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必须了解!公寓、住宅6大区别,公寓当住宅买吃大亏……

来源:365淘房 2019-05-26 09:11
摘要:同样作为居住场所,公寓和住宅究竟有什么区别呢?相信有很多人傻傻分不清楚,今天带大家一起详细了解下两者之间的不同。

现在房价越来越高,限购限贷政策不断加码。“不限购、不限贷、小户型、低总价、精装修……”的公寓获得越来越多年轻的人的青睐。 

同样作为居住场所,公寓和住宅究竟有什么区别呢?相信有很多人傻傻分不清楚,今天,西妹今天带大家一起详细了解下两者之间的不同。

一、政策方面

按照目前南京的政策而言,住宅是受限购、限贷、限售的影响,具体购房资格可参考上表。

而目前40年产权的公寓,在南京不限购、不限贷、不限售。

二、购买价格

(图为正荣中心天寓双钥匙户型)

普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上的需求。并且现在随着单价的上升,住宅的总价动辄大几百万,对于购房者来说的压力并不小。 

商住公寓一般都是以大单间户型、双钥匙、LOFT、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一厅,两房一厅户型。

由于户型小,有的仅有二十几平方米,因此总价较低,入手门槛低。

三、产权、落户、学区问题

 

公寓包含普通住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓

其中,酒店式公寓、商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年,但如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年,这些公寓是商业性质,就不能落户。

如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有65年或者70年。这种公寓比较特殊,不仅有学区,还可以落户,且交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,其实性质跟住宅一样。 

值得一提的是:住宅有划片学区,而公寓没有学区。

不过,南京目前实行的积分落户,即使满足条件后户口也是不能落在公寓上的,不过公寓作为稳定住所可以累计积分。

四、关于贷款

住宅类的产品可以申请商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;

虽然公寓普遍面积会比较小,但是公寓只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮10%。

五、水电、物业费

 

 

商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

物业费也是如此,公寓的物业费普遍远远高于普通住宅。

六、交易税费

提到公寓,绕不开的话题就是它的交易税费,那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢?

简单来说,公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额则全部按照差额缴纳。

河西板块在售公寓一览

西妹统计了河西板块目前主力在售的公寓项目供大家参考。

其中,河西中主力在售的公寓项目有5家,分别是:世茂天誉、宏图上水云锦、建邺吾悦广场、德基世贸壹号、诺阁雅社区(金奥缤润汇),产品以平层、精装为主,均价在29800-39800元/㎡之间。

河西南有3家主力在售公寓,分别是:正荣中心天寓、金地中心菁华和升龙汇金中心,产品选择比较多,精装、毛坯、挑高、平层都有。

最后,西妹用一张图来给大家做个总结!

公寓其实就相当于一种“理财产品”,相较住宅,公寓溢价率低,但有更稳定的现金回流,要长期持有靠收租为本。

所以,大家买之前要调查清楚项目周边的出租情况,综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等多方面因素。

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