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刷爆朋友圈!168万,轻松上琅小,是真的,还是想太多?

来源:365淘房 2019-06-11 09:03
摘要:逆天!又老又破又旧,13㎡学区房真能入学琅小?

关于学区房,似乎总能牵动家长的神经。今天,小编的朋友圈就被一套特殊的学区房刷屏了。

划重点:琅小本部、二十九中本部、双学区 、总价168万, 这些字眼让多少家长趋之若鹜,这究竟是套什么样的房子?话不多说,大家可以自行感受下......

看起来平平无奇,甚至有些潦草不堪,关键还是租赁产权,竟然卖出如此高价,这是真么的吗?据了解,这套房子面积仅有13.2㎡,总价168万,单价高达12.7万每平,最大的特点就是琅琊路小学+二十九中的双学区房。

那么,问题来了,这样天价的租赁产权学区房的,真的有家长会买吗?买了以后孩子能上学吗?带着这些疑问,小编联系了仟佰间学区房资深经纪人,了解到:这套房源本身应该是别墅的一个车库,是后期改造成的住宅。最早是6月2号上架的,因为总价比较低,关注的人还是比较多的,最开始报价150万。但在房源挂出后,每天看房的人特别多,房东就进行了相应的调价,目前该房子报价168万。据说在经过今天下午的集中带看后,已经涨价到198万,单价达到15万每平。

据了解,这套学区房为公租房,卖方持有正规的公有住房租赁合约,但没有房屋产权,只可以通过办理变更承租人手续,出售使用权。

房屋的实际产权归属于鼓楼区房产经营公司,随后小编致电了鼓楼区房产经营公司了解到,这套房子的原始使用权归属于房东的父亲,由房东继承而来。且此后房东又享受了拆迁安置政策,在岱山分到了拆迁安置房,因此无法再享受产权买断政策,即参加房改。说白了,这套房源将永久无产权,只能买卖使用权。此外,此房还要求必须全款购买,房屋无产权是不能贷款的,只能全款购买。

业内人士透露,购买此房居住权,想要入读琅小的话,还要满足以下几个条件:

1、拥有南京户口:

居住权房目前只有南京居民可以购买。

2、南京家庭名下无房,此房为唯一住房:

如果买房人家庭名下有房,会影响孩子入学甚至连户口都无法迁入。

3、孩子未出生:
孩子出生后落地地址必须是此房地址,评定此房为家庭唯一原始住房。

另一方面,朋友圈有人去鼓楼区教育局核实了,“必须要有产权证才能上学,只有居住权是不能入学的。对此问题,鼓楼区教育局则回复:让中介给你签字画押保证你能上琅小,我们这边是必须要认房产证、户口本、常住地三者一致,然后才能上。

目前承租人变更在鼓楼区房产经营公司办理,但依据以上说法,孩子在房屋内出生,再到顺利入学,甚至使用完小学+初中的双学区,至少需要13年的时间。13年后此房产权归属何处,是否还能买卖,是否还拥有学籍,都不好说了,这些不确定性是这套房子最大的风险。

小户型奇货可居,但也不乏风险

据小编了解,除了这套超迷你房源外,目前南京市场上的超小户型学区房还真不多。此前有一套天目路小区,琅琊路小学+二十九中双学区房,面积37㎡,朝南的毛坯单室套,挂牌价510万,单价达到137838元/㎡。

之前金鹏大厦有一套23.72㎡的房源,总价300多万,仅16天就成交了,成交单价也达到130270元/㎡,也是一线学区房拉萨路小学+二十九中的双学区房。

不难发现,南京的天价学区房往往都是小户型房源,这类房源以主城“老破小”为主,也有部分河西“新精小”。

就目前的成交数据来看,拉萨路小学、力学小学和琅琊路小学的学区房,50平方米左右的两居室最好卖,占成交总量的一半以上,三四十平方米的超小户型仅占一成左右,剩下都是70平方米左右的户型。300万元以内的一线优质学区房几乎绝迹,因此超小户型的学区房便变得十分紧俏。

但必须要注意的是,学区房并不是有了房子就能入学,之后马上又能转手卖掉。在南京,你不仅需要住进去,而且还得提前至少一年落户,等于说要提前2年就把房子买好了。加上南京市各区教育局的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”,一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖,一套房子的持有期至少得8年。

与此同时,一些热门公办小学,每年入学前都有正式的家访,目的只有一个,看学区内的适龄儿童,是不是真的住在房子里。每次家访,老师都是突击检查。而小户型的特殊情况学区房,无疑是家访突袭的重点对象。如果多次家访都无实际居住的痕迹,是无法顺利报名的。家访不通过的家庭,在入学报名当天,跟随学校老师再次进行家访,也都是有可能的。

此外,还有一点特别要注意,就是教育部门每年都会根据生源状况,对学区范围进行调整,大家买学区房前一定要查清楚施教区范围,千万别听人瞎忽悠。

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