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南京这个小区下跌最凶?实探发现惊人内幕……

来源:365淘房 2019-06-12 10:11
摘要:为什么这个小区的房价下跌最凶?

南京5月份二手房挂牌价出炉,没想到,下跌最凶的是江宁区的万裕龙庭水岸,目前挂牌价22765万/㎡,房价一个月就跌了4100元/㎡!

这个小区位于江宁大学城板块,2017年底卖完收官,房龄很新,当时开盘价2.0-2.2万/㎡。也就是说,近2年房价几乎没涨,实在令人疑惑。

今天,我实探该小区,并走访附近中介,打探到以下消息:

1. 据附近中介介绍,整个小区体量很大,整体挂牌价下跌并不多,成交价在2.5万/㎡左右,房龄最新的二期因为未满2年,挂牌价最低,在2.3万/㎡左右。

2. 实探发现,本是高端别墅区,却开了多家别墅派对、青年旅社。

3. 区域二手房源量巨大,3个小区有几百套房源在卖,配套不是很成熟,二手房涨幅有限。

一、江宁万裕龙庭水岸下跌最凶?中介:只有二期价格比较低,挂牌价2.3万/㎡左右

万裕龙庭水岸位于江宁大学城,共有4期,有别墅和高层距离地铁1号线南京交院站较近,交通还算便利。

据附近中介介绍,整个小区二手房挂牌价下跌并不多,目前满2年的房源成交价在2.4-2.7万/㎡,“一期、三期价格稍高,二期价格低,挂牌价在2.3万/㎡左右。”

“二期房子都不满2年,只有4栋楼,挂牌价相对较低”,中介直言,“税费高、内部环境一般,价格低也不建议买”。

据中介介绍,这个小区价格、交易量都相对平稳,近期带看上升“你要知道,整个大学城近2年涨幅都不多”。

二、实探万裕龙庭水岸,别墅区变成了密室派对、青年旅社……

随后,我来到小区实探。由于交付时间不久,小区环境看起来比较新,物业管理也不错。

但令人意外的是,原本更高端的别墅区,却没那么宁静,被爆改成了酒店、娱乐场所对外经营。

我大致梳理了下,有别墅派对、密室逃脱、青年旅社、家居体验馆等。

小区业主也告诉我,“实有很多外面的人,频繁进进出出小区”

一别墅改成了派对场所

三、区域二手房源量巨大,3个小区有几百套房源在卖,配套不够成熟

按照附近中介的说法,大学城板块的二手房主要是保利梧桐语、金轮津桥华府、万裕龙庭水岸,“近2年涨幅都不大,保利二手房价最高,在2.6-3万/㎡,金轮、万裕房价相差不大,在2.4-2.5万/㎡左右。”

二手房涨幅有限,我通过实探、与中介交流,总结了几大原因,分享给大家:

1. 周边配套不够成熟,最近的商业体是文鼎广场,档次也并不高。

2. 整个区域有大量二手房在卖,“3个小区加起来有几百万房源,买房人没那么多,属于供大于求”。

3. 附近没有新房、也没学区加持,在江宁位置相对较偏。

不过,即使在同一片区,品牌房企、物业的小区二手房价明显更高,可见其重要性

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