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2019年学区房购买攻略新鲜出炉,拿走不谢!

来源:365淘房 2019-05-27 13:23
摘要:十三年资深学区房专家独家解析公民同招政策,论南京最具性价比的优质施教区。

5月25日下午,365淘房携手我爱我家举办的学区房私享会在我爱我家五台山店内成功举办。十三年资深学区房专家独家解析公民同招政策,论南京最具性价比的优质施教区。

现场家长们从南京各个区赶来,为了孩子,风雨无阻。我爱我家也给家长们准备了精美的伴手礼,并且活动现场参与互动问答还有好礼相赠。

 

接下来先认识下此次活动的讲师,不是一般厉害哦。

姚建

2007年开始从事二手房买卖交易,从业近13年,对于学区房交易有着丰富的经验。对于学区房的政策理解和学区房的走势有着自己独到的见解和专业的判断。

目前就任我爱我家成贤街店店经理,专攻鼓楼玄武区学区房买售业务。

到了姚建老师的重磅分享授课时间,现场家长们也是聚精会神,都听得格外认真,有的家长甚至把孩子都带来一起听。

那姚建老师在现场究竟分享哪些内容,又对家长提出哪些建议呢?别急,我一条一条给大家捋出来,绝对是干货满满、诚意满满。

1、基础知识介绍

因为现场来的家长很多,有些家长可能对学区房没有那么深的了解,所以姚建老师第一部分贴心地先给大家补课,讲解了一些关于学区房的基础知识。

姚建老师先从学区房产生的原因讲起,紧接着讲起了学区的分类,并对比了公办和民办的不同。他说:公办主要是靠房子也就是学区,民办主要是靠面试+笔试。在费用上民办显然较高,但是民办教学灵活,尤其外语很厉害。公办义务教育阶段基本没有费用,教学较规范。

姚建老师还分析了近5年各个小学被南外录取的一个排名情况,并着重解读了其中个别学校。比如苏杰学校,他说这是一个一直被忽视的学校,其实非常不错,但要求也很高,推荐有兴趣的家长也可以关注下。

2、公民同招政策解读

第二部分,姚建老师着重讲了今年备受大家关注的公民同招政策,先是解读了什么是公民同招政策,和到底怎么招,最后也给一些在纠结选择公办还是民办的家长提出了自己的建议。

对于一直流传的一句话:民办冲一冲,公办保一保。姚建老师也有自己的解读,他主要给家长们提出三点建议:

1、如果本身施教区就是第一梯队的名校,根本没必要去冲民办,浪费人力和财力。

2、如果施教区是第三四梯队的学校,可以考虑去冲民办,有机会一定要把握住。

3、也要关注孩子自身的发展情况,尊重孩子的个性,观察自家孩子更适合哪种学校。

除了上面3个建议,姚建老师还友情提醒家长们民办学校学费更昂贵,加上孩子报的兴趣班,会是高额的支出,希望家长们要充分考虑自身的经济条件是否可以承受。

3、学区房买卖全攻略

第三部分,姚建老师讲到了很多家长们都关心的重要环节,关于学区房买卖的那些事。对此,姚建老师给家长们总结出4个小攻略。

攻略1,讲述了购买学区房的5大注意事项

 

1、注意门牌

南京市现有知名品牌的学校均经过几十年的长期沉淀,经历了不同时期的发展历程,已形成了各具特色的优秀的办学条件和较为稳定的教育规模,所以施教区门牌也相对的稳定。变更的情况,几乎是很少遇到的。

但近年来随着教学规模提升,施教区呈现扩大的趋式。现在教育部门采取的是就近入学的原则。所以购买学区房时,应了解所预购的房屋是否属施教区范围,在条件允许的情况下,尽可能选择距学校较近的房屋,这样风险会大大减少。

2、注意户籍审查

每年的上半年,学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。所以这就要求预购学区房的家长严格审查所购房屋内原住户的户籍状况,准确了解该房屋户籍内现有人数、迁移时间等。

还有一点需要提醒的是有些极个别的房屋,曾出现除现房主户口外,还挂有遗留户口不能迁出的历史问题,这种情况将导致新购房者不能顺利的迁入户口,因此户籍的审查也是购买学区房的关键步骤。

3、注意所购房屋的学籍使用情况

由于现在房源稀缺,不少家长欲提前购买学区房,另外相当一部分房主由于各种原因,在孩子未毕业时就考虑售房或已售房,这样就存在学籍占用的情形,为避免风险的存在,购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间,并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学,对此,要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。

4、注意所购房屋的交付时间

由于现在部分学校要求提前入住,而且每年初名校还要对适龄生进行家访,这样就要求购房者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间,最好在报名当年年初,提前入住是必要的。

5、注意名校招生政策

每年5月初,各学校都会将本年度新入学政策、招生规定,通过网站、报纸和学校广告栏予以公示,家长们可以多加留意,全面了解相关要求。

攻略2,学区专家的3点建议

攻略3,避免购房中的误区

攻略4,熟悉2019年南京市学区房报名政策

适龄儿童应具有所在施教区家庭正式常住户口,其户口原则上应随父母(法定监护人)在同一户籍,且户籍与产权证(或不动产权证,持有者仅为适龄儿童的法定监护人)。实际居住地三者一致。

报名当天除鼓楼区有些学校需要带适龄儿童前往(其他区域没有硬性规定),所以要关注学校的招生简章,细节要做到位,免得忙中出错。

需带以下材料及复印件:1.全家户口本。2.产权证(或不动产权证)。3.儿童预防接种证。

除了以上4大攻略,姚建老师还给家长们另外进行友情提示:

小学学区因各区布局调整和拆迁,仍会有微调,最终以各小学及所在区教育局的公布为准。新建楼盘,要确认教育附加费是否交纳,最好到学校确认。

对于今年的最新施教区,姚建老师着重分析了鼓楼秦淮玄武三区名校的施教区,表示鼓楼区变化不大,秦淮的石鼓路小学施教区变大,玄武的南师大附小也扩大了施教区。

到了最后的现场提问环节,家长们也是积极参与,其中有位家长一连拿到几个小礼品,对学区房的了解可以说很全面丰富了。

简单列举几个家长们现场提出的问题以及姚建老师的精彩解答:

家长1如果是纯投资,是小学学区好还是中学学区好?

 老师:原则上不建议投资学区房,如果真的想投,中学的学区涨幅更大,大概在30%左右,但投资学区房有风险。


家长2:鼓楼、秦淮、玄武哪个区的小学最好?

 老师:鼓楼是教育大区,小学有很多名校,经济条件允许的话,当然首选鼓楼。


家长3:栖霞的南大和园小学怎么样?

 老师:算是学区房里2.5梯队的,但是公办初中一般。


家长4:河西的海峡城据说是南外的学区?

 老师:不是南外的学区,但是有配建的小学和初中。

 

古有孟母三迁,当下家长们为了孩子获得优质的教育资源,不让孩子输在起跑线上,也是不惜下血本斥巨资购买学区房。即使学区房是老破小,家长们也甘之如饴,为了孩子的教育和未来,他们觉得这一切都是值得的,于是购买学区房也成为了家长们的一场投资接力跑。

但比起孩子上什么样的学校,孩子的心理健康和心理素质也格外重要,希望家长们不要一味追求孩子的成绩,给孩子过大的心理压力。

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