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紫东地区青龙、麒麟全面大PK,你怎么选?

来源:365淘房 2019-05-26 09:00
摘要:紫东地区青龙、麒麟全面大PK,你怎么选?

上周,有位95年网友就麒麟与青龙地铁小镇的选择上,与我讨论许久。我们从政府重视程度、规划、未来发展定位等,到两区域分别适合哪些置业者,他都有自己的一套完整的观点看法,非常明确自己需求。并且在周末对我说,他朋友也买了同个一项目。

青龙地铁小镇与麒麟,的确是让不少想在大城东置业不得不去多方位对比,它们各有各的优势与弊端,同样,也对应了不同需求的置业者。

到底是纠结核心区青龙地铁小镇,还是离主城更近的麒麟,我就自己观点看法对这两个板块,作了简单地对比分析,供有需要的网友参考,同时,欢迎留言讨论。

紫东地区提出,地铁小镇成为核心,胜在明朗规划

进入2019年后,市领导多次调研城东,这次紫东地区的提出更多是战略上的调整,是把仙林、麒麟、青龙山、湖熟、汤山等城东各个板块的发展均衡起来,而核心就是青龙地铁小镇

▲紫东地区包含的十大板块

从2015年起,青龙地铁小镇开始进入公众视野,这些数据能见证区域一步步成长轨迹。

①2015年,我市将青龙地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”,是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区,也是南京首个TOD地铁小镇

②2016年1月,恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇,楼面地价分别为12100元/平、12728元/平

2017年1月,地铁四号线正式开通,青龙地铁小镇迎来自己的第一条地铁;

2017年12月,学校加持入驻,学校由南京地铁集团、地铁小镇公司、江宁区教育局与南外仙林分校签订了合作办学意向框架协议。

2019年4月,紫东地区落定,青龙地铁小镇成为紫东核心区。

今年,去过地铁小镇的网友,一定对现在的地铁小镇会有很深的印象,地铁四号线东流站距离区域不到一公里,地铁站周围分布了待拆迁的民用房,道路在建,到处都是围挡中,实实在在的大修大建中。

虽然目前,青龙地铁小镇已交付的商品房小区仅有两家,有消息的项目是六家,而且区域内的地块存量较多,还有不少可开发的空间,发展的确需要一段时间:

在交通方面青龙地铁小镇目前已开通2/4号线两条地铁线路,板块内还规划建设地铁16号线、地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路,未来交通将十分便捷。

在教育方面小学、初中均由地铁小镇公司代建,交由江宁区教育局管理。南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,最快于2020年建成,预计明年9月开学。规划为九年一贯制教学,未来还将配建一所国际学校,周边教育配套设施齐全。

在商业方面,项目周边有招商自带的10万方商业街,同时区域还围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区,后期可以满足小区居民的购物需求。

▲规划建设的招商10万方商业街

除此以外,青龙地铁小镇在公共、医疗、养老等各项配套上都有着非常完善的配备:

公共设施:青龙地铁小镇未来规划有1处地区级文化中心、3处体育中心;

医疗配套:规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站;

养老配套:规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

在这些利好中,南外合作办学是最大的变数,这个变数不是说下限,而是说它很大一方面能决定了青龙地铁小镇房价的上限。

学校方面,也需要后期具体的官方文件,确定学校办学性质,且顺利出成绩的话,那么区域房价也会随着配套成熟小幅度上涨。

青龙地铁小镇楼盘目前销售情况如下:

一、已售罄:

1、恒大龙珺:收官销许价:27410元/㎡,二手房挂牌均价:30287元/㎡);

2、中南山锦花城:23929.87元/㎡,二手房挂牌均价:26674元/㎡;

二、在售盘:招商正荣东望府、珑悦;(两盘前期均价27000元/㎡)

 1、招商正荣东望府:目前并无房源在售,将加推9、10#,共计144套房源,户型建筑面积为94、117㎡,分别72套,18层高,两梯四户设计;

 2、珑悦:目前并无房源在售,仅剩2、4、6号楼,共计216套,两梯两户设计,户型建筑面积主要是107㎡、129㎡,2#户型建筑面积都为107㎡,4、6#为107㎡与129㎡户型各占一半。 107㎡户型共计144套,129㎡户型共计72套。

三、纯新盘:悦峯、深业青珑上府、高科G51地块、阳光城G68地块

打造“创新之城”,紫东地区的—科学城,胜在产业

麒麟科技城与江北新区并称南京创新发展的双核,集中布局国家实验室,重大科技设施和骨干工程化品台,这对于麒麟是重磅利好!南京麒麟科技城核心区正抓紧建设中。并且,2019年前后的麒麟不断被提及:

1、2018年12月24日,《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案提到麒麟科技城和江北新区将成为创新发展的双核

2、2019年1月11日,麒麟莱爵公学正式动工;

3、2019年1月13日,中国科学院大学南京学院项目建设开工仪式在南京麒麟高新区举行;

4、2019年1月16日,京东正式签约麒麟;

5、2019年1月22日,省委常委、市委书记张敬华提到,以建设麒麟科学城等创新载体为先手,打造“创新之城”;

6、南京市规划局再发布麒麟相关规划:高新区NJNBa021、022、041、042单元控制性详细规划,发展定位:南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心。

7、2019年3月9日,省委常委、市委书记张敬华第二次专题研究南京东部专题发展,再次提到要建好麒麟科学城等重点项目

 

▲麒麟科学城大致范围

在交通方面,已开通运行的有轨电车1号线,贯穿整个麒麟科学城,它向北可到地铁2号线马群站,与地铁形成无缝对接,往南与10号线东延石杨路站换乘,可顺达河西、江北等地,可以说得上通达全城。

10号线二期环评达标、开建在即,宁句城际已于去年底开建规划内经过麒麟的地铁8、10、12号线,数万麒麟人翘首以盼与地铁虐恋修成正果的时刻就快来了。

▲麒麟区域轨道交通线路示意图

在教育方面

12月22日,麒麟高新区第二中学项目开工奠基仪式在项目工程地举行。学校位于福瑞路以东、安泰路以南,规划为48班制小学项目。

紧邻有轨电车1号线—南湾营路站,处于蓝光黑钻公馆、熙悦、中海国际社区中间。

1月11日,麒麟莱爵公学举行开工仪式麒麟国际学校由开元教育基金引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学,由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年秋幼儿园首先招生,2020年小学部开始招生。

1月13日,中国科学院大学南京学院项目建设开工仪式在南京麒麟高新区举行。中国科学院副院长、中国科学院大学党委书记、校长李树深,南京市委副书记、市长蓝绍敏出席活动并共同为国科大南京学院、国科大南京高等研究院揭牌。开工仪式由南京市副市长蒋跃建主持。

根据工程招标书,中科院南京分院麒麟项目可能就位于麒麟科技创新园内,北至天泉路、南至天平路、西至滨河路、东至山口路。

在商业方面

商业上还有大型文化商业综合体荔枝广场是由江苏广电投资建设并全部自持运营,它将集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体。

目前还在建设中,预计2020年底建成,由600亩生态IP乐园与大型购物中心组成,建筑面积21万m2,这里将成为南京城东单体最大的购物中

麒麟荔枝广场创造性的采用“生态IP乐园+购物中心”双擎联动模式,购物中心与生态乐园无缝对接,打造高品质一站式亲子互动空间。

沣麟广场:位于麒麟科技城中央CBD核心区的沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中,总建筑面积约40.7万方,将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体,未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲,未来也将成为麒麟的地标型建筑

MIX活力特区:在蓝光黑钻公馆北面有一所全国一流的运动场所和健康中心MIX活力特区项目项目计划总投资17.5亿,主要分为体育运动场馆、理疗养生、医院三大块。

A区体育公园规划为向社会、公众开放的足球场、篮球场等户外活动场地(已建成),体育馆配建游泳池、乒乓球等健身设施(在建),预计2022年整体移交

在产业方面

京东:1月16日,“京东云智能产业华东区域总部签约揭牌仪式暨京东云产业创新云发布会”在南京举行,京东正式落户麒麟!

麒麟高新区管委会副主任赵洪斌现场就麒麟高新区投资环境进行了推介,他表示,麒麟人工智能产业研发中心,是南京市“两中心、三片区、一示范”的人工智能产业发展空间格局的重要组成部分。

生态公园

这里还有南京最大的生态公园——麒麟中央生态公园,麒麟生态公园长6公里,宽500米

麒麟中央生态公园项目共分为三期,一期二期已经开放,三期在建,生态环境相当优越。

麒麟楼盘目前销售情况如下:

一、已售罄:

1、中海国际社区:收官销许价:13000元/㎡,二手房挂牌均价:25989元/㎡);

2、启迪方洲:收官销许价:12000元/㎡,二手房挂牌均价:23171元/㎡);

二在售盘:熙悦、蓝光黑钻公馆、时代天樾、星叶枫庭

1、熙悦:加推B地块7号楼,精装交付,前期销许均价28900元/㎡,户型建筑面积约89㎡、99㎡、117㎡,共计120套;

2、蓝光黑钻公馆:在售二期1、2、5、6号楼房源,两梯四户设计,层高27层。户型建筑面积为101、110、129、132㎡,毛坯交付,销许均价25980元/㎡

3、时代天樾:一期4#、6#、7#房源少量在售,整体均价26000元/㎡左右,户型建筑面积约94㎡、115㎡、122㎡,三梯六户设计;即将加推5#,户型建筑面积为80-122㎡;

4、星叶枫庭:在售2、4、5号楼房源,主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,两梯四户,层高25层,整体均价约为28000元/㎡,精装交付。

三、纯新盘:新保弘天宸

结语

1、时间上对比:青龙地铁小镇与麒麟各有各的优劣势,就目前明确的情况来看,麒麟新区更适合近一两年就要入住的购房者,可选择区域的楼盘;而青龙地铁小镇更适合可以等待区域发展,预计3年以后入住计划的购房者

2、区域定位发展对比:比如河西南与河西中,河西南属于较为纯粹的居住区,区域更多是住宅,而河西中集金融、商圈、写字楼办公、居住为一体。

同样,在大城东,麒麟与青龙地铁小镇区域定位发展较为相似。

麒麟打造“创新之城”,定位为南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心,以中科院为龙头的综合性科学中心,集中产业发展、科学研究、居住区;

青龙地铁小镇主要打造“宜居新城规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”,是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区。

3、与主城距离上,麒麟与青龙地铁相比,更接近主城区。

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