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最新!关于公积金贷款,终于有了一站式解读

来源:365淘房 2019-06-05 12:03
摘要:南京住房公积金管理中心最新推出了住房公积金异地转移网上业务,2019年6月1日起, 住房公积金异地转入可在网上申请办理。

南京住房公积金管理中心最新推出了住房公积金异地转移网上业务,201961日起, 住房公积金异地转入可在网上申请办理。缴存职工动动手指就能实现账随人走、钱随账走。

办理条件:职工在南京住房公积金管理中心设立住房公积金账户并正常缴存半年后,可将原工作地缴存的住房公积金转入现缴存账户。

伴随着新政袭来,乔乔发现,不少市民,其实对于公积金提取的疑问也有不少,今天来各个击破,为大家解答。

南京公积金政策近期有变化吗?

南京的公积金贷款没有任何变化,仍按照之前的方案执行。该人士表示,今年4月1日,南京市提高了公积金贷款的额度,购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人,夫妻双方60万元/户调整为100万元/户,购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户执行。

需要指出的是,买房人只要连续足额缴存满6个月的公积金,即可申请公积金贷款,且可贷额度并不与缴存年限挂钩。

南京市购买首套房的认定标准为:1.家庭包括夫妻双方及未成年子女,在南京市房产。

南京市在今年4月1日还将人均住房面积标准,由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算,如果现有首套住房建筑面积超过120平方米,则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米,在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下,可以申请公积金贷款购买第二套住房。

办理公积金贷款的话我们就要按照公积金的相关政策来进行买房,要了解下当地的相关政策,做好房屋买卖准备。

热点问答

1、在异地购房是否可以提取住房公积金?

有下列两种情形之一的,可以申请提取住房公积金。(1)职工在本市无房的;(2)职工购房所在地是其户籍地或工作地的。

2、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款?

购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工,不予申请公积金贷款。

3、在南京买房可不可以用外地的公积金?

目前南京还不支持异地贷款。

4、南京哪些情况可以提取公积金?

01、购买商品房的;

02、购买二手房的;

03、购买公有住房的;

04、购买经济适用房的;

05、偿还购房贷款本息的;

06、租住公共租赁住房的;

07、租住商品住房的;

08、离休、退休的;

09、出境定居的;

10、职工死亡或被宣告死亡的;

11、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的;

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

14、连续失业两年以上,且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁,家庭生活特别困难的;

15、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的;

17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的;

18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的;

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

20、差错调整。

注意:在这里需要提醒大家的是,目前在南京,职工购买商铺写字楼、车库,房屋装修不能提取住房公积金。

5、购房提取公积金怎么办理?

你知道吗?南京住房公积金是可以在网上提取的!只需在电脑前动动鼠标、手机上点点手指,轻轻松松就能实现住房公积金的租房、离退休和主城区内购房提取,资金“秒批”办结,一个工作日即可到账。

 如何使用掌上公积金?目前的移动端服务包括安卓版APP、苹果版APP移动应用平台,具体操作流程如下↓

下载“南京公积金”APP进行注册

②点击“用户注册”,填写相关信息完成注册

账号初始密码为住房公积金账号后四位+00,个人住房公积金账号可通过中心网上办事大厅“人脸识别用户”登录查询,或在“我的南京”APP上查询。

点击“更多-设置”进行身份认证

需填写本人住房公积金缴存银行的银行卡号,该账号将作为网上提取住房公积金的收款账号。

身份认证成功后,点击“提取”选择需要办理的业务

填写资料,办理提取

资金支付申请成功后,系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人银行卡,同时发送资金到账提示短信。

下一步中心将围绕公积金“缴、提、贷、查”服务全过程,通过网上办事大厅、“南京公积金”手机APP和“南京公积金”微信公众号等线上渠道实现业务功能全覆盖,线上开通所有公积金业务申办渠道,努力打造“信息多跑路,市民少跑腿”便民服务模式。一起来期待一下吧~

注意事项:账户里保留至少1元,如果需要还月供,需保留至少13个月的金额。

6、公积金逐年(逐月)还贷怎么办理?

①、委托逐年、逐月还贷

逐年:账户至少保留1元(可选择缩短贷款期限或减少月还款额的还贷方式);

逐月:账户内留有月缴存金额12倍余额

办理流程:

a.在受委托银行领取委托协议书或在www.njgjj.com下载协议书

b.携带材料前往受委托银行签订委托协议书

材料:

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;

b.借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积金联名卡》;

c.借款人留存的《借款合同》原件(借款合同、委托协议同时签订的不提供)

②、柜面提取还贷

办理流程:

a.到银行开具一年内归还房贷明细、贷款证明;

b.带齐材料去公积金承办银行网点办理柜面转账

常规提取资料:

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;

b.借款人留存的《借款合同》原件;

c.贷款银行出具的《贷款证明》;

特殊提取资料(归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款):

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;

b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);

c.借款人留存的《借款合同》原件;

d.其他住房公积金管理机构(贷款银行)出具的贷款证明;

e.其他住房公积金管理机构(贷款银行)出具的一年内还款明细;

f.借款人住房公积金账户同期缴存明细;

g.相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

7、公积金逐年(逐月)还商贷怎么办理?

①、委托逐月提取还商贷

适用情况:

本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料:

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;

b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明(贷款证明);

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件:

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;

办理程序:

a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;

b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行:

建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

下列情况不能办理逐月还商贷:

a.住房公积金贷款未结清的;

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

②、柜面逐年提取还贷

适用情况:

未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

所需材料:

a.贷款合同;

b.贷款证明;(贷款银行开具)

c.身份证;

d.主贷人不是本人提供结婚证;

e.人民银行出具的个人信用报告(明细版)。

办理地点:

备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。(例:单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理)

8、提取公积金付房租怎么办理?

条件

1、公积金连续缴存满3个月。

2、个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。

材料

1、个人或者配偶的婚姻状况证明

2、个人或者夫妻双方的身份证明

3、所租住房屋的产权证复印件

4、有公积金龙卡的带上卡

特别提醒:不需要再去房产局档案馆开无房证明!

流程

只需一步:带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。

(目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务,职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理网上提取业务,登录方式有人脸识别和密码两种。)

额度

南京提取公积金付房租的额度为:不需要提供租房发票,个人不超过900元/月,夫妻双方不超过1800/月。

时间:全年

9、职工离退休申请提取住房公积金怎么办理?

办理流程:

a.现金(转账)支票;

b.带齐材料,到账户所在公积金服务网点办理

(目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务,职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理网上提取业务,登录方式有人脸识别和密码两种。)

离职提取提供材料:

a.与单位终止劳动关系的证明文件(或在外地就业的劳动合同);

b.社保关系转移证明或外地社保缴纳证明;

c.户口迁移证或者外地户口簿;

d.身份证原件及复印件

退休提取提供材料:

a.离、退休证(不能提供离、退休证的,应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明);

b.身份证原件及复印件

10、南京住房公积金利率

房屋类型

套数

贷款5年以上利率

额度上限

首付比例

住宅

首套房

3.25%

100万/夫妻两人

最少2

住宅

二套房

3.575%

100万/夫妻两人

最少2


③贷款额度怎么计算

借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限(男士:60周岁-现龄,女士:55周岁-现龄,最多可乘30年)

异地转入网上申请业务开通后,职工既不用在转出地和转入地之间奔波,又不用到住房公积金服务网点排队办理,实现了动动手指钱到账,不见面、零材料办成事,办事体验感更佳、服务满意度更高。同时,有利于积累住房公积金资金规模,提高职工改善住房条件的能力;方便外地职工来宁就业,促进人才落户发展,建设创新名城。

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