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土地市场开始降温?江北新区拍出4幅优质宅地,均未达到最高限价!

来源:365淘房 2019-06-13 10:31
摘要:昨日,江北核心区迎来了江北新区成立4年来规模最大的土拍盛宴,结果如何呢?

昨日,江北核心区迎来江北新区成立4年来规模最大的土拍盛宴!但是,本次土拍异常冷静,隧道口和核心区3幅宅地均没有达到最高限价。但是从竞价频率来看,并没有想象中的疯抢。

出乎意料,今天核心区卓越G06地块楼面价仅18381元/平,相较白马路、雨山路等多幅2.2-2.3万/平的地块便宜4000-5000元/平,地价甚至低于桥北、高新!

但由于该地块体量仅11560平米,不排除开发商认为不够塞牙缝,因此没有引发争抢。而业内表示,之前核心区最高地价1.7万/平左右,这块地不算便宜。(我想说,是江北非核心区地价太贵)

6月12日竞拍结果:

1、隧道口G05地块最终被融侨以21.4亿拿下楼面地价20802元/㎡,没达到最高限价。

2、核心区G06地块,经13轮竞价,最终被卓越以5.1亿拿下楼面地价18381元/㎡。 没达到最高限价。

这幅地块位于正核心区内,位置十分优越!离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等 

3、国际健康城G07地块最终被栖霞建设以23亿拿下楼面地价21973元/㎡(没达到最高限价)

4、核心区G08地块,最终被正荣以14.5亿拿下,楼面地价19977元/㎡(没达到最高限价)

 

核心区爆发!江北热门纯新盘均价预计32000元/平!最快下周开盘

刚刚得知一个比较准确的小道消息:江北热门纯新盘宣布最快下周快开盘,整体均价预计在32000元/㎡左右。

不过,对于价格以及楼盘上市时间的准确程度,一家开发商向我表示了质疑。也有一家开发商向我透露目前这家楼盘的工程进展是达不到的,目前仅建到七八层,距离拿预售证还有几层,而建好这几层,最快也要20天,下周要拿证,有点悬。

暂且不说是不是下周开盘,如果真以32000元/㎡的价格拿到销许,这将为江北新区楼市注入一针强心剂。利用高价带一波节奏,还是能炸出一些购买力的。

核心区今年的上市量,集中在:中海左岸澜庭、绿地海悦、风华国际、江与城上,买房人应该多关注这几个盘。

1、从目前调研来看,江北核心区的江与城以其18层、更靠中央商务区的优势据了解已经有超4000组意向客户。首开房源增加至684套。

2、风华国际开完两次盘之后,随即又宣布将第三次开盘,加推套数目前不确定。

3、中海左岸澜庭在公开售楼处前就放话“首开1000套房源”,而且最新消息是,整个楼盘3000多套计划今年要清盘。

4、核心区佳源玖棠府也将在6、7月首开400多套房源。

5、绿地海悦据悉涨1000元/平,即将于6月底开盘。这次将加推户型118-155㎡,主力户型120-140㎡。

6、不仅核心区内部,核心区外围的楼盘也正在“蠢蠢欲动”,新城金陵樾也宣布其高端智能化的人居代表作品即将推出400多套房源。

或许随着大体量宅地的到来,一票难求的核心区时代也要一去不复返!那么,核心区地块、房源上市量这么多,你认为核心区未来房价如何呢?

江北核心区四幅重磅地块解析!

NO.新区2019G05地块信息

地块编号:NO.新区2019G05(江北新区铁院路以东、吉庆路以北地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学

总用地面积:41149.2平米

出让面积:41149.2平米

综合容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:16.9亿

最高限价:23.6亿

起始楼面价:16428元/㎡

最高限价楼面价:22941元/㎡

出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

点评:该地块位于江北纬三路隧道口,属于国际健康城板块,紧邻江北新区核心区,周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区

地块开发条件较为良好,从地块向西南方向远眺,可以看到南京铁道职业技术学院,南京晓庄学院顶山实验小学(老校区),隧道口保障房项目大新华府和热门二手房明发城市广场。

地块周边规划有地铁11号线,由于离江北核心区较近,未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

NO.新区2019G06地块详解:

NO.新区2019G06地块信息

地块编号:NO.新区2019G06(江北新区广西埂大街以南,迎江路以东地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街

总用地面积:11560.74平米

出让面积:11560.74平米

综合容积率:1.01≤R≤2.4

起拍价:4.5亿

最高限价:6.3亿

起始楼面价:16219元/㎡

最高限价楼面价:22706元/㎡。

出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

点评: 这幅地块位于正核心区内,位置十分优越!离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等 

地块是江北正核心区内难得的纯宅地项目,地块周边的鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等配套都为在建项目,地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得最近的地铁为4号线浦江站。

NO.新区2019G07地块详解:

NO.新区2019G07地块信息

地块编号:NO.新区2019G07(江北新区江北快速路以西、规划道路以南地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至江北快速路,南至规划道路,西至规划道路,北至七里河大街。

总用地面积:75257.59平米

出让面积:69782.75平米

综合容积率:1.01≤R≤1.5

起拍价:17.2亿

最高限价:24亿

起始楼面价:16432元/㎡

最高限价楼面价:22928元/㎡

出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块位置:

点评:这幅地块属于国际健康城,位于原16平方公里核心区内,旁边为知识产权服务大厦,靠近江苏警官学院,马路对面即为鼓楼医院江北分院,背靠老山。

地块容积率在区域内相对较低,体量较大。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

目前地块较为平整,背靠老山,靠近江苏警官学院,附近的浦口监狱也即将迁到桥林。地块周边规划了江北新区国际学校,省老年病康复医院,靠近中德国际健康养老社区的意向选址。自然条件和医疗、教育资源都非常优越。1.5的低容积率可打造低密度的洋房社区。

NO.新区2019G08地块详解:

NO.新区2019G08地块信息

地块编号:NO.新区2019G08(江北新区七里河大街以北、江北快速路以东地块

用地性质:二类居住用地

四至范围:东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带。

总用地面积:38163.27平米

出让面积:36292.43平米

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:11.9亿

最高限价:11.6亿

起始楼面价:16395元/㎡

最高限价楼面价:22870元/㎡

出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块位置:

点评:这幅地也是位于江北新区正核心区,周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套,最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富,规划强大。

这幅地块较为方正,和G07地块隔了一条江北大道快速路,属于江北新区的正核心区范围内,紧靠鼓楼医院江北国际分院,周边医疗资源丰富。

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