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地价近4万!朝天宫千万豪宅来了!板桥大翻身!地价超1.5万

来源:365淘房 2019-06-06 09:34
摘要:6月土拍大战拉开序幕,江北核心区重磅地块底价成交,时隔3年板桥引来120轮疯狂争抢,南京又一千万级豪宅横空出世。

6月土拍大战拉开序幕!

江北核心区重磅地块底价成交!

时隔3年板桥引来120轮疯狂争抢!

南京迎来世界级乐园!

栖霞建设拿下!南京又一千万级豪宅横空出世!

6月5日竞拍结果:

1、江北核心区G04地块(商住),被华侨城实业36.5 亿元底价摘得。

2、时隔三年,板桥扬眉吐气!板桥G18地块商住),经过120轮激烈竞拍,最终被惠都企业管理有限公司(宋都地产拿下,楼面地价15453元/㎡(达到最高限价),并自持3000平米租赁用地。宋都南郡在板桥收官可以追溯到2015年以前了。

3、秦淮朝天宫站G17地块商住),最终被栖霞建设10.6亿拿下,楼面地价39199元/㎡(达到最高限价)

4、玄武孝陵卫地块G16地块商住),龙湖以8.7亿元拿下,自持200平米租赁用地,楼面地价18456元/㎡(达到最高限价)

5、六合超级地块G20被文投控股股份有限公司底价5.12亿元拿下。

本次土拍看点,江北核心区底价成交!龙湖进孝陵卫!

1、NO.新区2019G04地块,位于江北核心区,紧邻10号线临江站,为商住混合用地,出让面积104378.4㎡,起拍价36.5亿。这幅地经过1轮竞拍,被华侨城 ,以底价36.5亿拿下

2、玄武孝陵卫地块G16地块商住),龙湖最终被以8.7亿元拿下,自持200平米租赁用地,楼面地价18456元/㎡(达到最高限价)

3、南京千万级豪宅来了!栖霞建设39199元/平拿下朝天宫地块!

4、文投控股股份有限公司底价5.12亿元拿下六合G20娱乐康体用地。据悉,北京文投控股旗下的影视产业有:主题公园+电竞产业园+刘慈科幻欣作品最新电影《末日拯救》的拍摄基地。

5、南京惠都企业管理有限公司以达到最高限价加3000平自持租赁用地条件,拿地板桥商住地块G18,最高地价15453元/平

时隔一年!江北核心区重磅地块再次亮相!全国金融机构总部来了

NO.新区2019G04地块详解:

位置东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。

出让面积104378.4㎡

用地性质商住混合用地

建筑高度:A地块≤150米,B地块≤100米

容积率A地块1.01≤R≤4.5、B地块1.01≤R≤2.8。

挂牌起始价:36.5亿

最高限价:53亿

部分出让条件:

 A分区可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%

(3)地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售,10年后可分割转让,分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营 。

(4)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

(5)地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 

(6)A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

▼▼地块区位图

这幅地区位条件得天独厚,地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。

G04地块周边住宅项目,有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。二手房最高价破4.2万/㎡,可以说是位于目前江北新区房价的天花板区域!目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城,G04地块的上市将为区域再添一员大将!

该地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,交通方便。地块西侧密布有制药及科技类企业,根据公告,地块将建设100米高住宅楼和150米高商住楼,或再建核心区地标型建筑。而核心区也将迎来全国性金融机构区域总部!

地块现状实探:在地块处从望江路看去,可以看到正荣润锦城和福中智慧城。地块北侧的高压线杆也尤为醒目↓↓↓

值得一提的是,在去年的5月,这幅地块就曾挂出过,但去年6月4日的补充公告中提出地块内部的高压杆线,由受让人自行迁改,迁改费用由受让人自行承担,A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

时隔一年,该地块再次亮相,起始价与最高限价都有大幅的下降,地块起始价由原先的39亿降为36.5亿,最高限价由72亿降为53亿!

主城千万级豪宅呼之欲出!5号线朝天宫站上盖!

NO.城中G17地块详解:

位置秦淮区,东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块,南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路。

出让面积约25000㎡

用地性质商住混合用地、二类居住用地

限高:18m

容积率≤1.73

挂牌楼面价:28280元/㎡

最高限价楼面价:40809元/㎡

NO.2019G17地块,凭借着优越的地理位置,吸引了市场关注!

目前,地块内部已经平整完毕,周边的居民楼多以高层为主,5号线地铁站朝天宫站位于地块东侧,从内部能够看到地铁部分施工情况,而国家级文物保护单位朝天宫在它的东北方向,整体来看,周边环境一般。

值得一说的是地块自身的区位和周边的配套。从秦淮区范家塘地块出来,沿着建邺路向东走,走过莫愁路,来到七家湾,南京目前两家最贵的高端豪宅就坐落在这里。

这两家豪宅项目分别是万科安品園舍和金鼎湾状元府,其中,金鼎湾状元府庭墅均价在52704-54851元/㎡;万科安品园舍的别墅房源销许价5.4万-6.1万元/㎡,均为千万级的豪宅。

城中老的豪宅标杆项目金鼎湾花园与万科安品园舍隔街而望。这个早在2005年便已交付的高端项目,目前在售的二手房源并不多,小区整体均价在4.6万/㎡,去年8月成交了一套小户型,单价高达5.2万/㎡。区位上,地块与新街口地铁站直线距离仅1.6公里。

 5号线朝天宫站改造升级未来这里,学校、住宅一应俱全

2016年,依托5号线朝天宫站,朝天宫片区的改造和保护进一步升级,将华丽转身为一个文保氛围浓郁的“超级站”,未来这里学校、住宅、大超市、停车场一个都不少。

据此前公布的相关规划,地铁5号线朝天宫站综合开发特定规划区共计约22公顷,其中核心区6.3公顷,就在朝天宫西南。具体为文津桥路以南,西止马营路以东,莫愁路以西,建邺路以北的围合区。

我了解到,去年底停止出让的秦淮区地铁5号线朝天宫站地块(NO.2018G59地块)便位于这个核心区内,该地块为纯商业用地,总面积仅有1.5万方,从位置和此前的拍卖要求来看,未来将成为区域内重要的商业综合体。

时隔半年,朝天宫站综合开发特定规划片区再次出让了一幅住宅类用地,对于该区域的发展和规划的重视可见一斑。不过我注意到,秦淮区范家塘地块是朝天宫规划片区内唯一的一幅住宅类用地,未来更多的是生活设施和商业,非常稀缺。

板桥成土拍焦点!17家开发商报名竞拍!停更三年,板桥扬眉吐气!

千呼万唤始出来!“停更”了三年之久,板桥新城土地列表上,终于再添一幅住宅类地块。

板桥新城即将出让的地块体量非常大,光实际出让面积便达到了9万多方,仅比它的“邻居”宋都南郡国际少了1万方,预计未来也将是一个大型住宅小区

NO.城南G18地块详解:

位置东至规划板东路,南至规划三号路,西至规划五号街,北至华新路

出让面积92896.07㎡

用地性质商住混合用地、幼托用地和基层社区中心

容积率2.25

挂牌楼面价:10478元/㎡

最高限价楼面价:15453元/㎡

近日,我们实探了板桥新城十一期地块。来到现场后,第一感受便是,太、大、了!地块总用地面积达到了9.8万方,实际出让面积也有9.2万方。如下图所示,如果忽略近处的几个小池塘,你会有种似乎来到了大草原的错觉,一望无边。

地块现状

整体看,地块颇为优质。紧邻板桥新城主干道新湖大道和板桥河,从这里出发走10分钟便能达到板桥新城核心区域莲花公园周边,生活还是比较方便的。

地块周边生活氛围也比较浓厚,北边便是和昌湾景和富力尚悦居,金陵华兴实验学校也在这里,南边是宋都南郡国际,站在地块上还能看到金地自在城的二期的住宅楼。

不过,板桥新城十一期地块有一个不小的缺点,那就是地块的东边非常靠近宁芜高速,车辆往来较多,我们站在地块的最西边,也能听到汽鸣声,后期噪音不小。

六合三幅重量级地块出让!世界级乐园来了

今天六合的三幅地块也将正在拍卖,分别为六合龙池的一幅宅地以及金牛湖的两幅重量级商业用地:

NO.2019G19地块详解:

地块四至:龙华东路以南,白果南路以西,陈营路以北,潘杨路以东

总用地面积:111688.03㎡

出让面积:111688.03㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

地块起拍总价:15.3亿元

最高限价:21.2亿元

起拍楼面价:6227元/㎡

最高楼面限价:8628元/㎡

▼▼地块区位图

土地解读:这幅地块紧邻六合地王保利荣盛合悦的,到S8号线龙池站的直线距离仅1.5公里。周边社区较为成熟,有冠城大通蓝郡等多个大型小区,生活氛围浓厚。

地块起拍总价15.3亿元,最高限价21.2亿元,起拍楼面价6227元/㎡,最高楼面限价8628元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金3.06亿元,将于6月5日11时开始网上竞拍。

 世界级乐园来六合了!

NO.2019G20地块详解:

地块位置:环山南路以东、金江公路以西、海洋路以北

用地总面积:378612.93平方米

出让面积:378612.93平方米

规划用途:娱乐康体用地

容积率:Far≤0.8

挂牌起始价:51200万元

部分出让条件:

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

▼▼地块区位图

地块解读:六合金牛湖街道海洋路以北地块即将开拍,挂地信息显示这块地为娱乐康体用地,挂牌起始价达到了5.12个亿。

下次土拍!6月12日江北核心区专场!

下半年的土拍根本停不下来!6月南京3场土拍,下一次土拍是6月12日,江北核心区将有4幅土地出让,最高限价2.2-2.3万元/㎡

7月开始土拍规则变了:开发商竞高价地成本更高了

值得一提的是,该批地块竞价政策出现微调。7月土拍中,南部新城、燕子矶新城两个热点区域的地块,在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持的租赁住房面积,此举将增加开发商的项目开发成本。

从今天土拍来看,开发商拿地越来越理性,六合高淳这类低价宅地成为开发商争抢的区域。下半年供地节奏越来越快,优质地块越来越多。这些区域的地价也将深远影响未来3年南京房价格局。6月成为南京楼市风向标。

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