念。其实我也不太明白,但特别幸运的是,误打误撞,选择的小区恰好是在扩容后的江北核心区内。”小Q直言,买到江北核心区真的是无心插柳柳成荫。

这些小区都被划入核心片区

其实,江北核心区的界限范围: 东沿滨江大道—横江大道,南至虎桥路,西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路,北至定向河路,总范围约33.2平方公里,较之前扩容了17.1平方公里。

在此范围内的小区,包括:大新华府、跃进新村小区、观山悦、山水金盾花园、毅达中心、新城总部大厦、万汇城南区、康华新村、江佑铂庭、中建国熙台、同心佳园、城南新村、盛景华庭、林景尊园、金地保利悦风华、亚东滨江和园、世茂G24、五矿G25等。  

(其中虚线范围为核心片区,红色阴影部分为核心区)

 配套快速发展,修路不分昼夜

小区外部配套情况

2015年小Q入手雅居乐滨江国际时均价1.7万/㎡,如今二手房挂牌价已达32511元/平,原本234.6万的房子,如今市值达448.6万,四年间增值两百多万,而伴随着房价的上涨,周边的变化也是肉眼可见。

本来连超市都没有,后来如今一楼的超市和商铺也陆续开业了: “我们平时一周去一次大超市和大菜场,买齐吃喝,如果临时缺的东西,才在楼下超市买来应急。

至于交通出行,基本只能靠开车,因为到最近的临江路地铁口步行就要25分钟。对小Q而言,基本的生活需要能满足就行,小区周边的配套还行,并不会感觉不方便。但Q的妻子却不甚满意“没地方逛街,商业配套基本没有,想买品牌的东西都要走很远”。除了配套跟不上,小Q还抱怨,江北新区最近两年总是修路,不分白天黑夜,影响出行和睡眠。

据了解,小Q的首套房,是一套主城的老破小,并且没有理想的学区配套。平时工作日,为了节省通勤时间,他们会住在那套房子里。而周末来临,小Q一家会到雅居乐的大房子里居住,享受难得的闲暇时光。

当乔乔问及是否对这套改善房源满意,以后是否有换房打算时,小Q有点犹豫:“想先看看旁边南京一中江北新区分校的成绩如何,如果还可以,孩子可能会选择在这里上学。如果很差,就考虑置换个学区房。小Q坦言这样的大户型住习惯了,再置换到主城的老破小学区房里住,估计会憋屈好一阵子。

一中分校:核心区业主的期盼 

其实,雅居乐滨江国际还有一大优势,就是南京一中江北新区分校的学区房。该学校为九年一贯制,位于天浦路以南、镇南河路以北、望江路以东、临江路以西。

 南京一中江北新区分校(初中部)

施教区:雅居乐、正荣润江城;代招正荣润锦城、保利西江月(待该区域配建中学建成开办再行调整)。

虽然新建校质量还不可知,但南京一中一直在江北新区的业主心中占据很重要的位置,对它期望很大。

乔乔也询问了其他的江北新区业主,均表示这里的房子大,住的舒服,不是很想换学区房,希望一中也争气,给业主一个不搬家的理由。

新房二手房倒挂,二手房市场被挤压

最近,江北土拍不断,新房潮一波接着一波,那么江北核心区的二手房热度如何呢?

乔乔咨询了江北新区的资深经纪人,“还可以,靠公司的客户内推,勉强维持,当然了,不能和三四月份比。现在我们这边每月大概有十几组的带看,来看的都比较有诚意,成交大概有6套左右。对于十人规模的中介门店来说,这个成交量不算多。”

据了解,伴随着绿地海悦,江与城,中海左岸兰亭的开盘,供应量大于需求量的趋势愈发明显。留给二手房的市场空间越来越小,“去年的话,二手房市场上,有些业主心态比较膨胀,报价可能超过4万了。但是今年,市场不景气,不少买房人都在观望,部分二手房房主因为着急出售,会选择降价来吸引买房人。更重要的是,新房限价3万/㎡左右,优质楼盘的上市量也比较大,相比二手房更有吸引力”经纪人说。

那么,对于想要置业江北核心区的人来说,还有哪些优质选择呢?

中介经纪人推荐正荣润锦城

正荣润锦城属于核心区,虽然是一中的代招学区,但是近几年上学没有问题,而且他的地理位置比较好。

江北核心区刚刚发展,房价就已经三万多了,三五年后的发展前景不可想象。

正荣润锦城在临江位置,和河西隔江相望,且在建的地铁十一号线从润锦门口经过,旁边中科院,还有政府办公楼在建,江北最大图书馆,以及阿里巴巴的分部都在周边规划好了,未来的商业综合体会很成熟。

美芝嘉房产专家推荐万江共和新城

美芝嘉房产王慧军给出建议:考虑到万江共和新城是江北核心区的江景房,属于双保险的组合,而且现在总价比较低。

靠近核心区的万江共和新城离核心区开车三五分钟,到滨江公园也不过十分钟,这个小区单价还有低于2万以下的,真的很适合投资。

我认为,未来不仅仅是学区房,包括江景房、海景房在内的优质景观房,都将会是比较好的改善新选择。

      综合来看,短期内想享受到配套红利的改善家庭,建议选择核心区的二手房品质小区。

而那些不急于入住的家庭,则建议转战新房,新房起码两年后能交付,配套崛起又需要两三年,五年以上方能看出回报,到时候即便想要转手,税费也比较少。

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