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刚需不哭!总价200万以内,置业南京还有这么多选择!

来源:365淘房 2019-06-12 09:46
摘要:200万在南京还可以买哪些地方的二手房?

在过去的10年里,整个南京每年的房价涨幅都在13-16%,十年前,200万元可以在南京最核心的区域买一套房子;而今天,200万置业南京却成了一门技术活。

房价的不断上涨导致买房成本的上升,南京大部分板块都已经突破250万的大关,留在南京越来越难。那么200万置业南京还有机会吗,曾经的几大刚需板块,板桥、禄口、桥北、麒麟如今房价怎样了?今天乔乔就来盘点一下。

教育资源

桥北★★★★

板桥★★★★

麒麟★★★

禄口★★

麒麟国际双语学校正在筹备前期工作,预计2-3年竣工。

桥北教育:琅小明发分校、南京一中明发滨江分校、琅琊路小学威尼斯水城、第二十九中学威尼斯水城分校

板桥教育:南京力学小学金地自在城分校、金陵华兴实验学校、琅小雨花分校

麒麟教育:麒麟中心小学、麒麟中学 、麒麟国际双语学校(规划)

禄口教育:禄口中心小学、禄口中学、禄口第二小学(规划)、空港小学百家湖小学分校(规划)、赫德国际学校(规划)

目前板桥区域的学校还并没有小升初、初升高的成绩可查;麒麟镇的麒麟中心小学和科创园的竹山路中学分校也没有成绩可查,而麒麟的国际学校也还没有招生,因此两个板块目前的教育配套还不完善。

桥北板块的南京一中明发滨江分校:2018年参加中考349人,总均分559分;浦口外国语学校:2018年参加中考307人,中考总均分546.8分。两所学校今年的中考成绩在整个江北皆是名列前茅,所以有一些优势。

交通出行

桥北★★★★

禄口★★★★

麒麟★★★

板桥★★★

桥北交通:地铁3号线和、S8宁天线(运营中),规划布局13条过江通道、五条有轨电车、地铁4号线二期、地铁11号线

禄口交通:S1号线(运营中)、S11号线(传说中的机场快轨,规划建设中) 

麒麟交通:S6(建设中)、规划布局8号、12号线

板桥交通:目前板块内规划布局 7、8、9 及 16 号线 4 条地铁线。

就目前来看,四大板块都有地铁规划及建设计划,但桥北已建成运营的轨道交通最多,加之大桥的回归,交通情况更胜一筹。而板桥,虽然通过绕城公路,自驾15-20分钟便可抵达河西,但板块内的规划地铁且迟迟不能落实,还时不时传来改线的消息,实在是让板桥人民心凉。

商业配套

桥北★★★★★

麒麟★★★★

板桥★★★

禄口★★★

桥北商业:万象汇、大洋百货、老浦口1914商业街、明发外滩广场、苏尚生活广场

麒麟商业:宇业·天赋广场、麒麟·荔枝广场(即将开业)、希尔顿酒店(规划)、沣麟广场(规划)

板桥商业:花生唐、雨花吾悦广场(规划)、富力星光里(规划)

禄口商业:空港商贸街区(规划)、百利广场、中南棉花塘

四个区域的大型商场数量都比较少,但仍能满足业主的需求,未来居住人口越来越多,或会吸引更多商业体进驻。总的来说,桥北在商业体的数量上还是占优势的,就配套环境来讲,桥北是目前配套最成熟的区域。

市场情况

麒麟★★★★

板桥★★★★

桥北★★★

禄口★★

01麒麟:

麒麟板块的热度和去年整体差不多,2018年的上半年市场情况还是比较好的,下半年受政策调控影响,成交情况稍微平稳一些。进入2019年3月后,市场基本稳定,继续保持平稳的市场态势,量平价稳,作为刚需板块还是较受关注的。

成交周期方面,作为纯刚需板块,其成交周期也比其他板块短一些,两周左右是比较常见的成交周期,一般200万的预算在麒麟板块的选择还是比较多的,80平左右的两房和小三房都可以考虑。

缺点是目前板块内商业配套较少,已经建成投入使用的只有宇业·天赋广场,其他规划尚没有兑现,同时区域内没有三甲医院。

02板桥:

板桥新城区域的二手房热度和去年持平,从成交量来看,3月份最高。购房人群主要是在河西、软件大道或者附近的上班族,也有来自梅山的改善群体,梅山老房子比较多,多是八九十年代,不少业主会选择置换到板桥新城区域。

目前,200万可以选择的区域,主要集中在金地自在城三期,金域华府、宋都南郡等,而富力尚悦居起步价达到220万左右。

为啥金地自在城三期的单价要更便宜点呢,经纪人说出了实情:三期的产权虽然是70年住宅,但是外观却很像公寓。内部两梯七户或九户,每到上下班时间电梯非常紧张,居住体验比较差。

从成交周期来看,大多数的房子在三周左右,和去年周期相差不大。

03桥北:

目前桥北二手房热度和去年差不多,多数的房子成交周期在一个月左右,而那些性价比高的两周就成交了。

在桥北,刚需最喜欢的小区是天润城,200万的预算可以在天润城买到三房,过了江就是主城区,还是很方便的。

而预算稍多的可以在明发滨江新城附近选择,因为单价稍微高了一些,200万的房子要凭运气去淘了。明发滨江新城的最大优势是学区,琅小明发分校、南京一中明发滨江分校双学区在浦口区名校凤毛麟角的形势下,属于很稀缺的优质教育资源,不少附近的业主为了孩子上学会选择换房到这个学区来。

04禄口:

相较与以上三个板块,禄口明显要冷寂不少。目前区域内的二手房单价也不高,150万就可以买到三房,整个区域的二手房市场却比较冷淡,咨询量和带看量比去年同期少了一半。

该区域的经纪人称,去年这个区域的二手房市场还可以,价格也比今年还高了2000元/㎡左右。到了今年,市场骤然变冷,这和区域内大量新房上市不无关系。禄口板块内的二手房房龄都比较新,不满五年的居多,随之税费也较高。与此同时,板块内新房大量上市,甚至出现了二手房倒挂的现象,自然很多刚需都选择够买新房了。

目前禄口很多规划还没有兑现,只有百利广场,禄口中心小学和禄口中学,其他都在规划,等规划都兑现了,房子满五年了,房价也跟着上涨了。

整体来看,这4个板块房价都属于南京市区的价格洼地,但这其中禄口“1”字头房源最多,最低的中南棉花单价才9722元/㎡,可选择的房源也比较多,200万在这个区域可以随心所欲的选择!

而桥北板块到江北核心区利好的普照,房价一直在往上窜,小区价格纷纷破2万,刚需的选择即将变得越来越少。而麒麟和板桥,作为曾经的刚需重镇,其实也一直默默在涨,随着板块内配套的兑现,未来也许就高攀不起啦。

据我爱我家市场部黄经理介绍,这两大板块内次新房居多,一些功能型小三房和居住舒适度较高的两房,比较受刚需购房者的欢迎。这些房源总价基本都在200万左右,首次置业南京的家庭占比较高,籍贯多为外地人。

此外,乔乔还整理了部分小区的最新挂牌均价,看看有你的菜吗?

优质房源户型推荐

01麒麟:华汇康城,两房86平米,报价175万

02板桥:金地自在城四期,83平,报价199万

03桥北:滨江馨园,84平,报价145万元

04禄口:朗诗青春街区的三房,89平,报价160万

最好的购房时机就是现在

希望刚需们早早上车

买到你称心如意的那一款小窝~

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