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买房人等到花谢!南京这里深陷“房荒”!两大地王最新进展来了!

来源:365淘房 2019-05-26 09:08
摘要:南站目前待上市的新盘仅万科G46地块和香港嘉华G89地块两家,两块地均是2016年下半年被拍下的,时隔两年半,一直未传出上市消息,关注度也一直非常高。

 随着去年底两月开盘三次火速抢跑的都荟天地、限价老盘绿城深蓝的相继收官,南站住宅房源目前已进入了零供应的状态

目前南站板块仅公寓、商铺、办公房源在售,板块内迫切需要住宅上市,解渴大家对南站置业的需求。

南站目前待上市的新盘仅万科G46地块和香港嘉华G89地块两家,两块地均是2016年下半年被拍下的,时隔两年半,一直未传出上市消息,关注度也一直非常高。

带着好奇,本周我特地对两个项目的最新进展进行了实探。

实探“房荒”南站,两大新盘最新进展曝光

万科南站G46地块

地铁3号线宏运大道站2号口出来,沿着宏运大道向东步行大约500米,即到达南站G46地块处。

项目北临宏运大道,西临明城大道,东临东驰路,2016年9月23日被万科拿下,楼面价高达27168元/㎡,需现房销售

万科G46地块体量不大,仅有2.3万方,为商住混合用地,规划拟建4栋27-32层的高层住宅,另有商业和办公,商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%。

这块地的经历也很坎坷,同位于南站晚一年拍地的都荟天地住宅项目已经收官。万科G46地块拿地近3年上市却遥遥无期,而且去年8月份还传出过可能退地的消息。

我实探发现,地块目前还没有任何正式动工的迹象

整个工地上仅有一台挖掘机在做平整工作,地块内还有一个小池塘未被填平,其余土地基本平整完毕。

隔着宏运大道,万科G46地块北面是聚集了万科都荟南苑、中交锦致、万科九都荟、万科大都会的南站核心居住区,万科都荟南苑二手房挂牌价4.3万/㎡左右。

项目南面则是宏运国际村、枫叶苑、左邻右里这样的老小区万科G46地块夹在中间,一南一北,两幅光景。

(宏运国际村)

香港嘉华G89地块

香港嘉华G89地块位于南京铁路南站片区,北至龙西社区拆迁安置房、西至站西三路、东至站西二路、南至宏运大道。

地铁3号线宏运大道站4号口出来,沿着宏运大道向西大约900米,便是香港嘉华G89地块所在位置。

香港嘉华南站G89地块区位图

2016年12月27日,G89地块被香港嘉华集团拿下,楼面地价27350元/㎡,现房销售

根据地块规划,项目拟建栋27-32层的高层住宅,另外还有两栋商业,体量非常小。

△ 香港嘉华南站G89地块效果图

△ 香港嘉华南站G89地块效果图

香港嘉华G89地块向南隔着宏运大道就是旭辉铂悦秦淮目前项目的二手房挂牌价已普遍高于4.5万/㎡

项目北面是拆迁安置房龙西新寓,龙西新寓西边紧挨着万科新都荟,万科新都荟二手房挂牌均价也在4万/㎡左右

目前项目正在紧锣密鼓施工中,工地内部正在打地基,走在门口可以听到里面轰隆轰隆的作业声。

从现场公示牌来看,香港嘉华G89地块于去年12月1日开工,建设工期为840天,竣工时间预计在2021年3月

根据目前的施工进度,项目离上市预计还有挺长一段时间。

按照目前工地施工进展,万科G46地块和嘉华G89地块今年均上市无望。

小道消息称,两个项目最快要2020年底或2021年初才可能入市,也就是说,两个项目从拿地到上市相隔至少4年,也就意味着南站的房荒期很可能持续两年之久。今年想在南站置业的买房人,基本上只能看看区域内的二手房了。

今年市场回暖趋势明显,限价正在小幅松动。万科G46地块和嘉华G89地块地价分别是27168元/㎡和27350元/㎡,参考目前的市场行情,两个项目上市时的房价大概率会突破4万/㎡,当然,即使房价卖“4万”,加上融资成本,盈利空间也不会很大。

而且万科G46地块和嘉华G89地块体量都不大,一共仅6栋楼,房荒很久的南站一旦出现了新的房源,面对巨大的需求量,两个项目预计将快速被市场消化掉。

宏运学校原址重建,预计明年8月投入使用

在实探过程中,我发现万科都荟南苑东侧的宏运小学旧址已经全部拆除,目前施工队还未全部入驻。

 

宏运学校的目前土地已全部平整完毕,工地上已经开始了基础施工。

南京南站宏运学校位于宏运大道北侧,西邻民生路,北邻开明街,东临民权路。

项目用地约4.4万方,总投资2.5亿元,总建筑面积约60947㎡。项目规划建设30班小学和15班初中,预计能容纳2025名学生入校就读。

△ 宏运学校地理位置

根据官方发布,宏运学校与晓庄学院合作办学,未来将建成南京晓庄学院宏运实验学校,预计2020年8月竣工验收并投入使用。

鸟瞰透视图

入口透视图

校内透视图

目前宏运小学的学生在旭辉铂悦秦淮西侧的滨河实验学校借读,直到新校建成。不过这两个学校都是江宁区的,不是雨花台区的。

南站滨河学校是与南京晓庄学院合作办学,全称为南京晓庄学院滨河实验学校,去年9月正式招生。学校建设为6轨18个班级规模的中学和4轨24个班级的小学。

结 语:

南站板块由于交通、区位的优势,一直以来非常受改善客群和投资客群的青睐,区域内的新房也一直供不应求,而现在的问题在于区域已陷入断供期,无房可买。

值得关注的,年初南京第一批土地预公告中南部新城6幅涉宅地块均属于大校场片区,这也意味着接下来南部新城的重心将从南站转移到大校场。

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