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限售!降地价!锁死学区房!2019下半年楼市调控来了

来源:365淘房 2019-05-27 09:01
摘要:有关部门近期密集发出的“稳楼市”信号,2019年下半年楼市怎么走?现在已经能看出点线索了。

狠狠罚款!钱不许违规流进楼市!

精准打击!10大房价涨幅较大城市被警告!

连出3条铁令:限售!降地价!锁死学区房!!

降低地价!:限售!锁

有关部门近期密集发出的“稳楼市”信号,2019年下半年楼市怎么走?现在已经能看出点线索了:

钱不准流进楼市!

向某资本金不足的房地产项目发放贷款,罚!

变相为房地产企业提供土地储备融资,罚!

个人住房贷款存在虚假银行流水,罚!

这些行为已经收到高达50万的罚单!

银保监局开出违规“输血”房地产32张罚单

银保监会网站上公示出来的“罚单:4月1日到5月20日50天时间里,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,有15家金融机构受到处罚,罚没金额合计1068.8万元。先让我们看一下银保监会网站上公示出来的“罚单”。

上图是上海银保监局开出的一张“涉房罚单”,处罚的违规事实发生在20161月到20183月,受罚的是南京银行上海分行,原因是“向某资本金不足的房地产项目发放贷款”,处罚是50万元。

上图是山东银保监局开出的罚单,处罚了渤海银行济南分行,原因是“相为房地产企业提供土地储备融资”。

上图是辽宁银保监局开出的罚单,涉及建设银行,原因是“个人住房贷款存在虚假银行流水”

10大城市被预警!涨幅过快都将启动调控

这罚单开的,猝不及防!银行向楼市输血,开发商和买房人手里有钱了,才有了春节过后的楼市小阳春,除去传统金三银四大家买房热情都比春节高,更多原因是开发商融资更容易,买房买地的热情引来了这一轮的调控收紧。

日前,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。一共有10个城市“被预警”。

房价涨幅过快——监管部门预警——启动调控措施——市场恢复稳定”,这种以房价预警机制为核心的作用链条,未来有望成为楼市调控中的常规动作。

但这轮调控江苏楼市最热的苏州霸占了5月全国头条:

苏州连出3条铁令:限售!锁死学区房!降低地价!

苏州园区房价升温过快的结果,就是5月开始遭遇三连发暴击:

1、5月11日限售:对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施;现房3年限售,二手房5年限售

2、5月16日锁死学区房,9年不让卖:5月16日,苏州工业园区发布新购住房学位政策由原5年一认定变成9年一认定。

3、5月19日,降低土地价格:吴江区7号公告14号地块调低市场指导价、网上竞价终止价以及一次报价有效区间。

相比调整前,

市场指导总价降低了5157万元

市场指导楼面价降低了451.5元/平!

最高限价降低了2.8亿!

最高限价减少了2475.5元/平

从降低土地价格来控制房价的预期,看来苏州三连击频率之高,下手快准狠。至少邻居城市南京是看在眼里,记在心里。于是,每当有楼盘喊着要涨价时,总有人冷不丁提醒,看看苏州。

2019年下半年调控

2019年下半年调控:

控制房价,上涨幅度在合理利润空间,买房人可接受范围;

控制地价,在开发商还有购买欲望,加大优质区域出让土地;

利率随时跟着市场波动,楼市热则上调降温,楼市冷则适度宽松;

南京现在的情况也比较微妙,我今天做了个调查,今天开盘的一家热盘有近千人报名摇号,今天也是江北核心区另一家楼盘登记的开始,所以当我提问是否有人会放弃开盘选择后者时,代表性留言:

1、投资的会放弃,自住的不会放弃

2、都不买,核心区机会还很多

江北核心区还有一大波开盘潮,还有一大波土地,急什么?言下之意,两家热盘想买的心情已然没有之前那么急切了。

这也许是你买到概率最高的一次,因为有很多人正在跟风放弃。但是我想问问,2017年底放弃华润国际社区那次1000套房子开盘机会的人后悔吗?

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